Рішення № 29235069, 14.12.2012, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 121/11082/12

Справа №121/11082/12

2/121/3087/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2012 року

Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі

головуючого судді Мурзенка М. В.

при секретарі Маричевій С. В.

за участю позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 5»,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 з позовом про зобов'язання КП «ЖЕК № 5»укласти з нею окремий договір найму житлових приміщень: двох кімнат площею 18,8 кв. м. та 8,8 кв. м. в трикімнатній квартирі за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зазначена квартира була надана батьку позивача та відповідача, ОСОБА_3 на підставі рішення Феодосійського міськвиконкому від 23.01.1985 № 22 згідно ордеру № 523 на сім'ю із 6 осіб, до складу якої входять сторони по справі.

Після смерті батька договір найму квартири був переоформлений на мати позивача, яка померла 19.03.2008. До теперішнього часу договір не переоформлений. Квартира є неприватизованою, складається з трьох ізольованих жилих кімнат площею 8,8 кв.м., 12,2 кв.м., 18,1 кв.м.

В теперішній час в квартирі проживають та зареєстровані позивач з малолітнім сином ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та відповідач.

У зв'язку із конфліктними відносинами позивач просить укласти з нею окремий договір найму двох жилих кімнат в зазначеній квартирі.

Ухвалою суду від 21 листопада 2012 року до участі у справі як співвідповідача було залучено Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора № 5».

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 проти позовних вимог заперечував, просив виділити йому у користування кімнату площею 18,8 кв.м., у користуванні позивача залишити дві кімнати площею 12,2 та 8,8 кв.м.

Представник відповідача КП «ЖЕК № 5»в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивач разом із своїм малолітнім сином ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 9) та відповідачем зареєстровані в квартирі за адресою: АДРЕСА_1. Зазначена квартира є неприватизованою, відноситься до державного житлового фонду, складається з трьох ізольованих кімнат площею 8,8 кв.м., 12,2 кв.м., 18,1 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., вітальні площею 11,3 кв.м., шафи площею 1,0 кв.м., ванної площею 2,6 кв.м., туалету площею 1,4 кв.м. (а.с. 6)

Особовий рахунок оформлено на гр. ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2

Відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Таким чином, ізольовані окремі кімнати в квартирі за адресою АДРЕСА_1, можуть бути предметом самостійного договору найму.

Суд відхиляє доводи відповідача про надання йому у користування кімнати площею 18,8 кв.м. з огляду на наступне. Особи, що проживають у зазначеній квартирі, як члени сім'ї наймача мають рівні права щодо користування квартирою. Виходячи з принципу рівності прав позивача, її сина та відповідача на користування квартирою, враховуючи положення ст. 47 ЖК України, відповідно до якої норма жилої площі в Україні становить 13,65 кв.м. на одну особу, суд приходить до висновку, що порядок користування квартирою має бути визначений таким чином, щоб розмір житлової площі, що припадає на кожного члена сім'ї, не перевищував встановлену законом норму. Виділення у користування відповідачеві кімнати площею 18,1 кв.м. з перевищенням встановленої законом норми житлової площі суттєво порушує принцип рівності прав всіх осіб, що мають право користування зазначеною квартирою.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про зобов'язання відповідача КП «ЖЕК № 5»укласти з позивачем окремий договір найму, предметом якого є дві житлові кімнати площею 18,1 кв.м. та 8,8 кв.м. в квартирі за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, з відповідача КП «ЖЕК № 5»на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп.

Керуючись ст. 47, 63, 104 ЖК України, ст. 10, 11, 14, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора № 5»(м.Феодосія, бульв. Старшинова, 14, ЄДРПОУ 32294334) укласти з ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) договір найму житлового приміщення в квартирі за адресою : АДРЕСА_1 на користування двома кімнатами житловою площею 18,1 кв. м. та 8,8 кв.м.

Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 5»(м.Феодосія, бульв. Старшинова, 14, ЄДРПОУ 32294334) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) судовий збір в сумі 107 (сто сім) гривень 30 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. В. Мурзенко

Суддя /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Секретар: