Рішення № 29239329, 22.01.2013, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/8925/2012

Провадження № 2/635/1137/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2013 рокуХарківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Юдіна Є.О.,

за участю секретаря Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «БМ Банк», правонаступник ТОВ «БМ Банк» (далі по тексту ПАТ «БМ Банк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 18.08.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БМ Банк», правонаступником якого є АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 7/57/180808, згідно з яким, Позивач надав, а ОСОБА_1 отримав на умовах, визначених Кредитним договором, грошові кошти у розмірі 85000 доларів США зі сплатою 15 % річних, на придбання нерухомості на вторинному ринку з терміном остаточного повернення Кредиту - 17.08.2033 року.

На забезпечення виконання ним своїх зобов'язань за Кредитним договором ОСОБА_1, на підставі договору іпотеки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Харківської області ОСОБА_3 за реєстр. №2410, витяг про реєстрацію в державному реєстрі іпотек № 20308924, надав Позивачу в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Присадибна, земельна ділянка 15, кадастровий номер:6325185001:021:0076.

На Предмет іпотеки накладено заборону відчуження (копія витягу № 20308536 від 18.08.2008 року про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

В якості забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір поруки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року, відповідно до якого, ОСОБА_2 поручалась перед Позивачем в повному обсязі відповідати за зобов'язаннями ОСОБА_1, що випливають з Кредитного договору.

Надання Кредиту ОСОБА_1 підтверджується випискою з рахунків за Кредитним договором.

Відповідно до п. 3.4 Кредитного договору, нарахування процентів за користування кредитом здійснюється за період з дня видачі кредиту по день його повернення.

Погашення заборгованості за Кредитним договором за кожний поточний кредитний місяць здійснюється ОСОБА_1 рівними платежами згідно з графіком погашення заборгованості за кредитом (Додаток 1), який є невід'ємною частиною цього договору, на рахунок №290940156315, починаючи з 21-го числа не пізніше останнього робочого дня поточного календарного місяця. У разі отримання кредиту в іноземній валюті. ОСОБА_1 несе валютні ризики під час виконання зобов'язань за кредитним договором.

Згідно з п. 5.1.1. Кредитного договору, ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно здійснювати сплату процентів за користування кредитом та повертати частини кредиту у визначені даним Договором терміни, а також виконати інші свої зобов'язання згідно даного Договору.

За порушення зобов'язань за Кредитним договором по поверненню частин Кредиту та сплати процентів ОСОБА_1, згідно п. 8.1. зобов'язався сплатити Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених вчасно сум за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору сплата пені та інших платежів за Кредитним договором здійснюється в національній валюті України за офіційним курсом НБУ, що діє на день здійснення платежу.

Взяті на себе зобов'язання по поверненню Кредиту та сплаті процентів в строки, що передбачені п.п. 3.4., 5.1.1. Кредитного договору, ОСОБА_1 належним чином не виконує.

З 05.01.2009 року ОСОБА_1 порушує умови сплати процентів за користування кредитом, внаслідок чого станом на 11.05.2012 року склалась прострочена заборгованість по процентам в розмірі 37708,25 доларів США, що станом на 11.05.2012 року є еквівалент 301288,92 грн.

Також, з 05.01.2009 року ОСОБА_1 порушує умови повернення частин кредиту, внаслідок чого станом на 11.05.2012року склалась прострочена заборгованість по кредиту в розмірі 1433,97 доларів США, що станом на 11.05.2012 року є еквівалент 11457,42 грн.

За зазначені порушення Позивачем нараховано пеню, яка станом на 11.05.2012року становить 74848,48 грн. Зазначена сума пені ОСОБА_1 не сплачена.

Згідно з п. 9.3 Кредитного договору, Позивач має право вимагати дострокового погашення заборгованості за Кредитом, сплати процентів, штрафних санкцій та інших платежів, що передбачені даним Договором, а також відшкодування збитків, завданих Позивачу внаслідок невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 умов даного Кредитного договору, а ОСОБА_1 зобов'язаний на першу вимогу повернути Позивачу суму заборгованості за Кредитом, що залишилась, сплатити проценти, пені, штрафи, а також відшкодувати збитки, завдані Позивачу у випадку, якщо ОСОБА_1 порушує графік погашення, встановлений Кредитним договором.

