Рішення № 2944385, 22.12.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2008 р.

Справа № 24/87-08-4599

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя О.Ю. Оборотова

Представник позивача: Собітнюк Н.О., за довіреністю від 24.03.2008р., Курлович О.О., за довіреністю від 26.12.2007р.

Представники відповідача: не з’явився

Суть спору: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України про розірвання договору оренди №21/3, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України 08.09.2006р., виселення відповідача з нежитлового приміщення п’ятого поверху, загальною площею 24,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11.

Відповідач в судові засідання від 17.11.2008р., 03.12.2008р., та від 22.12.2008 р. не з’явився, відзив на позов не надав.

Справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Розглянув матеріали справи, вислухав представника позивача, суд встановив:

08.09.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України було укладено договір оренди № 21/3, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове оплатне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення п’ятого поверху, загальною площею 24,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до умов п. 1.1 договору від 08.09.2006р. нежиле приміщення п’ятого поверху, загальною площею 24,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11, було передане у строкове платне користування під розміщення організації.

Згідно з п. 1.2 договору оренди нежитлового приміщення за №21/3 від 08.09.2006р. строк дії договору був визначений до 01.08.2007р.

Так, згідно ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За відсутністю заперечень жодної із сторін протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення за №21/3 від 08.09.2006р., він був продовжений на новий строк.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Зобов’язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але в порушення вимог ст.ст. 525,526 ЦК України та умов п. 4.1 договору за №21/3 від 08.09.2006р. де вказано, що орендоване приміщення використовується під розміщення організації.

Наявні в матеріалах справи акти обстежень приміщення від 24.09.2008р. та від 16.10.2008р. свідчать про те, що Орендар використовує об’єкт оренди як житлове приміщення.

Таким чином, Орендарем неналежно виконувалось обов’язки, передбачені договором №21/3 від 08.09.2006р.

Відповідно до ст. 783 Цивільного Кодексу України, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується річчю всупереч договору.

Відповідно до ст. 188 Господарського Кодексу України Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було направлено на юридичну адресу орендаря пропозицію від 02.10.2008р. про розірвання договору оренди, запропонувало орендарю прибути до Представництва та достроково розірвати договір оренди №21/3 від 08.09.2006р. та передати приміщення та ключі.

Проте, вказана пропозиція повернулася на адресу Представництва з поштовою відміткою на конверті, що адресат по вказаній адресі не знайдений.

У відповідності до п. 4.2 договору оренди нежитлового приміщення за №21/3 від 08.09.2006р. Орендарем були прийняті на себе зобов’язання застрахувати орендоване приміщення у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством.

Всупереч зазначеному, орендар вищевказане приміщення не застрахував, що є порушенням істотних умов договору та характеризує дії Орендаря по використанню об’єкти оренди за договором, як недбала поведінка, яка створює загрозу пошкодження власності територіальної громади м. Одеси та позбавлення орендодавця можливості отримання компенсації у разі пошкодження його мана.

Також, відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N98/95-ВР) істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди; термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно положень ч. 2 ст. 651 цього Кодексу, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Так, перелік істотних умов договору оренди надається у статті 284 Господарського кодексу України в редакції Закону України від 16.01.2003р. №435-VІ (ГК України) до яких, у тому числі, відноситься страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Нежитлове приміщення п’ятого поверху, загальною площею 24,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11, є об’єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, ст.ст. 16, 41 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997р. №280/97-ВР міська рада вправі перерозподіляти частину своїх повноважень виконавчим органам, які діють в обсягах та в межах повноважень, переданих міською радою і визначених відповідними положеннями.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

У відповідності до вимог п. 4.7 договору №52/37 від 04.06.2004р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об’єкта оренди.

Згідно ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N98/95-ВР) у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

У відповідності до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України про розірвання договору оренди та виселення – задовольнити повністю.

2. Виселити Одеську обласну регіональну організацію Конгресу Азербайджанців України (65007, м. Одеса, вул.. Преображенська, 43, р/р №260023010038 в Одеській філії КБ “Західінкомбанк” ТОВ, МФО 328889, код ЄДРПОУ 26044638) з нежитлового приміщення п’ятого поверху, загальною площею 24,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11.

3. Стягнути з Одеської обласної регіональної організації Конгресу Азербайджанців України (65007, м. Одеса, вул.. Преображенська, 43, р/р №260023010038 в Одеській філії КБ “Західінкомбанк” ТОВ, МФО 328889, код ЄДРПОУ 26044638) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) державне мито у розмірі –85,00грн., 118грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Оборотова О.Ю.