Рішення № 29195162, 31.01.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/16087-2012 31.01.13

За позовомУправління Державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. КиєвіДо Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київдорсервіс»Третя особаРегіональне відділення Фонду державного майна України по місту КиєвуПростягнення 1 036 853,01 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Левченко Л.О. - по дов.

від відповідача не з'явився

від третьої особи Іщенко І.О. - по дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київдорсервіс» про стягнення 1 035 853,01 грн. заборгованості за договорами № 4764, 4764/02, К-4764.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Від представника третьої особи - Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву надійшли письмові пояснення

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2008р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Комунальним підприємством Київської міської ради «Київдорсервіс» було укладено договір № 4038 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 462,10 кв.м. розміщене за адресою: вул.. Б.Хмельницького, 54 на другому поверсі 341,8 кв.м. та на цокольному поверсі 120,3 кв.м. шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі управління Державної автомобільної інспекції ГУ МВС України в м. Києві, вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.07.2007р. і становить 3217720,00 грн.

Згідно п.3.1. договору № 4038, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - серпень 2007р. 40462,82 грн.

Пунктом 3.6. договору № 4038 встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісячно не пізніше 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

18.12.2009 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Комунальним підприємством Київської міської ради "Київдорсервіс" укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4764.

Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухому майно - нежитлові приміщення загальною площею 462,10 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 54, (341,80 кв.м. -на другому поверсі та 120,00 кв. м. на цокольному поверсі будівлі), що перебуває на балансі Управління Державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (балансоутримувач) вартість якого визначається згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30 червня 2009 р. і становить 4 949 460,00 грн. без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення центрального пункту керування автоматизованої системи управління транспортом в м. Києві. (п.1.2 Договору).

Згідно п. 2.1 Договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п. 2.4 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -червень 2009 року - 61 868,25 грн. Оренда плата за перший місяць оренди - грудень 2009 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень місяці 2009 року.

В пункті 3.3. Договору сторони визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.3 Договору визначено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 18.12.2009 р. до 18.12.2010 р. (п. 10.1 Договору).

На виконання умов Договору сторонами 18.12.2009 р. було підписано акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого РВ ФДМУ передало, а КП КМР "Київдорсервіс" прийняло в користування нежилі приміщення загальною площею 462,10 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 54.

Згідно п. 10.3 Договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

21.06.2011 р. між позивачем та відповідачем укладено Договір № 4764/02 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна № 4764 від 18.12.2009 р. згідно п. 1.1. якого сторони погодили продовжити термін дії Договору оренди від 18.12.2009 р. № 4764 до 18.12.2011 р. та у відповідності з п. 1.2 погодили та підписали розрахунок орендної плати на 2011 р. (Додаток № 3 до Договору).

Договір № 4764 від 18.12.2009р. був пролонгований до 18.12.2013р.

Відповідно до п.5.11 договору № 4764, орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утримуванням орендованого майна, протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоуватримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Так 01.10.2010р. між Управління Державної автомобільної інспекції Головного управління МВС України в м. Києві та відповідачем було укладено договір № К-4764 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Б.Хмельницького, 54, в якій орендарю передано в оренду згідно договору оренди № 4764 нерухоме майно, що належить до державної власності, від 18.12.2009р. частину нежитлового приміщення площею 462,10 кв.м., а орендар відшкодовує балансоутримувачу експлуатаційні витрати та витрати за надані комунальні послуги, інші витрати відповідно до умов договору, пропорційно займаній площі в цій будівлі.

За розрахунком позивача, заборгованість за орендну плату за договором від 31.05.2008 № 4038 виникла з жовтня 2009р. по 17.12.2009р. в розмірі 85127,50 грн., за договором № 4764 від 18.12.2009р. за період з жовтня 2010р. по березень 2012р. в розмірі 880692,54 грн. та заборгованість по відшкодування земельного податку виникла за період з жовтня 2011р. по березень 2012р. по відшкодування комунальних платежів з вересня 2011р. по лютий 2012р. в розмірі 70 032,97 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 4038 та № 4764 є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

01.10.2010р. між сторонами укладено договір № К-4764 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 54, в якій орендарю передано в оренду згідно договору оренди № 4764 нерухоме майно, що належить до державної власності, від 18.12.2009р.

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів у розмірі 1 035 853,01 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.6. Договорів № 4038 та № 4764 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.2.1 орендар зобов'язався перераховувати на рахунок Балансоутримувача будівлі відшкодування витрат за експлуатаційні та комунальні послуги, податку на землю та користуванням ліфтом на протязі 5-ти банківських днів після отримання рахунку та Акту надання послуг, але не пізніше 25 числа місяця, кожного місяця.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.6, 3.2.1 Договорів відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця, відшкодування витрат за експлуатаційні та комунальні послуги, податку на землю та користуванням ліфтом не пізніше 25 числа місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за договором від 31.05.2008 № 4038 за період з жовтня 2009р. по 17.12.2009р. складає 85127,50 грн., за договором № 4764 від 18.12.2009р. за період з жовтня 2010р. по березень 2012р. в розмірі 880692,54 грн., за договором № К-4764 від 01.10.2010р. по відшкодуванню земельного податку за період з жовтня 2011 року по березень 2012р.. та по відшкодування комунальних платежів з вересня 2011р. по лютий 2012р. заборгованість складає 70 032,97 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №4038 у сумі 85127,50 грн., за договором № 4764 у сумі 880 692,54 грн., за договором № К-4764 від 01.10.2010р. в розмірі 70 032,97 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київдорсервіс» (03151, м. Київ, пр.-т Повітрофлотський, 56, код ЄДРПОУ 32955518) на користь Управління Державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в м. Києві (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 54, код ЄДРПОУ 24523569) боргу по орендній платі за договором від 31.05.2008 № 4038 за період з жовтня 2009р. по 17.12.2009р. в розмірі 85127 грн. 50 коп., за договором № 4764 від 18.12.2009р. за період з жовтня 2010р. по березень 2012р. в розмірі 880692 грн. 54 коп., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг по договору № К-4764 від 01.10.2010р. в розмірі 70 032 грн. 97 коп., 20 717 грн. 069 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 07.02.2013р.