ОСОБА_1 неодноразово надсилались та вручались особисто листи з вимогами про сплату заборгованості та попередженням про звернення стягнення на заставлене майно (іпотеку) у випадку невиконання вимог Позивача: вих. № 30-07-01/360 від 04.03.2010 року, вих. №30-07-02/53 від 26.04.2010 року, вих. № 30-07-01/770 від 03.06.2011 року, які ним без виконання.

Після отримання зазначених вимог ОСОБА_1 надавались на адресу Позивача заяви від 31.10.2011 року, від 19.12.2011 року з проханням не застосовувати примусове стягнення на предмет іпотеки, надання йому певного строку на самостійний пошук покупця і реалізацію предмета іпотеки. Банком ці заяви взято до уваги, протягом року примусове стягнення не застосовувалось. Однак, всупереч заявленому, ОСОБА_1 не було реалізовано предмет застави в рахунок погашення заборгованості до цього часу.

Таким чином, відповідно до визначеного умовами Кредитного договору та норм законодавства, ОСОБА_1 порушує умови Кредитного договору його неналежним виконанням, і таке порушення надає Позивачу право вимагати від ОСОБА_1 повернення всієї суми заборгованості за Кредитним договором, яка станом на 11.05.2012 року становить 22989,28 доларів США та 74848,48 грн., що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить суму 1057532,83 грн., яка складається:

Строкова сума заборгованості по кредиту - 83458,02 дол. США - екв. 666829,58 грн.; прострочена сума заборгованості по кредиту - 1433,97 дол. США - екв. 11457,42 грн.; строкова сума заборгованості по відсотках - 389.04 дол. США - екв. 3108,43 грн.; прострочена сума заборгованості по відсотках - 37708,25 дол. США - 301288 грн.; пеня за період з 18.08.08-10.05.12-74848.48 грн.

Зазначені суми заборгованості підтверджуються розрахунком заборгованості та виписками з рахунків за Кредитним договором, що додаються.

Згідно з п. 4 Договору поруки ОСОБА_2 і ОСОБА_1 несуть солідарну відповідальність перед Позивачем.

За п. 5 Договору поруки ОСОБА_2 відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_1 в повному обсязі, а саме за повернення кредиту, сплату процентів за користування ним комісії, сплату неустойки, а також відшкодування збитків, завданих Позивачу невиконанням або неналежним виконанням умов Кредитного договору.

Відповідно до п.п. 6, 7 Договору поруки, у випадку невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором, Позивач повідомляє про це ОСОБА_2, шляхом направлення письмової вимоги із зазначенням суми грошових коштів та рахунків, на які ОСОБА_1 зобов'язаний перерахувати вказані кошти, а ОСОБА_2 зобов'язана сплатити Позивачу суму боргу не пізніше 10 календарних днів після отримання повідомлення про невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором.

Позивачем було направлено на адресу ОСОБА_2 лист № 30-07-02/54 від 26.04.2010 року, лист № 30-07-02/177 від 27.06.2012 року з повідомленням про невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором і вимогою дострокового повернути заборгованість за Кредитом, сплатити проценти та штрафні санкції. Зазначені вимоги ОСОБА_2 не виконані.

Таким чином, Позивач на підставі умов Договору поруки та норм законодавства набув права вимагати від ОСОБА_2 сплати заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором.

Також Позивач відповідно до визначеного Договором іпотеки та нормами законодавства набув право звернення на суму заборгованості стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, в повному обсязі забезпечено виконання ОСОБА_2В зобов'язань за Кредитним договором по поверненню частин кредиту, сплаті процентів, комісій, неустойки, інших штрафних санкцій, платежів, передбачених Кредитним договором та витрат, понесених позивачем у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з пунктом 4.1.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки у разі, якщо на момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю або частково.

Згідно з пунктом 4.3. Договору іпотеки реалізація Предмету іпотеки здійснюється одним із визначених способів за вибором Іпотекодержателя, зокрема, шляхом продажу Предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, з аукціону (прилюдних торгів).

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно із ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від боржника, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Позивач листами вих. №30-07-02/53 від 26.04.2010 року та вих. № 30-07-01/770 від 03.06.2011 року направив ОСОБА_1 таку вимогу про усунення порушення зобов'язань за Кредитним договором та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку не усунення порушень в тридцяти денний строк. Вимоги залишено не виконаними.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах.

Таким чином, права Позивача на своєчасне та повне отримання передбачених Кредитним договором за Кредитним договором порушено невиконанням своїх зобов'язань ОСОБА_1, а також невиконанням своїх зобов'язань договором поруки ОСОБА_2

Позивач просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ «БМ Банк» заборгованість за Кредитним договором № 7/57/180808 від 18.08.2008 року, станом на 11.05.2012 року у розмірі 122989,28 доларів США та 74848,48 грн., що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить суму 1057532,83 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ «БМ Банк» судові витрати в розмірі 3219.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року між АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Харківської області ОСОБА_3 за реєстр. №2410, - на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул.Присадибна, земельна ділянка 15, кадастровий номер:6325185001:021:0076; реєстраційний номер в Державному реєстрі іпотек 7758466, контрольна сума 74906Д61Е9, - на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» на суму заборгованості за кредитним договором № 7/57/180808 від 18.08.2008 року між АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1 станом на 11.05.2012 року у розмірі 122989,28 доларів США та 74848,48 грн., що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить загальну суму 1057532,83 грн., яка складається з строкова заборгованість по кредиту - 83458,02 доларів США - екв. 666829,58 грн.; прострочена заборгованість по кредиту - 1433,97 доларів США - екв. 11457,42 грн.; строкова заборгованість по відсотках - 389,04 доларів США - екв. 3108,43 грн.; прострочена заборгованість по відсотках - 37708,25 доларів США - 301288 грн.; пеня - 74848,48 грн., та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не зявились, причини своєї неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, тому за згодою представника позивача суд ухвалив про заочний розгляд справи.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

18.08.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БМ Банк», правонаступником якого є АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 7/57/180808, згідно з яким, Позивач надав, а ОСОБА_1 отримав на умовах, визначених Кредитним договором, грошові кошти у розмірі 85000 доларів США зі сплатою 15 % річних, на придбання нерухомості на вторинному ринку з терміном остаточного повернення Кредиту - 17.08.2033 року (а.с.11-13).

На забезпечення виконання ним своїх зобов'язань за Кредитним договором ОСОБА_1, на підставі договору іпотеки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Харківської області ОСОБА_3 за реєстр. №2410, витяг про реєстрацію в державному реєстрі іпотек № 20308924, надав Позивачу в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Присадибна, земельна ділянка 15, кадастровий номер:6325185001:021:0076 (а.с.15-16).

На Предмет іпотеки накладено заборону відчуження (копія витягу № 20308536 від 18.08.2008 року про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

В якості забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір поруки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року, відповідно до якого, ОСОБА_2 поручалась перед Позивачем в повному обсязі відповідати за зобов'язаннями ОСОБА_1, що випливають з Кредитного договору(а.с.14).

Надання Кредиту ОСОБА_1 підтверджується випискою з рахунків за Кредитним договором.

Відповідно до п. 3.4 Кредитного договору, нарахування процентів за користування кредитом здійснюється за період з дня видачі кредиту по день його повернення.

Погашення заборгованості за Кредитним договором за кожний поточний кредитний місяць здійснюється ОСОБА_1 рівними платежами згідно з графіком погашення заборгованості за кредитом (Додаток 1), який є невід'ємною частиною цього договору, на рахунок №290940156315, починаючи з 21-го числа не пізніше останнього робочого дня поточного календарного місяця. У разі отримання кредиту в іноземній валюті. ОСОБА_1 несе валютні ризики під час виконання зобов'язань за кредитним договором.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання процентів від суми позики. Розмір та порядок одержання процентів встановлюється договором.

Згідно з п. 5.1.1. Кредитного договору, ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно здійснювати сплату процентів за користування кредитом та повертати частини кредиту у визначені даним Договором терміни, а також виконати інші свої зобов'язання згідно даного Договору.

За порушення зобов'язань за Кредитним договором по поверненню частин Кредиту та сплати процентів ОСОБА_1, згідно п. 8.1. зобов'язався сплатити Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених вчасно сум за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору сплата пені та інших платежів за Кредитним договором здійснюється в національній валюті України за офіційним курсом НБУ, що діє на день здійснення платежу.

Взяті на себе зобов'язання по поверненню Кредиту та сплаті процентів в строки, що передбачені п.п. 3.4., 5.1.1. Кредитного договору, ОСОБА_1 належним чином не виконує.

З 05.01.2009 рокуРябінін О.В. порушує умови сплати процентів за користування кредитом, внаслідок чого станом на 11.05.2012 року склалась прострочена заборгованість по процентам в розмірі 37708,25 доларів США, що станом на 11.05.2012 року є еквівалент 301288,92 грн.

Також, з 05.01.2009 року ОСОБА_1 порушує умови повернення частин кредиту, внаслідок чого станом на 11.05.2012року склалась прострочена заборгованість по кредиту в розмірі 1433,97 доларів США, що станом на 11.05.2012 року є еквівалент 11457,42 грн.

За зазначені порушення Позивачем нарахована пеня, яка станом на 11.05.2012року становить 74848,48 грн. Зазначена сума пені ОСОБА_1 не сплачена.

Згідно з п. 9.3 Кредитного договору, Позивач має право вимагати дострокового погашення заборгованості за Кредитом, сплати процентів, штрафних санкцій та інших платежів, що передбачені даним Договором, а також відшкодування збитків, завданих Позивачу внаслідок невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 умов даного Кредитного договору, а ОСОБА_1 зобов'язаний на першу вимогу повернути Позивачу суму заборгованості за Кредитом, що залишилась, сплатити проценти, пені, штрафи, а також відшкодувати збитки, завдані Позивачу у випадку, якщо ОСОБА_1 порушує графік погашення, встановлений Кредитним договором.

ОСОБА_1 неодноразово надсилались та вручались особисто листи з вимогами про сплату заборгованості та попередженням про звернення стягнення на заставлене майно (іпотеку) у випадку невиконання вимог Позивача: вих. № 30-07-01/360 від 04.03.2010 року, вих. №30-07-02/53 від 26.04.2010 року, вих. № 30-07-01/770 від 03.06.2011 року, які ним без виконання (а.с.20,23).

Після отримання зазначених вимог ОСОБА_1 надавались на адресу Позивача заяви від 31.10.2011 року, від 19.12.2011 року з проханням не застосовувати примусове стягнення на предмет іпотеки, надання йому певного строку на самостійний пошук покупця і реалізацію предмета іпотеки (а.с.26). Банком ці заяви взято до уваги, протягом року примусове стягнення не застосовувалось. Однак, всупереч заявленому, ОСОБА_1 не було реалізовано предмет застави в рахунок погашення заборгованості до цього часу.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або до інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання.

Статтею 610 та ч.1 ст. 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання в строк, встановлений договором.

За нормами ч.1 ст. 549 та ч.1 ст. 550 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплаті процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Таким чином, відповідно до визначеного умовами Кредитного договору та норм законодавства, ОСОБА_1 порушує умови Кредитного договору його неналежним виконанням, і таке порушення надає Позивачу право вимагати від ОСОБА_1 повернення всієї суми заборгованості за Кредитним договором, яка станом на 11.05.2012 року становить 22989,28 доларів США та 74848,48 грн., що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить суму 1057532,83 грн., яка складається:

Строкова сума заборгованості по кредиту - 83458,02 дол. США - екв. 666829,58 грн.; прострочена сума заборгованості по кредиту - 1433,97 дол. США - екв. 11457,42 грн.; строкова сума заборгованості по відсотках - 389.04 дол. США - екв. 3108,43 грн.; прострочена сума заборгованості по відсотках - 37708,25 дол. США - 301288 грн.; пеня за період з 18.08.08-10.05.12-74848.48 грн.

Зазначені суми заборгованості підтверджуються розрахунком заборгованості та виписками з рахунків за Кредитним договором, що додаються.

Згідно з п. 4 Договору поруки ОСОБА_2 і ОСОБА_1 несуть солідарну відповідальність перед Позивачем.

За п. 5 Договору поруки ОСОБА_2 відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_1 в повному обсязі, а саме за повернення кредиту, сплату процентів за користування нимкомісії, сплату неустойки, а також відшкодування збитків, завданих Позивачу невиконанням або неналежним виконанням умов Кредитного договору.

