Рішення № 29201582, 05.02.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2013 року Справа № 06/5026/1773/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Харченко О.М. - за посвідченням, Шапошник В.В. - керівник,

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреностями,

розглядає справу:

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хрещатик 200"

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 та фізичної особи - підприємця ОСОБА_5

про стягнення 7617 грн. 44 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення 7 617 грн. 44 коп., в тому числі: 7525 грн. 26 коп. заборгованість за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та 122 грн. 29 коп. річні. Просить стягнути витрати на правову допомогу в сумі 600 грн.

Відповідачі відзивом на позов, та їх представник в судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на те, що нарахована позивачем заборгованість є безпідставною, оскільки термін дії вказаного договору , з урахуванням пролонгації, закінчився 30.04.2012.

Також зазначає, що позивачем не підтверджено здійснення господарської діяльності направленої на своєчасне та якісне надання житлово-комунальних послуг. Більш того, бездіяльність позивача змусила відповідачів самостійно та за власні кошти забезпечити надання таких послуг комунальними службами. Просить відмовити повністю позивачу в задоволенні позову.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 05.02.2013 року згідно ст. 85 ГПК України позивачу, представникам сторін було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши позивача та представників сторін, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

01.05.2010 між позивачем та відповідачем був укладений договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та балансоутримувача .

У відповідності з цим договором балансоутримувач безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном. Власник приміщення бере участь у витратах на обслуговування при будинкової території та виконання робіт.

Вартість щомісячного платежу за комунальні послуги становить 1 грн. 10 коп. за 1 кв .м. - 525 кв.м. = 577 грн.50 коп.

Вартість щомісячного платежу за використання конструктивних елементів будівлі становить: 50 грн. 00 коп.

Згідно п. 5.1 У разі порушення однією стороною умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Згідно п.7.2 У разі відмови власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна балансоутримувач має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно п. 7.8 Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дає наступне визначення: споживач - фізична особа чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги. Відповідно до пункту 2 ст.13 Закону послуги по утриманню будинків та при будинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Відповідач з моменту укладання договору упродовж 2010 до 2011 року виконував умови договору і сплачував комунальні послуги.

З листопада 2011 року по листопад 2012 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги не здійснював.

15.05.2012 р. відповідачу направлена претензія №11/5 з вимогою оплатити заборгованість. Вимога залишена без задоволення.

Відповідно до договору від 01.05.2010 укладеного між сторонами у відповідності до ст..179,180 ГК України було досягнуто між сторонами згоди щодо ціни договору - 627 грн. 50 коп., надалі змінилась та становить 627 грн. 10 коп.

Згідно розрахунку позивача недоплата за період з листопада 2011 року по жовтень 2012 року становить - 7 525 грн. 26 коп..(Довідка - відомість №63 від 22.11.2012).

Як вбачається з матеріалів справи нежитлові приміщення загальною площею 485 кв.м., які знаходяться в будинку №200 вул. Хрещатик, м. Черкаси є спільною частковою власністю з іншими власниками приміщень у цьому будинку (ст..356 ЦК України) і відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та у сплату обов'язкових платежів. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статут об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів об'єднання. Порядок здійснення права власників визначається законодавством. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ч.3 ст.20 та ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг і щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом.

За таких обставин, позивач на підставі договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та балансоутримувача від 01.05.2010 та ст. 625 ЦК України, вправі вимагати стягнення з відповідача cуму основного боргу та проценти річних.

Суд погоджується з розрахунком позивача при нарахуванні річних, (система ЛІГА:ЗАКОН).

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню у заявленій сумі 7617 грн. 44 коп. (7525 грн. 26 коп. борг + 122 грн. 29 коп. річні) та правова допомога 600 грн. 00 коп.(ордер від 07.11.2012, св-во про право заняття адвокатською діяльністю №264 від 02.07.2007, Договір від 07.11.2012 про надання правової допомоги та додаток до нього, платіжне доручення №165 від 21.11.2012).

Заперечення відповідача, наведені у відзиві на позов судом не приймаються, а саме посилання відповідача на те, що він самостійно уклав договори з обслуговуючими організаціями і потреба у оплаті комунальних послуг ОСІБ «Хрещатик 200» - відсутня, є неправомірні. Оскільки вказані договори є комунальними послугами (централізоване постачання холодної і гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), укладання яких необхідно для забезпечення комерційної діяльності.

А укладання договору від 01.05.2010 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та балансоутримувача передбачено п.2 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Тому ці договори є двома різними видами договорів.

Крім того договір від 01.05.2010 пролонговано до 31.01.2012, відповідно до п.7.8 Договору, жодна із сторін не висловила намір внеси до нього змін або доповнення, а тому він продовжений на наступний рік.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст..ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи - підприємця ЄДР НОМЕР_3, код НОМЕР_1) та з ОСОБА_4 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер фізичної особи - підприємця НОМЕР_4, код НОМЕР_2) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хрещатик 200» (18002, м. Черкаси, вул. Хрещатик, б.200, реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 10000145916, код 34257425) - 7525 грн. 26 коп. борг, 122 грн. 29 коп. річні, 600 грн. 00 коп. правова допомога, 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 11 лютого 2013 року.

Суддя І.А.Анісімов