Рішення № 29344870, 15.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.02.13р. Справа № 27/5005/11559/2012

За позовом управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору комунальне підприємство «Парковка та реклама» (АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Татарчук В.О.

Секретар судового засідання Білан О.В.

Представники:

від позивача - Підсівна А.О., дов. № 8 від 02.01.13р.

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

Суть спору:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа - комунальне підприємство «Парковка та реклама» про розірвання договору оренди № 2/26 від 07.12.2010, укладеного між сторонами та зобов'язання відповідача повернути нежиле приміщення загальною площею 20,72кв.м., у тому числі місця загального користування 8,52кв.м. на 2 поверсі двоповерхової будівлі торговельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП «Парковка та реклама».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- 07.12.2010 між сторонами по справі укладено договір оренди № 2/26 нежилого приміщення загальною площею 20,72кв.м., у тому числі місця загального користування 8,52кв.м. на другому поверсі двоповерхової будівлі торговельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_2;

- відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного і повного внесення орендної плати і згідно з розрахунком третьої особи заборгованість становить 5285,41грн.;

- згідно з п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в разі невиконання зобов'язань договір може бути розірваний в судовому порядку;

- об'єкт оренди підлягає поверненню на підставі ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п.п. 2.3, 2.4 спірного договору.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач та третя особа не забезпечили явку представників у судове засідання. Третя особа звернулась з клопотанням про розгляд справи за відсутності її представника.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень від 12.01.2013 і 01.02.2013.

В судовому засіданні 07.02.2013 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

встановив:

07.12.2010 між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 20,72кв.м., у тому числі місця загального користування 8,52кв.м. на 2 поверсі двоповерхової будівлі торговельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є управління житлово-комунального господарства.

Наказом управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради № 4 від 01.04.2009 (як орендодавця об'єктів комунальної власності) визначено КП «Парковка та реклама» обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 07.12.2010.

Цей договір діє з 07.12.2010 по 06.11.2013 включно (п. 10.1 договору).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 4.1 договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 246,00грн. (базова) за місяць без ПДВ, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно довідки № 2201-36 від 22.01.2013 КП «Парковка та реклама» загальна заборгованість відповідача з орендної плати і пені за спірним договором за період з вересня 2011 року по листопад 2012 року складає 5285,41грн.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Згідно з п.п. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п. 10.4 договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26 від 07.12.2010 цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

Таким чином, внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди, позивач, як орендодавець комунального майна був позбавлений можливості отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору. Порушення відповідачем зобов'язань щодо своєчасної та повної оплати оренди є істотними, що в свою чергу є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктами 2.3, 2.4 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в п'ятиденний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП «Парковка та реклама».

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 2/26 від 07.12.2010, укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) нежиле приміщення загальною площею 20,72кв.м., у тому числі місця загального користування 8,52кв.м. на 2 поверсі двоповерхової будівлі торговельного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством «Парковка та реклама» (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, код ЄДРПОУ 34811376).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) 1073грн. - витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 12.02.2013.

Суддя В.О. Татарчук