Рішення № 29315078, 14.02.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.02.2013Справа № 901/204/13-г

За позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Кримської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком», м. Сімферополь,

до відповідача Комунального підприємства «Добробут 9», Роздольненський район,

про стягнення 18082,86 грн.

Суддя О.І. Башилашвілі

Представники:

Від позивача - Рєзникова І.Г., представник, довіреність №1323 від 22.12.2012.

Від відповідача - Ромазан В.В., в.о. начальника, розпорядження №119-Р від 06.12.2012.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Кримської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Комунального підприємства «Добробут - 9» з вимогами про стягнення з останнього заборгованості за період з 01.03.2012 по 30.09.2012 у розмірі 17 341,22 грн., пені - 617,75 грн., 3% річних - 123, 89 грн., що загалом складає 18 082,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані порушення з боку відповідача умов договору оренди нерухомого майна №018107-4098 від 30.12.2011, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Кримської філії та Комунальним підприємством «Добробут-9», в частині сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у зв'язку із чим за відповідачем за період з 01.03.2012 по 30.09.2012 утворилась заборгованість у сумі 17 341,22 грн. Вказане й стало причиною звернення позивача із позовом до суду.

У судовому засіданні 07.02.2013 позивач надав клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів направлення позовної заяви з додатком а адресу відповідача.

Дане клопотання разом з додатком оглянуто судом у судовому засіданні 07.02.2013 та долучено в матеріали справи.

Відповідач у судове засідання надав клопотання про приєднання до матеріалів справи документів, зокрема відзив на позов.

Суд оглянувши у судовому засіданні надані відповідачем документи, долучив їх в матеріали справи.

Згідно наданому відзиву на позов вих. №16 від 06.02.2013, відповідач факт наявності заборгованості з орендних платежів перед позивачем не заперечує та просить реструктуризувати заборгованість (а.с. 95).

За результатами судового засідання 07.02.2013 оголошено перерву в засіданні в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

У продовженому судовому засіданні 14.02.2013 позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач у судовому засіданні підтримав свою правову позицію, викладену у відзиві.

Розгляд справи відкладався відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України в межах строку, встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.2011 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (орендодавець) та Комунальним підприємством «Добробут 9» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення) №018107-4098 ( далі договір, а.с. 8-15).

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що по договору найму (оренди) одна сторона наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно у користування за плату на певний строк.

Предметом даного договору є те, що орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування частину нежитлових приміщень (далі майно), розташоване в смт. Роздольне у будинку №40 по вул. Леніна, загальною площею 194,3м. кв. приміщень для розміщення офісу підприємства, вартістю за незалежною оцінкою 128335,00грн. (п.п. 1.1, 1.2 договору).

Сторони домовились про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 за №786 (п. 1.3 договору).

Умови передачі та повернення орендованого майна обумовлені в розділі 2 договору, а саме, передача орендареві майна в користування фіксується сторонами у акті приймання-передачі майна, майно передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше дати закінчення строку дії договору за актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання-передачі майна (п.п. 2.1, 2.3 договору).

Частиною 1, 3 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування вноситься щомісяця, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і згідно з додатком 3 до цього договору становить:

3.1.1 за перший (базовий) місяць оренди майна 8,26грн. за 1 м. кв. орендованої площі, ПЖВ (20%) - 1,65грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 9,91грн. за 1 м. кв. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 194,3 м. кв. всієї орендованої площі - 1925,03грн. з ПДВ;

3.1.2 за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Згідно п. 3.3 договору, додатково до орендної плати орендар сплачує витрати на утримання майна та вносить плату окремо в строк, зазначений у п. 3.6 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

Пунктом 3.8 договору сторони обумовили, що орендна плата за перший місяць обчислюється згідно з п. 3.1.1, 3.1.3, та 3.1.4, з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта приймання-передачі орендованого майна.

Оплата за перший місяць оренди здійснюється орендарем на підставі рахунку, який складається орендодавцем на дату підписання акта приймання-передачі орендованого майна та підлягає оплаті протягом двох робочих днів. Рахунок за перший місяць надається орендарю одночасно з актом приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

Цей договір укладено на період з 15.11.2011 до 15.10.2014. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним (п. 12.1 договору).

Як свідчать матеріали справи, 15.11.2011. орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №018107-4098 від 30.12.2011. у будинку №40 по вул. Леніна у смт. Роздольне приміщення (частину приміщення тощо): загальною площею 194,3м. кв. (а.с. 16).

24.09.2012. орендар, згідно акту приймання-передачі, передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору №018107-4098 від 30.12.2011. у будинку №40 по вул. Леніна у смт. Роздольне, частину приміщення: площею 194,3м. кв. яке знаходиться на балансі ПАТ «Укртелеком» (а.с. 21).

Таким чином, з усних пояснень сторін, своїми діями, сторони фактично розірвали договір оренди достроково. Датою розірвання договору вважається 24.09.2012.

У зв'язку з неналежним виконанням взятих на себе договірних зобов'язань в частині своєчасності та повноти внесення орендних платежів, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2012. по 24.09.2012. в розмірі 17341,22грн (а.с. 27-30, 31).

Претензією вих. №09/704 від 16.10.2012. позивач вимагав від відповідача сплатити заборгованість з орендних платежів, пеню та 3% річних, всього на загальну суму 18082,86грн. (а.с. 22, 23).

Оскільки відповідач вимоги претензій не виконав, заборгованість з орендних платежів не погасив, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача за період з 01.03.2012. по 24.09.2012. заборгованість у розмірі 17341,22грн в примусовому порядку.

Наявний в матеріалах справи Акт звірки взаємних розрахунків від 31.10.2012., проведений сторонами станом на 31.10.2012., згідно з даними якого, заборгованість відповідача перед позивачем становить 17341,22грн., підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств (а.с. 70).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, перевіряючи правомірність та правове обґрунтування вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до вимог статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України відповідачем жодних доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди суду не надано.

Таким чином, позов в частині стягнення основної заборгованості за договором оренди за період з 01.03.2012. по 24.09.2012. в розмірі 17341,22грн є обґрунтованим, підтверджується документально, у тому числі розрахунком, визнаний відповідачем у відзиві на позов, та підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 8.2 договору оренди сторони передбачили відповідальність орендаря за порушення умов договору в частині своєчасності оплати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Виходячи із вказаного положення договору позивачем заявлена до відшкодування сума 617,75грн. пені за період з 28.04.2012. по 12.10.2012.

При цьому, як вбачається із розрахунку пені, позивачем здійснено нарахування пені за належний період, з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, із дотриманням шестимісячного терміну, у відповідності до частини 4 статті 232 ГК України, по кожному рахунку окремо, тому вимоги позивача про стягнення 617,75грн. пені теж підлягають задоволенню, як такі що засновані на законі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 123,89грн. - 3% річних за період з 28.04.12. по 12.10.2012.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання за договором, то у нього в силу наведених приписів закону виникає обов'язок сплатити суму 3% річних, тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 123,89грн. - 3% річних суд задовольняє.

Судові витрати зі сплати судового збору судом покладаються на відповідача в порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Добробут 9» (вул. Леніна, буд.40, смт. Роздольне, Роздольненський район, АР Крим, 96200, Україна, ЄДРПОУ 37777019) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Кримської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (вул. О.Невського, 2, м. Сімферополь, АР Крим, 95000, Україна, ЄДРПОУ 22236588) заборгованості з орендної плати в розмірі 17341,22грн., 3% річних в розмірі 123,89грн., 617,75грн. пені, 1720,50грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя О.І. Башилашвілі