Відповідно до п.п. 6, 7 Договору поруки, у випадку невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором, Позивач повідомляє про це ОСОБА_2, шляхом направлення письмової вимоги із зазначенням суми грошових коштів та рахунків, на які ОСОБА_1 зобов'язаний перерахувати вказані кошти, а ОСОБА_2 зобов'язана сплатити Позивачу суму боргу не пізніше 10 календарних днів після отримання повідомлення про невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором.

Позивачем було направлено на адресу ОСОБА_2 лист № 30-07-02/54 від 26.04.2010 року, лист № 30-07-02/177 від 27.06.2012 року з повідомленням про невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором і вимогою дострокового повернути заборгованість за Кредитом, сплатити проценти та штрафні санкції. Зазначені вимоги ОСОБА_2 не виконані (а.с.28,29).

Відповідно до ч.1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов'язку боржників кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-якого з них окремо. Згідно зі ст. 554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Таким чином, Позивач на підставі умов Договору поруки та норм законодавства набув права вимагати від ОСОБА_2 сплати заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором.

Також Позивач відповідно до визначеного Договором іпотеки та нормами законодавства набув право звернення на суму заборгованості стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, в повному обсязі забезпечено виконання ОСОБА_2В зобов'язань за Кредитним договором по поверненню частин кредиту, сплаті процентів, комісій, неустойки, інших штрафних санкцій, платежів, передбачених Кредитним договором та витрат, понесених позивачем у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з пунктом 4.1.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки у разі, якщо на момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю або частково.

Згідно з пунктом 4.3. Договору іпотеки реалізація Предмету іпотеки здійснюється одним із визначених способів за вибором Іпотекодержателя, зокрема, шляхом продажу Предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, з аукціону (прилюдних торгів).

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно із ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від боржника, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Позивач листами вих. №30-07-02/53 від 26.04.2010 року та вих. № 30-07-01/770 від 03.06.2011 року направив ОСОБА_1 таку вимогу про усунення порушення зобов'язань за Кредитним договором та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку не усунення порушень в тридцяти денний строк. Вимоги залишено не виконаними (а.с.23-25).

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах.

Таким чином, права Позивача на своєчасне та повне отримання передбачених Кредитним договором за Кредитним договором порушено невиконанням своїх зобов'язань ОСОБА_1, а також невиконанням своїх зобов'язань договором поруки ОСОБА_2

У звязку з вищенаведеним позовні вимоги банку підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача,на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 197, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530, 541, 543, 549, 550, 553-555, 610, 611, 612, 625, 629, 1048, 1050, 1055, Законом України «Про іпотеку», суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» заборгованість за Кредитним договором № 7/57/180808 від 18.08.2008 року станом на 11.05.2012 року у розмірі 122989,28 доларів США та 74848 гривень 48 копійок, що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить суму 1057532 (один мільйон п'ятдесят сім тисяч п'ятсот тридцять дві) гривні 83 копійки.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» судові витрати в розмірі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) гривень.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно Договору іпотеки № 7/57/180808 від 18.08.2008 року між АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Харківської області ОСОБА_3 за реєстр. №2410, - на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Присадибна, земельна ділянка 15, кадастровий номер:6325185001:021:0076; реєстраційний номер в Державному реєстрі іпотек 7758466, контрольна сума 74906Д61Е9, - на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» на суму заборгованості за кредитним договором № 7/57/180808 від 18.08.2008 року між АТ «БМ Банк» та ОСОБА_1 станом на 11.05.2012 року у розмірі 122989,28 доларів США та 74848 гривень 48 копійок, що за курсом НБУ 1 дол. = 7,99 грн. становить загальну суму 1057532(один мільйон п'ятдесят сім тисяч п'ятсот тридцять дві) гривні 83 копійки, яка складається з: строкова заборгованість по кредиту - 83458,02 доларів США - еквівалент 666829 гривень 58 копійок; прострочена заборгованість по кредиту - 1433,97 доларів США - еквівалент 11457 гривень 42 копійки; строкова заборгованість по відсотках - 389,04 доларів США - еквівалент 3108 гривень 43 копійок; прострочена заборгованість по відсотках - 37708,25 доларів США - 301288 гривень; пеня 74848 гривень 48 копійок, та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк із дня проголошення рішення.

Суддя: