Рішення № 29427539, 18.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.02.13р. Справа № 14/904/209/2013

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум", ю/а: 65080, м. Одеса, вул. Варненська, 4б; ф/а: 65039, м. Одеса, вул. Транспортна, 5

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 21035,33 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Семененко Н.С. - представник за довіреністю від 02.01.2013 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 17694,71 грн., пені в сумі 2582,74 грн., 3% річних в сумі 757,88 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення за № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 22.01.2013 року, 05.02.2013 року, 19.02.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 16.01.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум", як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення за № 01/08/2011/ДГ згідно п. 1.1 якого орендодавець зобов'язується передати орендарю в строкове платне користування частину приміщення № 201 - 55 кв. м біля ескалатору, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, другий поверх, а орендар зобов'язався прийняти дане майно, своєчасно сплачувати орендну плату та повернути майно продавцю по закінченню строку оренди.

Додатковою угодою від 31.12.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року сторони змінили п. 1.1 договору та виклали його в наступній редакції: орендодавець зобов'язується передати орендарю в строкове платне користування приміщення площею 100,00 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а орендар зобов'язується прийняти дане майно, своєчасно сплачувати орендну плату та повернути майно орендодавцю по закінченню строку оренди.

Відповідно до п. 1.2 договору об'єкт оренди належить орендодавцю на праві власності.

Об'єкт оренди буде використовуватись орендарем з метою розташування закусочної (п. 1.3 договору).

Пунктом 2.1.3 договору оренди передбачено обов'язок орендаря не пізніше дня припинення дії договору або у випадку його дострокового розірвання з підстав, передбачених договором, здати приміщення орендодавцю за актом в стані, придатному для експлуатації, але не нижче вартості об'єкта оренди на момент його передачі в оренду, за винятком нормального зносу. Оплаті підлягає весь період користування об'єктом оренди до дня фактичної передачі. Повернення об'єкту оренди оформляється актом здачі-прийому, який є невід'ємною частиною даного договору і підписується обома сторонами договору та скріплюється печатками.

Відповідно до п. 2.1.5 договору оренди передбачено обов'язок орендаря в строки передбачені даним договором вносити орендну плату та інші платежі передбачені договором на рахунок орендодавця.

Розмір орендної плати за 1 кв. м орендованої площі становить 60,00 грн. у т. ч. ПДВ на місяць. Загальний розмір орендної плати становить 6000,00 грн. у т. ч. ПДВ на місяць. У разі якщо орендар користується об'єктом оренди менш ніж повний календарний місяць орендна плата сплачується пропорційно до кількості днів фактичного користування об'єктом оренди (п. 4 додаткової угоди від 31.12.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року).

Приписами п. 3.3 договору передбачено, що орендна плата сплачується у гривні за курсом долару США до гривні, встановленому НБУ, на момент здійснення платежу.

Розділом 3 додаткової угоди від 31.12.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року сторони змінили п. 3.5 договору та виклали його в наступній редакції: орендна плата сплачується орендарем щомісячно на умовах передплати не пізніше 10-го числа місяця, який передує місяцю, за який здійснюється оплата і підлягає щомісячній індексації з врахуванням діючих індексів інфляції.

Відповідно до п. 3.4 договору оренди крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю щомісячно на умовах передоплати не пізніше 15-го числа поточного місяця за поточний місяць, витрати за електропостачання, водопостачання, водовідведення, вивіз сміття, охорону об'єкта оренди, пожежну охорону, компенсує втрати електричної енергії у зв'язку з її перетіканням в мережах орендодавця на підставі виставлених орендодавцем рахунків. розмір плати за електропостачання визначається згідно показів лічильників. Покази лічильників фіксуються двостороннім актом. У разі, якщо орендар відмовився або ухиляється підписати зазначений акт, то в акті робиться запис, що орендар відмовився або ухиляється від підпису та акт вважається складеним. У разі відсутності лічильника або неможливості його встановлення орендар компенсує орендодавцю витрати за електропостачання згідно середнього розрахунку споживання електричної енергії. Розмір плати за водопостачання визначається на підставі розрахунку-заявки, в якому орендар повинен вказати кількість робітників, які будуть знаходитись в приміщенні, що орендується, площу об'єкту оренди, кількість днів в місяць проведення вбирання об'єкту оренди. Вищезазначений розрахунок-заявку орендар повинен надати орендодавцю протягом одного дня з моменту підписання даного договору сторонами. Розмір плати за водопостачання та водовідведення буде визначатися згідно Будівельних норм та правил. Розмір оплати послуг з прибирання та охорони визначається пропорційно до займаної орендарем площі.

Згідно з п. 5 додаткової угоди від 31.12.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року сторони дійшли згоди щодо доповнення договору п. 3.8 наступного змісту: крім вказаних витрат орендар щомісячно сплачує орендодавцю до 10-го числа поточного місяця за поточний місяць експлуатаційно-сервісні послуги (зміст експлуатаційно-сервісних послуг визначається у додатку до цього договору). Вартість експлуатаційно-сервісних послуг становить 460,00 грн. у т. ч. ПДВ на місяць.

Приписами п. 7.1 договору оренди встановлено, що орендар орендує приміщення з моменту отримання його за актом приймання-передачі строком до 31.12.2011 року.

Сторони домовились продовжити термін дії договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року до 30.06.2012 року (п. 1 додаткової угоди від 31.12.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року).

Згідно актів приймання-передачі майна від 01.08.2011 року, 01.01.2012 року за договором оренди № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року позивач передав відповідачу у строкове платне користування частину приміщення № 201 - 55 кв. м (а. с. 29) та площею 45,00 кв. м (а. с. 31) біля ескалатору, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, другий поверх, яке знаходиться у належному санітарно-технічному стані, придатне до цільового використання.

Додатковою угодою від 30.04.2012 року до вищевказаного договору оренди сторони домовились про дострокове припинення дії даного договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року з 30.04.2012 року (п. 1).

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 30.04.2012 року до договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року орендар зобов'язався протягом 10 календарних днів з моменту укладення даної додаткової угоди оплатити будь-яку заборгованість перед орендодавцем.

Крім того, п. 3 вищевказаної додаткової угоди від 30.04.2012 року сторони встановили, що протягом двох робочих днів з моменту укладення даної додаткової угоди орендар повинен передати об'єкт оренди за актом прийому-передачі орендодавцю. У разі неповернення об'єкту оренди за актом прийому-передачі орендодавцю у зазначений строк, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування об'єктом оренди за кожен день прострочення.

21.05.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Петроілум", як стороною-1, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як стороною-2, було укладено договір № 21/05 згідно п. 1.1 якого сторона-1 надає стороні-2 розстрочку з погашення заборгованості з орендної плати та відшкодування експлуатаційно-сервісних послуг, що виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року, що утворилась станом на 31.05.2012 року у розмірі 21187,91 грн. з наступним розподілом графіку платежу:

- 28.05.2012 року - 1000,00 грн.;

- 04.06.2012 року - 2500,00 грн.;

- 11.06.2012 року - 2500,00 грн.;

- 18.06.2012 року - 2500,00 грн.;

- 25.06.2012 року - 2500,00 грн.;

- 02.07.2012 року - 2500,00 грн.;

- 09.07.2012 року - 2500,00 грн.;

- 16.07.2012 року - 2500,00 грн.;

- 23.07.2012 року - 2687,914 грн.

За приписами п. 2 договору № 21/05 від 21.05.2012 року сторона-2 зобов'язалась забезпечити своєчасне погашення боргу за договором оренди нежитлового приміщення № 01/08/2011/ДГ від 01.08.2011 року згідно з умовами, визначеними договором.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач своєчасно не оплатив позивачу заборгованість з оплати за орендоване приміщення та за комунальні послуги і експлуатаційно-сервісні послуги.

На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційно-сервісних послуг та комунальних послуг (а. с. 65-82), що підтверджується журналом реєстрації отриманих рахунків за договорами оренди (а. с. 63-64) та, окрім того, вдруге листом від 06.02.2013 року за № 21 направив відповідачу рахунки-фактури, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 13.02.2013 року.

Відповідач не розрахувався з позивачем. Сума боргу відповідача перед позивачем склала 17694,71 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами п. 5.2 договору оренди сторони узгодили наступне: у випадку порушення орендарем терміну платежу за оренду та сплати інших платежів передбачених даним договором, він сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ. Оплата пені не звільняє орендаря від сплати боргу.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 2582,74 грн., 3% річних в сумі 757,88 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599, 625, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_1 в ПАТ "ПТБ", МФО 380388, р/р НОМЕР_2 в Філії ПАТ КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, ідентифікаційний код НОМЕР_3) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Петроліум" (ю/а: 65080, м. Одеса, вул. Варненська, 4б, ф/а: 65039, м. Одеса, вул. Транспортна, 5, код ЄДРПОУ 25417282, р/р 2600230114358 в ПАБ "Промінвестбанк", МФО 305493) 17694 (сімнадцять тисяч шістсот дев'яносто чотири) грн. 71 коп. - основного боргу, 2582 (дві тисячі п'ятсот вісімдесят дві) грн. 74 коп. - пені, 757 (сімсот п'ятдесят сім) грн. 88 коп. - 3% річних, 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П. Панна