Рішення № 29237606, 30.01.2013, Василівський районний суд Запорізької області

0802/4756/2012 30.01.2013

Справа №2/311/11/2013

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2013 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Левченко Ю.В.

за участю: представника позивача Четверик І.А.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі - ПАТ КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_3, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк» із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2 У позовній заяві зазначено, що відповідно до п.п.2.1, 7.1 укладеного кредитного договору №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу ОСОБА_3 кредит у розмірі 50075,00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 08 червня 2017 року.

Згідно умов зазначеного договору п.7.1 погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Періодом сплати вважається період з "09" по "15" число кожного місяця. Щомісячний платіж складає 714,81 доларів США.

Відповідно до п.7.4 Кредитного договору при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити Банку відсотки за користування Кредитом у розмірі 2,43% на місяць, розраховані на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПриватБанк виконав у повному обсязі.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Станом на 22 травня 2012 року виникла заборгованість в сумі 93746,07 дол. США, що за офіційним курсом Національного Банку України станом на 21 травня 2012 року (100 доларів США =799,15 грн.) дорівнює 749171,72 грн., що складається з заборгованості за кредитом - 42021.15 [Долар США], заборгованості по процентам за користування кредитом - 20925.98 [Долар США], заборгованості по комісії за користування кредитом - 3870.00 [Долар США], пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 22435.05 [Долар США], а також штрафи відповідно до Договору: штраф (фіксована частина) згідно п.5.4. Кредитного договору - 31.28 [Долар США], штраф (процентна складова) згідно п.5.4. Кредитного договору - 4462.61 [Долар США].

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору, Банк має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п.8.1 даного Договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.3.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і Відповідачі уклали договір іпотеки № ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки п.34.3, Відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 112,20 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину №430 від 04 серпня 2003 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 285 325 грн.

Іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка на момент оформлення договору Іпотеки була не приватизована, тому сторони домовилися, що земельна ділянка в цьому договорі є предметом іпотеки як майнові права на земельну ділянку. За домовленістю сторін земельна ділянка повинна бути зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об'єкт права власності.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року у розмірі в розмірі 93746.07 [Долар США], що відповідно до службового розпорядження НБУ №205/328 від 21 травня 2012 року за курсом 7.9915 складає 749171,72 - звернути стягнення на будинок загальною площею 112,20 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідачів, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути з відповідачів, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати у розмірі 3326 грн. 30 коп.

15 січня 2013 року до Василівського районного суду Запорізької області надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року у розмірі 93746.07 [Долар США], екв.749171,72 грн. - звернути стягнення на будинок загальною площею 112,20 кв.м. та земельну ділянку 0,0838 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та земельну ділянку у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 29092829003111 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570, виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які проживають у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з Відповідачів, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати у розмірі 3326 грн. 30 коп.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 30 січня 2013 року, позовна заява ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, залишена без розгляду у частині позовних вимог про зняття ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з реєстрації.

В судовому засіданні представник позивача Четверик І.А. уточненні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити позов за підставами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, та суду пояснив, що не заперечує проти звернення стягнення на будинок в рахунок погашення боргу, а також у виселенні. Разом з тим, вважає необґрунтованою вимогу про звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розташований будинок.

Відповідач ОСОБА_3, який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився. Суд розглядає справу за відсутності відповідача ОСОБА_3, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Вислухавши пояснення представника позивача Четверик І.А., відповідача ОСОБА_2 вивчивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до п.п.2.1, 7.1 укладеного Кредитного договору №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу ОСОБА_3 кредит у розмірі 50075,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 08 червня 2017 року.

Згідно умов зазначеного договору п.7.1 погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Періодом сплати вважається період з "09" по "15" число кожного місяця. Щомісячний платіж складає 714,81 дол. США.

Відповідно до п.7.4 Кредитного договору при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити Банку відсотки за користування Кредитом у розмірі 2,43% на місяць, розраховані на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПриватБанк виконав у повному обсязі.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Станом на 22 травня 2012 року виникла заборгованість в сумі 93746,07 дол. США (дев'яносто три тисячі сімсот сорок шість доларів США 07 центів), що за офіційним курсом Національного Банку України станом на 21 травня 2012 року (100 доларів США =799,15 грн.) дорівнює 749171,72 грн. (сімсот сорок дев'ять тисяч сто сімдесят одна гривня 72 коп.), що складається з заборгованості за кредитом - 42021.15 дол. США, заборгованості по процентам за користування кредитом - 20925.98 дол. США, заборгованості по комісії за користування кредитом - 3870.00 дол. США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 22435.05 дол. США, а також штрафи відповідно до Договору: штраф (фіксована частина) згідно п.5.4. Кредитного договору - 31.28 дол. США, штраф (процентна складова) згідно п.5.4. Кредитного договору - 4462.61 дол. США.

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору, Банк має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п.8.1 даного Договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.3.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і Відповідачі уклали договір іпотеки №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки п.34.3 Відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 112,20 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину № 430 від 04 серпня 2003 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 285 325 грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Згідно п.34.4. Договору іпотеки згідно до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка на момент оформлення договору Іпотеки була не приватизована, тому сторони домовилися, що земельна ділянка в цьому договорі є предметом іпотеки як майнові права на земельну ділянку. За домовленістю сторін земельна ділянка повинна бути зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об'єкт права власності.

26 грудня 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_2 оформили у встановленому законом порядку та отримали Держані акти на право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0838 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю серія ЯЛ №698782, виданий 26 грудня 2012 року на ім'я ОСОБА_3 та серія ЯЛ №698777, виданий 26 грудня 2012 року на ім'я ОСОБА_2

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням прозвернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

31 травня 2012 року Позивач направив відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вимогу добровільно звільнити житловий будинок.

Відповідачі підлягають виселенню з житлового будинку, що є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року у розмірі 93746.07 дол. США, екв.749171,72 грн., вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 112,20 кв.м. та земельну ділянку 0,0838 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_3 та ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та земельну ділянку у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 29092829003111 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570. Крім того, виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які проживають у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Також суд вважає за необхідне стягнути з Відповідачів на користь Позивача понесені судові витрати у розмірі 3326 грн. 30 коп., у рівних долях з кожного.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGA00002260 від 08 червня 2007 року, у розмірі 93746.07 (дев'яносто три тисячі сімсот сорок шість доларів США 07 центів) дол. США, що еквівалентно 749171,72 (сімсот сорока дев'яти тисячам сто сімдесят одній гривні 72 коп.) грн., на предмет іпотеки - будинок загальною площею 112,20 кв.м. та земельну ділянку 0,0838 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_3 та ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та земельну ділянку у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 29092829003111 ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» витрати по сплаті судового збору по 1663 (одній тисячі шістсот шістдесят три) грн. 15 коп. з кожного, на рахунок 64993919400001 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик