Рішення № 29314978, 07.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.02.13р. Справа № 23/5005/11505/2012

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 5 139,79 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Підсівна А.О.- дов. від 02.01.2013р. № 8, головний спеціаліст віддділу претензійно - позовної роботи юридичного управління виконкому міської ради;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 5 139,79 грн., яка складається з сум: 3 213,69 грн. - заборгованості по орендній платі, 1 926,10 грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р., з урахуванням угод про внесення змін до договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 1 від 27.04.2009р., № 2 від 28.12.2009р., в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Представник відповідача та третьої особи в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені судом належним чином за адресами зазначеними в позовній заяві, адреса відповідача відповідає даним витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 17.01.2013р.

До початку судового засідання, призначеного на 22.01.2013р., від третьої особи надійшов письмовий відзив на позовну заяву, в якому третя особа повідомляє суд про підтримання позовних вимог позивача в повному обсязі, та просить суд розглянути справу без участі третьої особи.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представника позивача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р.

Згідно умовам вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 24,9 кв.м. на 2 поверсі (надалі - об'єкт оренди), розташований за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення ювелірної майстерні балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п.1.1. договору).

Строк оренди визначений п.10.1. договору оренди з 08.05.2007р. по 28.04.2008р., включно.

Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору (п.10.6. договору).

Термін дії договору вважається продовженим до 21.09.2010р. включно - дата підписання акту приймання - передачі нежитлового приміщення від 21.09.2010р. (а.с.11), згідно якого на підставі закінчення терміну дії договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р. орендоване приміщення було прийнято від відповідача третьою особою.

Тобто, на момент звернення позивача з позовом до суду договір є припиненим.

Відповідно до п.4.1. договору, за користуванням об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1460,85 грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 22 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 22 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з травня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно п.4.4. договору, сторони зобов'язались у 15-ти денний термін від укладення договору оренди окремо укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендного приміщення з КЖП № 22.

Угодою № 1 від 27.04.2009р., укладеною між позивачем та відповідачем, з 01.04.2009р. внесені зміни до договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р., а саме: "п.2.2., 2.4, 7 (абз.9), 9.1 (абз.2), слова " з КЖП № 22" замінити словами "з КП "Парковка та реклама";

- в пункті 4.1 речення "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 22 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного." замінити реченням "Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк", МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету";

- в пункті 4.4 слово "КЖП № 22" замінити словами "з комунальним житловим підприємством № 14, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований об'єкт оренди";

- у розділі "Юридичні реквізити сторін" вилучити речення":

"Комунальне житлове підприємство № 22: код ЗКПО 25522633, р/р № 26005037503259 в Укрексімбанку, МФО 305589".

Встановлено, що ці зміни є невід'ємною частиною договору від 08.05.2007р. № 22/55 укладені в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються:

-УКВМ виконкому міськради;

-ФОП ОСОБА_1;

-КП "Парковка та реклама".

Угодою № 2 від 28.12.2009р., укладеною між позивачем та відповідачем внесені зміни до договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р., а саме в:

п.4.1 слова: "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету..." замінити на слова: "...з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету...".

Таким чином, відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 146,85грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем систематично порушувались умови договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Заборгованість відповідача, згідно розрахунку третьої особи (а.с.13) по сплаті орендної плати за період з жовтня 2010р. по вересень 2010р. складає суму 5 139,79 грн. (3 213,69 грн. - заборгованість по орендній платі, 1 926,10 грн. - пеня).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 Цивільного кодексу України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.3 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.4.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Позивачем нарахована пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов'язань за період з 01.04.2009р. по 01.12.2010р. у розмірі 1 926,10 грн. (розрахунок третьої особи (а.с14)).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів виконання договірних зобов'язань в частині своєчасної та повної сплати заборгованості за користування об'єктом оренди за оскаржуваний період з жовтня 2010р. по день розгляду справи.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення боргу підлягає задоволенню в повному обсязі у наступних сумах: 3 213,69 грн. - заборгованості по орендній платі, 1 926,10 грн. - пені, а всього 5 139,79 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50059, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449, реквізити: отримувача - Управління Державної казначейської служби у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровської області м. Дніпропетровськ; поточний рахунок 33218871700019, код ЄДРПОУ 38032510, МФО 805012) 3 213,69 грн. - заборгованості по орендній платі, 1 926,10 грн. - пені, 1 609,50 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 12.02.2013р.