Рішення № 29344688, 15.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.02.13р. Справа № 37/5005/11244/2012

За позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс",

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на боці Відповідача - фізична особа Сердюк Майя Марківна (адреса: 51900, м.Дніпродзержинськ, вул.Стасова, 70, ідентифікаційний номер 1658405588)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання - помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

Від позивача - Шульга М.О., представник дов.№ 01-17/3/11 вих від 02.01.2012р.

Від відповідача - Михайлець І.В.,представник доручення від 12.07.2012р.

Від третьої особи - представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс", в якому просить господарський суд:

Внести зміни до п. 2.2. договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 №10102 укладеного з Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс" (ЄДРПОУ 33247238), виклавши його в наступній редакції: "п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 12.09.2012 становить 2569008,72 грн.".

Внести зміни до п.3.1. договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 №10102 укладеного з Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс" (ЄДРПОУ 33247238), виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Договір укладається строком до 29.07.2021. після закінчення строку договору "Орендар" має переважне право на поновлення його на новий строк.".

Вести зміни до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 №10102 укладеного з Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс" (ЄДРПОУ 33247238), виклавши його в наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 53949,18 грн/рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/VI "Про плату за землю", а з 01.01.2014 у розмірі 77070,27 грн/рік без ПДВ.

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що по закінченню строку дії договору оренди земельної ділянки Відповідач як орендар звернувся до Позивача із заявою про продовження дії договору оренди земельної ділянки, яке було розглянуто на сесії ради і прийнято рішення про продовження (поновлення) права користування земельною ділянкою на 10 років. На виконання рішення Дніпродзержинської міської ради Відповідачу було направлено листа з проектом додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, яке було проігноровано Відповідачем. Позивач вказує на те, що Відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, але не сплачує орендну плату за чинним діючим договором. У зв'язку з цим, Позивач зазначає, що Відповідач порушує закон, який встановлює обов'язок платити за використання землі, а також не виконує обов'язкове до виконання рішення міської ради про укладення додаткової угоди.

В обґрунтування позовних вимог щодо внесення змін до договору оренди в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки Позивачем надано копію листа Управління Держкомзему у м.Дніпродзержинську від 12.09.2012року №1/04-1797 з відповідною інформацією.

В обґрунтування позовних вимог щодо внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати надані пояснення від 28.01.2012року з розрахунком орендної плати та надано текст рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012року №475-24/УІ, яким, зокрема, встановлені коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати та пільги із земельного податку, які враховуються при визначенні розміру орендної плати.

Відповідач письмових заперечень проти позову не надав, в судовому засіданні пояснив, що товариство не проти продовження строку дії договору оренди, але про наявність іншого власника на спірній земельній ділянці він дізнався в суді.

Залучена до участі у справі фізична особа Сердюк М.М. в судове засідання не з'явилася, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, шляхом забезпечення направлення ухвали суду Позивачем за встановленим ним місцезнаходженням цієї особи, що підтверджується наданими доказами до справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд -

ВСТАНОВИВ :

Між Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс" (Орендар) 18.04.2008року укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул..Криворізька, 14Б, загальною площею 0,5445 га для фактичного розміщення мийки трамвайних вагонів, з яких: 0,1660га - під будівлями, 0,3785 га - під проходами, проїздами, площадками.

Зазначений договір оренди має державну реєстрацію від 22.04.2008року за №10102.

Згідно з п.3.1 Договору строк його дії визначений до 01.03.2011року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Відповідно до пункту 2.2 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 04.02.2008року становить 1485555,81грн.

Пунктом 4.1 договору сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 47537,76грн. без ПДВ, що становить 3961,48грн. без ПДВ на місяць і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Відповідач звернувся до Позивача із клопотанням від 02.06.2011року №5-Д про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки ( а.с.27).

Дніпродзержинська міська рада 29.07.2011року прийняла рішення №157-10/УІ про продовження (поновлення) права користування земельним ділянками несільськогосподарського призначення юридичним особам згідно з переліком, до якого включено Товариство з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс" зі строком землекористування - 10 років. Пунктом 3 зазначеного рішення міська рада зобов'язала землекористувачів укласти (переукласти) протягом 30 днів після прийняття цього рішення в управлінні земельних відносин міської ради у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок (додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок).

