Рішення № 29260987, 11.02.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" лютого 2013 р.Справа № 5/5025/1365/12 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2

за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта"

про стягнення 905,88 грн., з яких 854,09 грн. заборгованості по орендній платі, 51,79грн. пені

Суддя Грамчук І.В.

Представники сторін:

позивача: Буяр З.М. - за довіреністю № 1823 від 15.08.2012р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: не з'явився

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути з відповідача 905,88 грн., з яких 854,09 грн. заборгованості по орендній платі, 51,79 грн. пені для зарахування до державного бюджету, посилаючись на ст.ст. 509,525,526,625,629,759,762 ЦК України, ст. 174,193,222 ГК України, умови договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1007 від 28.12.09р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Повноважний представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмових пояснень з приводу позовних вимог не подав.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, причини неявки та неподання доказів не повідомив.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (орендарем) договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1007, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення площею 27,0 кв.м, яке розміщене за адресою:АДРЕСА_3 що належить до державної власності і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" (далі - балансоотримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і станом на 31.08.2009р. становить 23398,74 грн. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення магазину непродовольчих товарів.

Пунктом 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна.

Згідно з п.п. 3.1,3.2. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2009р. - 360 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку , визначеному законодавством.

У відповідності до п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, установленому Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету; 30% - до ЦПЗ №2 ХД УДППЗ "Укрпошта" м.Кам'янець-Подільський.

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 3.8. договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.3. договору орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В свою чергу, орендодавець зобов'язаний, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно із цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1. договору).

Згідно з п.9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

28.12.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (орендарем) складено акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", а саме нежитлове приміщення площею 27,0 кв.м, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_3 що належить до державної власності і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" , вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і станом на 31.08.2009р. становить 23398,74 грн.

Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України , п.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди ( найму) одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На орендаря відповідно до п.3 ст. 18, ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст. ст. 525,526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п.3.6, 5.3 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість в сумі 854,09 грн. за період грудень 2011р. - березень 2012р., що підтверджується поданим позивачем розрахунком заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги щодо стягнення 854,09 грн. основного боргу по орендній платі заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню. Доказів про сплату 854,09 грн. орендної плати суду не подано.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

При перерахуванні пені, судом встановлено, що позивач у відповідності до п.3.7 договору правомірно нарахував відповідачу на суму заборгованості пеню за період з 13.02.2011р. по 12.03.2012р. в сумі 51,79 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

З огляду на вищевикладене, та враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними у справі доказами та підлягають задоволенню. Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" про стягнення 905,88 грн., з яких 854,09 грн. заборгованості по орендній платі, 51,79грн. пені задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у Чемеровецькому районі, код 37330146, р/р:31113094700530, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області) 854,09 грн. (вісімсот п'ятдесят чотири гривні 09 коп.) орендної плати, 51,79 грн. (п'ятдесят одна гривня 79 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) (Одержувач: регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області ЄДРПОУ:02898152, ГУДКСУ у Хмельницькій обл., МФО 815013, р/р: 35217011000074) 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 5 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький вул.Соборна,75), 3-4 -відповідачу(АДРЕСА_2; АДРЕСА_1), 5- третій особі - м. Хмельницький, вул. Проскурівська,90