Рішення № 29336063, 15.02.2013, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№1806/5185/12

Провадження №2/592/62/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2013 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», третя особа: Реєстраційна служба України Сумського міського управління юстиції про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення на предмет іпотеки, вимоги якої представник уточнив та підтримав у судовому засіданні, обґрунтовуючи тим, що 05 вересня 2008 р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» був укладений кредитний договір № 17/К-2008/169, відповідно до якого було надано кредитні кошти на загальну суму 58000,00 доларів США, сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 16 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 05 вересня 2023 року.

Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобов'язувався здійснювати погашення заборгованості відповідно до графіка погашення кредиту: до 10 числа кожного місяця по 323 долари США та додаткового сплачувати проценти за користування кредитом. Але ОСОБА_1 несвоєчасно та в не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, що призвело до заборгованості. За кредитним договором заборгованість становить: 85238,02 доларів США та 914873 грн. 85 коп., в тому числі заборгованість за основним боргом 44747,87 доларів США (357423,61 грн.), заборгованість по нарахованим відсотках 734,95 доларів США (5870 грн. 41 коп.), заборгованість за простроченими відсотками 27481,20 дол. США (219506 грн. 08 коп.), пеня 914873 грн. 85 коп.

У якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику за кредитним договором, із відповідачами було укладено іпотечний договір від 05 вересня 2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1989, предметом якого є: нерухоме майно - трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., житлова площа 54,30 кв.м.

Визначена договором іпотеки вартість предмета становить на випадок примусового стягнення з нього 397600 грн. З часу передання відповідачами житла в іпотеку ( 2008 рік) вартість нерухомості у м. Суми знизилися у два рази. Вартість саме іпотечного майна становить на квітень 2012 р. 198800 грн.

Відповідно до п. 8.4.8 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Враховуючи викладене, позивач просить суд в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № 17/К-2008/169 від 05.09.2008 р. звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" права від свого імені продажу будь-якій особі: трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за ціною реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу. Визнати за ПАТ "Банки "Фінанси та Кредит" право, в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу квартири АДРЕСА_1; підпису договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1; отримання за заявою дублікат технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від Реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції; здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу квартири АДРЕСА_1; отримання витягу з реєстру прав власності квартиру АДРЕСА_1; отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у квартирі АДРЕСА_1; замовлення оцінки квартири АДРЕСА_1 у суб'єкта оціночної діяльності за вибором ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит". Виселити та зняти з обліку мешканців квартири АДРЕСА_1: ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (і.н. НОМЕР_3), ОСОБА_5 (і.н. НОМЕР_4). Зняти всі види арештів та заборони відчуження, котрі зареєстровані органом державної виконавчої служби на квартиру АДРЕСА_1. Надати дозвіл Публічному акціонерному "Банк "Фінанси та Кредит" за власною заявою одноособово скасувати в реєстрі у нотаріуса обтяження квартири АДРЕСА_1: в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867511, контрольна сума ЗБВЗД0А6А7), в Державному реєстрі іпотек від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867732, контрольна сума 9Е38Д258ЕВ). Передати в управління до моменту продажу публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" квартиру АДРЕСА_1. Стягнути з відповідачів сплачені при подачі позову судовий збір, та витрати пов'язані з опублікування оголошення.

Представник ОСОБА_1, ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснивши суду, що банк при визначенні розміру заборгованості по пені за кредитним договором здійснив нарахування заборгованості за період часу значно більший, ніж один рік, а тому жодних підстав для її стягнення та для визнання розміру заборгованості немає.

Крім того, представник відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України просить суд зменшити розмір неустойки, оскільки відповідачі є пенсіонерами, тобто є непрацездатними, малозабезпеченими, а дані обставини мають істотне значення, а тому з урахуванням майнового стану відповідачів сума пені підлягає зменшенню до 2 тис. грн.

У справі відсутні докази того, що банк направляв відповідачам вимоги в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку» протягом 30-денного строку до пред'явлення позовної заяви до суду та вимоги про виселення за один місяць до пред'явлення позову. З огляду на те, що заборгованість за кредитним договором № 17/К 2008/169 від 05.09.2008 р. нарахована банком неправильно, пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасним, а в його задоволенні слід відмовити.

Так як відповідачка ОСОБА_3 на виклики до суду не прибули, тому про час і день судового засідання була сповіщена через органи масової інформації, відповідно до ч.9 ст. 74 ЦПК України - газету „Сумщина" та «Урядовий Кур'єр», і вважається такою, що належним чином повідомлена. Тому суд, вважає можливим розглядати справу у відсутність останньої, бо по справі зібрано достатньо доказів щодо прав та обов'язків сторін.

