Рішення № 29352623, 15.02.2013, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 2/1006/14/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2013 року Бородянський районний суд

Київської області в складі:

головуючого- судді - Додатко В.Д. ,

при секретарі- Буларга Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Бородянка справу за позовом відкритого акціонерного товариства « Комерційний банк «Експобанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , третьої особи без самостійних вимог ВГІРІФО у Київській області, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Експобанк», третьої особи без самостійних вимог приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсним договорів кредитної лінії, поруки та договору іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

До суду з вказаною позовною заявою звернулося відкрите акціонерне товариство «Комерційний банк «Експобанк» мотивуючи її тим, що 08.07.2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «КБ «Експобанк» було укладено договір кредитної лінії № 19/08-USD-CК у розмірі 164 000 доларів США з процентною ставкою за користування кредитом в розмірі 15 % на строк до 07.07.2009 року.

Для забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту, між Банком та ОСОБА_5 було укладено іпотечний договір, посвідчений 08.липня 2008 року приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 1401, згідно якого іпотекодавець перебав в іпотеку іпотекодержателю домоволодіння та земельну ділянку площею 0,2457 га, що розташовані за адресою: 07852 , Київська область Бородянського району, с. Микуличі вул. Яковенка,42.

Станом на 13.07.2009 року заборгованість за кредитним договором становить 80 017,44 доларів США, що в еквіваленті національної валюти за офіційним курсом НБУ становить 610 092,97 гривень.

ВАТ «КБ «Експобанк» свої забовязання перед відповідачем виконав.

Відповідач ОСОБА_2 свої забовязання перед банком не виконала і має заборгованість в сумі 80 017,44 доларів США.

А тому позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором кредитної лінії № 19/08-USD-СК від 08.07.2008 року станом на 13.07.2009 року в розмірі 80 017 доларів США 44 центи, що еквівалентні національної валюти за офіційним курсом НБУ становить 610 092,97 грн .та судовими витратами в розмірі 1730,00 гривень та звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,2457 га (кадастровий номер 3221085501:02:010:0015, цільове призначення (використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд) та домоволодіння (яке складається із наступного : 1) житловий будинок, загальна площа 143,0 кв.м., житлова площа 40,2 кв.м. (позначено на плані земельної ділянки під літерою «А»); 2) погріб ( позначеного на плані земельної ділянки під літерою «Н»); 3) гараж- літня кухня (позначено на плані земельної ділянки під літерою «Д»); 4 ) навіс (позначено на плані земельної ділянки під літерою «Е»; 5 ) теплиця «Ж»; 6) сарай під літерою «З» ; 7 ) убиральня під літерою»К» « 8) сарай під літерою «Л»; 9) баня-сауна під літерою «М»; 10) навіс під літерою «Н»; 11) сарай під літерою «Д ; 12) сарай під літерою»П»; 13) замощення під номером « 1» ;14) замощення під номером «ІІ»; 15) вимощення під номером «ІІІ»; 16) колодязь під номером « 1» ; 17 ) огорожа під номером « 5,6,8-10»; 18)колодязь під номером « 7», що розташовані за адресою : 07852, Київська область, Бородянський район, с. Микуличі, вул. Яковенка,42, та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 301129, виданого Микулицькою сільрадою Київської області 14.07.2007 р та свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії САВ № 278959, виданого виконкомом Микулицької сільської ради Київської області 24.05.08 р. і перебувають у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з домоволодіння за адресою: 07852, Київської області, Бородянського району с. Микуличі вул. Яковенка,42, зі зняття з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Київській області.

