Рішення № 29227463, 04.02.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2013 р. Справа № 5024/1823/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Загной О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Херсонській області, м.Херсон

до Приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Міранд", м.Херсон

про стягнення 14799 грн. 03 коп.,

за участі представників:

позивача - Коваленко О.С., представник за довіреністю № 30 від 02.11.2012 р.;

відповідача - не прибув.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Херсонській області (позивач) звернулось до господарського суду Херсонської області з позовом про стягнення з приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Міранд" (відповідач) заборгованості з орендної плати за договором оренди державного майна № 973-12-065 від 27.01.2012 року у розмірі 5818 грн. 45 коп., пені у розмірі 343 грн. 20 коп., штрафу у розмірі 835 грн. 71 коп., неустойки у розмірі 7469 грн. 07 коп., штрафу у розмірі 332 грн. 63 коп. та зобов'язання повернути орендоване майно - вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення площею 310 кв. м на першому поверсі будівлі гуртожитку, що знаходиться на балансі органу самоорганізації населення - будинкового комітету "Петренко, 79" за адресою: м. Херсон, вул. Петренко, 79 шляхом підписання акту приймання-передавання, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати, своєчасного страхування об'єкта оренди та повернення майна.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання, в засідання суду не прибув, про причини неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав.

Так, ухвала про порушення справи, надіслана судом на адресу відповідача, вказану у позовній заяві та Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 25.01.2013 р.: 73000, м. Херсон, вул. Безродного, б. 37, к. 1, кв. 68, повернулася до господарського суду без вручення адресату з позначкою "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України, викладених в інформаційних листах № 01-8/1228 від 02.06.2006 р. та № 01-8/675 від 14.08.2007 р., до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Таким чином, коли фактичне місцезнаходження учасника судового процесу з якихось причин не відповідає його місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місяця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Отже, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

27.01.2012 року між сторонами було укладено договір № 973-12-065 оренди державного майна, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати в строкове платне користування відповідачу державне майно - вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення площею 310 кв. м на першому поверсі будівлі гуртожитку, що знаходиться на балансі органу самоорганізації населення - будинкового комітету "Петренко, 79" за адресою: м. Херсон, вул. Петренко, 79.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Акт приймання-передавання державного майна складений та підписаний орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем 27.01.2012 р.

Пунктами 3.1. - 3.4. договору оренди передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р., і становить за базовий місяць розрахунку грудень 2011 р. - 2783 грн. 00 коп., без урахування ПДВ; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції в період від базового місяця до першого місяця оренди та за перший місяць; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни вказаної Методики, істотної зміни стану об'єкта оренди та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державної казначейської служби у розмірі 100 % щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених законодавством і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3 .5. договору).

Пунктом 5.3. договору встановлено, що відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Оскільки з травня 2012 року орендна плата відповідачем не сплачується, станом на 18.12.2012 р. заборгованість ПП "Виробничо-комерційна фірма "Міранд" становить 5818 грн. 45 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5818 грн. 45 коп. є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем за неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків щодо сплати орендної плати за договором нараховано 343 грн. 20 коп. пені та 835 грн. 71 коп. штрафу.

Відповідно до ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.7. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості, але не менше 200 грн. 00 коп.

Перевіривши розрахунок пені та штрафу за прострочення виконання відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині їх стягнення.

За умовами пункту 10.1 договору оренди він діє з 27.01.2012 р. до 27.12.2014 р. включно.

Договір може бути розірвано на вимогу орендодавця в тому числі, у випадку нездійснення оплати за оренду протягом трьох місяців та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 10.7. договору).

Орендодавець має право відмовитись від договору у разі, якщо заборгованість орендаря з орендної плати становить загалом не менше ніж три місяці (п.8.4. договору).

Відповідно до положень частини 3 статті 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу, за частиною 4 цієї ж статті правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Матеріалами справи доведено, що позивач листом від 01.11.2012 р. № 11-03-03437, який був отриманий відповідачем 03.11.2012 р., повідомив останнього про відмову від договору оренди № 973-12-065 та вимагав повернення орендованого майна за актом приймання-передавання.

Водночас, орендоване майно є державним, тому на спірні правовідносини поширюється дія ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", згідно з частиною першою статті 27 якого у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та

відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено договором, а за частиною 2 цієї статті, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Аналогічні зобов'язання обумовлені пунктами 10.10 - 10.12 укладеного між сторонами договору.

Позивач нарахував до сплати неустойку за період з 08.11.2012 р. по 18.12.2012 р. у розмірі 7469 грн. 07 коп.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо задоволення вимоги про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно та стягнення неустойки за його несвоєчасне повернення.

Щодо вимоги позивача про стягнення 332 грн. 63 коп. штрафу за невиконання умови договору про своєчасне страхування об'єкта оренди суд зазначає наступне.

Пунктом 5.8 договору сторони обумовили обов'язок відповідача протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно і надати орендодавцю копію страхового полісу.

У разі порушення вимог, встановлених п. 5.8., орендар сплачує до Державного бюджету штраф у розмірі 0, 05 % вартості об'єкта оренди (п.9.4. договору).

Відповідно до ст. 983 ЦК України договір страхування набирає чинності з моменту внесення страхувальником першого страхового платежу, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки перебіг строку дії договору страхування орендованого майна № 05-2201-12-00004 від 27.02.2012 р. почався 02.03.2012 р. після сплати загального страхового платежу або його частини (п.2.10. договор страхування), тобто відповідачем порушено обов'язок щодо своєчасного страхування орендованого майна, вимога позивача про стягнення 332 грн. 63 коп. штрафу є обґрунтованою.

Приймаючи до уваги викладені обставини та враховуючи положення правових норм, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Позивачу на підставі ст.49 ГПК України відшкодовуються судові витрати за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку. В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з приватного підприємства "Виробничо-комерційна фірма "Міранд" (73000, м. Херсон, вул. Безродного, б. 37, к. 1, кв. 68, ід. номер 32809590) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (73000, м. Херсон, проспект Ушакова, б. 47, ід. код 21295778, на п/р 31110094700002 в УДКСУ у м. Херсоні Херсонської області, банк одержувача: ГУДКСУ в Херсонській області, МФО 852010) заборгованість з орендної плати у розмірі 5818 грн. 45 коп., пеню у розмірі 343 грн. 20 коп., штраф у розмірі 835 грн. 71 коп., неустойку у розмірі 7469 грн. 07 коп., штраф у розмірі 332 грн. 63 коп. та 2682 грн. 50 коп. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. Зобов'язати приватне підприємство "Виробничо-комерційна фірма "Міранд" (73000, м. Херсон, вул. Безродного, б. 37, к. 1, кв. 68, ід. номер 32809590) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області (73000, м. Херсон, проспект Ушакова, б. 47, ід. код 21295778) за актом приймання-передачі орендоване майно - вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення площею 310 кв. м на першому поверсі будівлі гуртожитку, що знаходиться на балансі органу самоорганізації населення - будинкового комітету "Петренко, 79" за адресою: м. Херсон, вул. Петренко, 79.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.02.2013 р.

Суддя В.В.Людоговська