Рішення № 29411187, 07.02.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2013 р. Справа № 18/113-12

Розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Блан - Дор» , м.Бориспіль

за участю третьої особи Бориспільського управління Державної казначейської служби України Київської області

про стягнення 43015,65 грн., розірвання договору та повернення майна

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: Макоцьоба Ю.А.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор» (далі - відповідач) за участю третьої особи Бориспільського управління Державної казначейської служби України Київської області про стягнення 43015,65 грн., розірвання договору та повернення майна.

Провадження у справі №18/113-12 порушено відповідно до ухвали суду від 17.12.2012 року та призначено справу до розгляду на 10.01.2013 року.

Представник відповідача у судовому засіданні 10.01.2013 року подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник третьої особи у судовому засіданні 10.01.2013 року повідомив суд про наявність заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор» за спірним договором перед Бориспільським управлінням Державної казначейської служби України Київської області. Розгляд справи відкладався на 24.01.2013 року.

Третя особа, належним чином повідомлена про час і місце розгляду спору, у судове засідання 24.01.2013 року не з'явилась, про стягнення з відповідача наявної перед нею заборгованості, не заявила.

У судовому засіданні 24.01.2013 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував частково.

У зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів та пояснень, розгляд справи відкладався до 07.02.2013 року.

В судовому засіданні 07.02.2013 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач та третя особа, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засідання 07.02.2013 року повторно не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

За таких обставин, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Правовідносини сторін у справі врегульовані укладеним 27.08.2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БЛАН-ДОР» (Орендар, відповідач) Договором оренди №1078 (Договір) індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме: службового приміщення та гаражів площею: службове приміщення - 39 кв.м., гаражі - по 24 кв.м. кожний (Майно), розташованого за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Бориспільський шлях, 63.

Вказане майно перебуває на балансі Бориспільського управління Державної казначейської служби України Київської області. Оціночна вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.04.2010 року становить: нежилого приміщення - 168 950 грн., двох гаражів -162 820 грн.

Відповідно до п.п.2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та Акту передачі-приймання майна. Акт передачі-приймання підписується орендарем та балансоуримувачем. Акт передачі-приймання підписаний сторонами 06.09.2010 року.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший базовий місяць оренди (травень 2010 року) 4147,15 грн.

Згідно з пунктом 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.6 Договору орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця, не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.

Однак, відповідач своєчасно та в повному обсязі свої зобов'язання з орендної плати не виконав, у зв'язку з чим, за розрахунком позивача заборгованість відповідача по орендній платі (з врахуванням часткових сплат) складає 35 962,24 грн.

В листі № 150812/1 від 15.08.2012 року відповідач визнав наявність боргу перед РВ ФДМУ по Київській області та обіцяв погасити заборгованість з орендної плати до 01.10.2012 року, пояснюючи неналежне виконання своїх грошових зобов'язань складним фінансовим становищем та сезонністю діяльності підприємства.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Оскільки, орендар не виконав взяті на себе зобов'язання, листом від 16.11.2012 року №13-14-3723 позивач на підставі п. 10:7.2 Договору, ст. ст. 782, 783 Цивільного кодексу України повідомив відповідача про припинення дії Договору №1078 від 27.08.2010 року та просив повернути орендоване майно протягом трьох робочих днів відповідно до п. 10.10 Договору, а також вимагав погасити існуючу заборгованість у сумі 35 962,24 грн.

Відповідач у відзиві заперечував проти позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати після 01.10.2011 року, оскільки ТОВ «БЛАН-ДОР» з 05.09.2011 року не використовувало приміщення гаражів, в листі від 05.09.2011 року (вих. 050911/1) повторно відправленого від 11.10.2011 року просив Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області внести зміни до умов Договору оренди та дозволити відмовитись від оренди приміщень двох гаражів площею 48.0 м і залишити в нашому користуванні лише службові приміщення площею 39,0 м.

Також, відповідач повідомив, що 15.08.2012 року (вих. 152812/1) звертався до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області з повторним листом, в якому повідомляв, що не користується приміщеннями гаражів та просив дозволити відмовитися від оренди приміщень двох гаражів площею 48.0 м , шляхом оформлення додаткової угоди.

Таким чином, відповідач вважає, що з 05.09.2011 року фактично не користувався державним майном (два гаражі площею 48.0 м2) через обставини, за які він не відповідає і просить відповідно до частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України зменшити суму заборгованості на розмір орендної плати за гаражі з 01.10.2011 року (з наступного місяця від подачі першого листа).

Дослідивши надані відповідачем заперечення та пояснення, судом встановлено, що намір відповідача припинити орендні відносини не був підтриманий позивачем та балансоутримувачем, відповідні додаткові угоди про припинення договірних відносин не були підписані учасниками таких відносин, майно за відповідним актом фактично не передавалось.

Посилання відповідача на неможливість користування орендованим майном через обставини, за які він не відповідає не приймається судом як не обґрунтоване та безпідставне.

Розірвання договору найму на вимогу наймача врегульовано ст. 784 Цивільного кодексу України, зокрема, наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Враховуючи, що Договір було укладено на строк до 27.07.2013 року, тому обставини, на які посилається відповідач, свідчать про наполягання на достроковому припиненні орендних відносин на вимогу наймача, що суперечить ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відаповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як передбачено ст. 654 Цивільного кодексу України, зхміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем не надано суду належних доказів припинення орендних відносин з позивачем та повернення орендованого майна, тому умови Договору оренди підлягають виконанню.

Згідно ч. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання, зокрема, припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених законом або договором.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Таким чином станом на день звернення з позовною заявою до суду заборгованість ТОВ «БЛАН-ДОР» перед регіональним відділенням по орендній платі становить 35 962,24 грн.

У зв'язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов'язання зі сплати орендних платежів, позивач просить стягнути з відповідача 1276,91 грн. 3% на підставі ч. 2 ч. 625 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, 3% річних нараховані на суму заборгованості за період з 15.09.2011 року 19.11.2012 року, тобто за фактичний період прострочення платежів.

Відповідно до пункту 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному договором співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з нарахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. п. 3.7, 9.1 Договору, ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» вимога позивача про стягнення з відповідача 2 180,28 грн. пені за період з 19.05.2012 року по 19.11.2012 року підлягає задоволенню.

Крім того, пунктом 3.8 Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше трьох місяців, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

За таких обставин вимога позивача про стягнення штрафу в розмірі 10% від простроченої суми, що складає 3596,22 грн., підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 229 Господарського кодексу України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість його виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Право наймодавця відмовитися від договору найму врегульовано ст. 782 Цивільного кодексу України, зокрема, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, згідно п. п. 10.6, 10.7 Договору, він може бути розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар систематично користується майном не відповідно до умов Договору, а саме порушує терміни здійснення платежів за цим договором, не надає платіжні доручення до регіонального відділення тощо.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи, що відповідачем сплачено орендні платежі за період до вересня 2011 року, прострочення платежів триває з жовтня 2011 року, тому позивач має право на відмову від Договору оренди, що має наслідком розірвання Договору оренди.

Згідно з пунктом 10.11 Договору передбачено, що у разі припинення Договору Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

Пунктом 5.10 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути Балансоутримувачу орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 63, код ЄДРПОУ 36953818) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107) 35 962,24 грн. заборгованості по орендній платі, 1276,91грн. 3 % річних, 2 180,28 грн. пені та 3 596,22 грн. штрафу на р/р № 31110093700001, одержувач: ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код установи 37955989, призначення платежу: код доходу 22080200, символ звітності банку 093.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 63, код ЄДРПОУ 36953818) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107) 2682,50 грн. відшкодування сплаченого судового збору на р/р№ 35211012001567, одержувач: Регіональне відділення ФДМУ по Київській області, МФО 821018, ГУ ДКСУ у Київській області, код установи 19028107.

4. Розірвати Договір оренди № 1078 від 27.08.2010 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор».

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Блан-Дор» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 63, код ЄДРПОУ 36953818) повернути Бориспільському управлінню Державної казначейської служби України Київської області (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київській шлях, 63, код ЄДРПОУ 23570059) державне майно - службове приміщення - 39 кв.м., гаражі - по 24 кв.м. кожний, розташоване за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Бориспільський шлях, 63, шляхом виселення та підписання акту приймання-передачі про повернення майна.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А. Ю.

дата підписання 14.02.2013 р.