По зустрічній позовній заяві ОСОБА_1 просить суд: визнати недійсним Договір кредитної лінії № 18/08- USD-СК від 08 липня 2008 року укладений між ВАТ Комерційний банком «Експобанк» та ОСОБА_2;

визнати недійсним іпотечний договір від 08 липня 2008 року укладений між ВАТ Комерційний банком «Експобанк» та ОСОБА_1 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та визнати недійсним Договір поруки № 19/08- від 08 липня 2008 року укладений між ВАТ Комерційний банком «Експобанк» та ОСОБА_1 та зобоязати приватного нотаріуса ОСОБА_6виключи з Реєстру іпотек та заборон відчуження запис про іпотеку та заборону відчуження предмета іпотеки, а саме житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: Київська область Бородянський район с. Микуличі вул. Яковенка 42, що належить майновому поручителю ОСОБА_1

Представник позивача в судовому засіданні збільшив розмір позовних вимог і просив станом на 07.06.2012 року стягнути з ОСОБА_2 1 918 797,76 гривень, яка складається з простроченої заборгованості за кредитом, яка становить 76 620,91 доларів США (що в еквіваленті до національної України за курсом НБУ на 07.06.2012 становить 612 392,62 грн.); пені за несвоєчасне повернення кредиту, яка становить 163 453,88 доларів США ( що в еквіваленті до національної валюти України за курсом НБУ на 07.06.2012 року становить 1 306 405,14 гривень).в іншій частині позовних вимог позовні вимоги підтримав і викладене підтвердив, зустрічну позовну заяву не визнав, так як вона надумана та безпідставна.

Представник відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_7 позовну заяву не визнала, а зустрічну позовну заяву підтримала і викладене підтвердила, але не заперечує, що ОСОБА_2 перед банком має борг в сумі 612 392,62 гривень .

Відповідачі по справі ОСОБА_2, та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися хоча судом були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи.

Третя особа по справі без самостійних вимог ВГІРФО у Київській області в судове засідання не направило свого представника, хоча судом була належним чином повідомлена про час та місце слухання справи.

Вислухавши сторони, оглянувши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає

Матеріалами справи встановлено.

Як вбачається 08.07.2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ « КБ «Експобанк» було укладено договір кредитної лінії № 19/08-USD-CК у розмірі 164 000 доларів США з процентною ставкою за користування кредитом в розмірі 15 % на строк до 07.07.2009 року ( а.с.9-12).

З заяви на видачі готівки № 18 від 08 липня 2008 року вбачається, що ОСОБА_2 отримала згідно з кредитним договором 160 000,00 доларів США, що являється еквівалент у гривнях в сумі 793 776,40 гривень ( а.с.13 ).

Згідно з іпотечним Договором від 08 липня 2008 року вбачається, що для забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту, між Банком та ОСОБА_5 було укладено іпотечний договір, посвідчений 08.липня 2008 року приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 1401, згідно якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю домоволодіння та земельну ділянку площею 0,2457 га, що розташовані за адресою: 07852 , Київська область Бородянського району с. Микуличі вул. Яковенка 42 (а.с.14-16).

З нотаріально засвідченої заяви ОСОБА_2 зареєстрованої 08 липня 2008 року в реєстрі № 1400 вбачається, що вона дала згоду своєму чоловіку ОСОБА_1 на передачу в іпотеку земельної ділянки загальною площею 0,2457 та будинковолодіння під номером 42, вул. Яковенка с. Микуличі ( а.с.17 ).

Як вбачається з договору поруки від 08.07.2008 року за 9/08-USD-CК між ВАТ« КБ «Експобанк» Поручителем ОСОБА_1 та Позичальником ОСОБА_2 було укладено договір поруки де Поручитель відповідає перед Кредитором як солідарний боржник у повному обсязі, як і Позичальник за повернення кредиту в розмірі 164 000.00 доларів США. ( а.с. 18 ).

З нотаріально засвідченої заяви ОСОБА_2 зареєстрованої 08 липня 2008 року вбачається, що вона дала згоду своєму чоловіку ОСОБА_1 на укладення між ними договору поруки ( а.с.19 ).

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_1 за реєстраційним номером 23379812 рахується домоволодіння за № 42 по вул. Яковенка в с. Микуличі, Бородянського району Київської області (а.с.25- 27 ).

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ

№ 301129 за ОСОБА_1 кадастровий номер 3221085501:02:010:0015

на праві власності рахується земельна ділянка площею 0,2457 га, яка розташована в Київській області Бородянського району в с. Микуличі вул. Яковенка 42 ( а.с.23 ).

З висновку № 0697 судової будівельно-технічної експертизи складеного 13 грудня 2012 року вбачається, що ринкова вартість домоволодіння №42 по вул. Яковенка в с. Микуличі Бородянського району Київської області, станом на час проведення дослідження, з врахуванням вартості земельної ділянки, становить 1 103 388 ( один міліон сто три тисячі триста вісімдесят вісім ) гривень; оціночна ринкова вартість земельної ділянки №42 по вул. Яковенка в с. Микуличі , Бородянського району Київської області ( кадастровий номер 3221085501:02:010:0015), станом на час проведення дослідження становить 206 624 ( двісті шість тисяч шістсот тридцять чотири) гривень.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 1049 ч.1 ЦК України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин.

Суд вважає за необхідне зменшити розмір пені 1 306 405,14 гривень, (передбаченої за несвоєчасне повернення кредиту) до 10 000,00 грн. з огляду на той факт, що Позивач не надав суду доказів завдання йому збитків.

Відповідно до п.4.2 Іпотечного договору звернення стягнення на ОСОБА_8 іпотеки здійснюється на розсуд Позивача, відповідно до цього договору або чинного законодавства України, за виконавчим записом нотаріуса, рішення суду або шляхом позасудового врегулювання через продаж від імені Позивача ОСОБА_8 іпотеки чи передачу позивачу ОСОБА_8 іпотеки у власність.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» зазначається, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя

Оцінюючи досліджені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, а зустрічна позовна заява підлягає відмові, як непідтверджена доказами.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 551, 611, ч. 2 ст. 1050, ст. 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214,-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву відкритого акціонерного товариства «Комерційний Банк «Експобанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , третьої особи без самостійних вимог ВГІРІФО у Київській області, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором кредитної лінії № 19/08-USD-СК від 08.07.2008 року борг станом на 07.06.2012 року становить 612 392.62 гривень , пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 10 000.00 гривень та судові витрати в сумі 3 241,00 гривень.

Звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,2457 га (кадастровий номер 3221085501:02:010:0015, цільове призначення( використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд) та домоволодіння (яке складається із наступного : 1) житловий будинок, загальна площа 143,0 кв.м., житлова площа 40,2 кв.м. ( позначено на плані земельної ділянки під літерою «А»); 2) погріб ( позначеного на плані земельної ділянки під літерою «Н»); 3) гараж літня кухня ( позначено на плані земельної ділянки під літерою «Д»); 4 ) навіс ( позначено на плані земельної ділянки під літерою «Е»; 5 ) теплиця «Ж»; 6) сарай під літерою «З» ; 7 ) убиральня під літерою»К» « 8) сарай під літерою «Л»; 9) баня-сауна під літерою «М»; 10) навіс під літерою «Н»; 11) сарай під літерою «Д ; 12) сарай під літерою»П»; 13) замощення під номером « 1» ;14) замощення під номером «ІІ»; 15) вимощення під номером «ІІІ»; 16) колодязь під номером « 1» ; 17 ) огорожа під номером « 5,6,8-10»; 18)колодязь під номером « 7», що розташовані за адресою : 07852, Київська область, Бородянський район, с. Микуличі, вул. Яковенка,42, та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 301129, виданого Микулицькою сільрадою Київської області 14.07.2007 р та свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії САВ № 278959, виданого виконкомом Микулицької сільської ради Київської області 24.05.08 р. і перебувають у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з домоволодіння за адресою: 07852, Київської області Бородянського району с. Микуличі вул. Яковенка 42, зі зняття з реєстраційного

обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Київській області.

В зустрічному позові ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк», третьої особи без самостійних вимог приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договорів кредитної лінії, поруки та договору іпотеки відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення..

ОСОБА_9Додатко