Згідно з листом Управління Держкомзему у м.Дніпродзержинську від 12.09.2012року №1/04-1797 (а.с.11) нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2012ролці площею 0,5445 га по вул.Криворізька, 14Б (орендар ТОВ "Сучасні технології та сервіс") для земель промисловості, економіко-планувальна зона №36 складає 2569008,72грн.

Відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012року №475-24/УІ „Про плату за землю" на період з 01.07.2012року до 31.12.2013року встановлена пільга із земельного податку у розмірі 30% від суми, що зараховується до місцевого бюджету для земель промисловості та економіко-планувальної зони №36.

Листом від 26.10.2012року Позивачем направлено на адресу Відповідача проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, в якому, зокрема, запропоновані наступні зміни до договору:

п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 12.09.2012 становить 2569008,72 грн.".

п.3.1. Договір укладається строком до 29.07.2021. Після закінчення строку договору "Орендар" має переважне право на поновлення його на новий строк.".

п.4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 53949,18 грн/рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/VI "Про плату за землю", а з 01.01.2014 у розмірі 77070,27 грн/рік без ПДВ.

Матеріали справи свідчать про те, що розрахунок орендної плати, запропонований в проекті додаткової угоди, відповідає положенням рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012року №475-24/УІ „Про плату за землю". Розмір орендної плати розрахований на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки за площею, визначеною за договором, враховує пільгу по земельному податку та період дії цієї пільги.

Зазначена додаткова угода на момент вирішення спору в суді сторонами не укладена.

Під час судового розгляду справи було встановлено, що згідно з інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно за №128237 від 24.01.2013року (а.с.28) за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Криворізька, буд.14Б, окрім мийки трамвайних вагонів, яка належить Відповідачу, також знаходиться будинок загальною площею 70,0кв.м. на площі земельної ділянки 600кв.м., який належить фізичній особі Сердюк М.М. на підставі договору купівлі-продажу від 21.05.2009року.

З огляду плану земельної ділянки та кадастрового плану спірної земельної ділянки, які є невід'ємними частинами договору оренди земельної ділянки, вбачається розміщення за однією адресою три капітальних одноповерхових будівлі, загальною площею 0,1660 га.

Зважаючи на встановлені обставини, суд керується наступними нормами чинного законодавства.

Порядок поновлення договорів оренди землі врегульований статтею 33 Закону України „Про оренду землі". Зокрема, цією статтею Закону встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч.1 ст.33 Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч.4 ст.33 Закону).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.6 ст.33 Закону).

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (ч.7 ст.33 Закону).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (ч.8 ст.33 Закону).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч.9 ст.33 Закону).

Частиною десятою статті 33 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Враховуючи наведені приписи Закону, суд дійшов висновку, що у справі відсутні підстави для укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, оскільки продовження Відповідачем фактичного використання земельної ділянки за всією площею, яка визначена в договорі, не доводиться матеріалами справи.

Отже, оскільки площа земельної ділянки є істотною умовою договору оренди землі, розмір якої впливає на нормативну грошову оцінку землі та розмір орендної плати, тому, на думку суду, поновлення договору оренди землі за фактичними обставинами справи має здійснюватися у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. При цьому поновлення права користування земельними ділянками шляхом укладення договору оренди земельної ділянки передбачено рішенням Дніпродзержинської міської ради 29.07.2011року №157-10/УІ „Про продовження (поновлення) права користування земельним ділянками", на яке посилається Позивач в позові.

Таким чином, відсутні підстави для внесення спірних змін до договору оренди земельної ділянки від 18.04.2008року, укладений між Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасні технології та сервіс", оскільки строк його дії припинився 01.03.2011року, а відсутність зміни межі та/або цільового призначення земельної ділянки по факту продовження користування Відповідачем землею не доводиться матеріалами справи. У зв'язку з цим суд в позові відмовляє.

Керуючись ст. ст. 4, 32,33, 43-45, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся Повне рішення складено 15.02.2013року