Суд вислухавши думку сторін, перевіривши матеріали справи і оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в силу ст. 572, 589,590, 1054 ЦК України оскільки судом встановлено, що по кредитному договору № 17/К-2008/169 ОСОБА_1 було надано кредитні кошти на загальну суму 58000,00 доларів США, сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 16 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 05 вересня 2023 року.

Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобов'язувався здійснювати погашення заборгованості відповідно до графіка погашення кредиту: до 10 числа кожного місяця по 323 долари США та додаткового сплачувати проценти за користування кредитом. Але ОСОБА_1 несвоєчасно та в не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, що призвело до заборгованості.

У якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику за кредитним договором, із відповідачами був укладений іпотечний договір від 05 вересня 2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1989, предметом якого є: нерухоме майно - трикімнатна квартира АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., житлова площа 54,30 кв.м.

Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 397600 грн. З часу передання відповідачами житла в іпотеку ( 2008 рік) вартість нерухомості у м. Суми знизилися у два рази. Вартість саме іпотечного майна становить на квітень 2012 р. 198800 грн.

Оскільки згідно ст. 590 ч. 2 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом, позов підлягає задоволенню.

Адже за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Посилання представника відповідача про відсутність направлення банком протягом 30-денного строку вимог про виселення за один місяць до пред'явлення позову є необґрунтованим, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, зобов'язання про направлення боржникам письмової вимоги застосовується у випадку позасудового врегулювання рішення кредитора про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення.

Представник банку надав розрахунок заборгованості по кредитному договору № 17/К-2008/169 від 05 вересня 2008 р. станом на 12 березня 2012 р., яка містить перераховану пеню в межах річного строку давності з 18.04.2011 р., та складає 914873 грн. 85 коп. Суд не вбачає поважних причин для зменшення розміру пені до 2 тис. грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213-215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, ст. 572, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації", третя особа: Реєстраційна служба України Сумського міського управління юстиції про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити.

В рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № 17/К-2008/169 від 05.09.2008 р. в розмірі 85238,02 доларів США та 914873 грн. 85 коп., в тому числі: заборгованість за основним боргом 44747,87 дол. США, що складає по курсу НБУ на 12 березня 2012 р. 357423 грн. 61 коп.; заборгованість по нарахованим відсотках 734,95 дол. США, що становить по курсу НБУ на 12 березня 2012 р. 5870 грн. 41 коп.; заборгованість за простроченими відсотками 27481,20 дол. США, що складає по курсу НБУ на 12 березня 2012 р. 219506 грн. 08 коп.; заборгованість по пені - 914873 грн. 85 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" права від свого імені продажу будь-якій особі: трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальна площа 83,38 кв.м., власником якої є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за ціною реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу.

Визнати за ПАТ "Банки "Фінанси та Кредит" право, в тому числі, але не обмежуючись:

1. Всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу квартири АДРЕСА_1;

2. Підпису договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1;

3. Отримання за заявою дублікат технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від Реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції;

4. Здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу квартири АДРЕСА_1;

5. Отримання витягу з реєстру прав власності квартиру АДРЕСА_1;

6. Отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у квартирі АДРЕСА_1;

7. Замовлення оцінки квартири АДРЕСА_1 у суб'єкта оціночної діяльності за вибором ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит".

Виселити та зняти з обліку мешканців квартири АДРЕСА_1: ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (і.н. НОМЕР_3), ОСОБА_5 (і.н. НОМЕР_4).

Зняти всі види арештів та заборони відчуження, котрі зареєстровані органом державної виконавчої служби на квартиру АДРЕСА_1.

Надати дозвіл Публічному акціонерному "Банк "Фінанси та Кредит" за власною заявою одноособово скасувати в реєстрі у нотаріуса обтяження квартири АДРЕСА_1: в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867511, контрольна сума ЗБВЗД0А6А7), в Державному реєстрі іпотек від 05.09.2008 р. (реєстраційний номер 7867732, контрольна сума 9Е38Д258ЕВ).

Передати в управління до моменту продажу публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" у дольовому порядку сплачені при подачі позову судовий збір в сумі 3282 грн., тобто з кожного по 1094 грн., та витрати пов'язані з опублікування оголошення у сумі 1331 грн., тобто по 443 грн. 66 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров