Рішення № 29164949, 31.05.2012, Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 105/177/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" травня 2012 р. року Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого, судді -Кузнецова Л. М.,

при секретарі -Черкашиній Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Джанкой цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства Басалаєва Олега Никифоровича про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати встановив:

15.02.2012р. ОСОБА_1 звернулася до Джанкойського міськрайонного суду з позовною заявою до Фермерського господарства Басалаєва Олега Никифоровича про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за період з 01.08.2009 року по 22.09.2011 рік у сумі 2279,08 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.08.2009 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого відповідач прийняв в оренду земельну долю (пай), який посвідчений сертифікатом на право на земельну долю (пай), який розташований в межах земельної ділянки, виділеного в натурі єдиним масивом, серії КМ № 0283127, загальною площею 4.98 умовних кадастрових гектарів вартістю 81659,02 грн. строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до пункту 2.2 укладеного договору орендна плата складає 1,5% від вартості земельного паю, а саме 1224,89 грн. в рік в натуральній або грошовій формі, не пізніш 31 грудня кожного поточного календарного року починаючи з 01.08.2009 року. За період дії договору з 01.08.2009 року відповідач виплатив орендну плату лише у сумі 400 грн., в зв'язку з чим виникла заборгованість за період з 01.08.2009 року по 22.09.2011 рік у сумі 2024,09 грн. , яку позивач просила стягнути з відповідача, надавши розрахунок заборгованості.

В ході розгляду справи, позивач ОСОБА_1, уточнивши позовні вимоги, просила стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за період з 01.08.2009 року по 22.09.2011 року в сумі 2279,08 грн. та понесені нею судові вітрити.

В дане судове засідання позивач не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити, не заперечує у заочному розгляді справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до частини 5 статті 74 ЦПК України. Причини неявки суду не повідомив, з заявами та клопотаннями до суду не звертався. При таких обставинах, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Відповідно до частини 2 статті 197 ЦПК України фіксація судового процесу не здійснювалася.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 01.08.2009 року між Фермерським господарством Басалаєва О.Н. та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) розміром 4,98 умовних кадастрових гектарів вартістю 81659,02 грн., що належить ОСОБА_1 на підставі сертифікату серії КМ №0283127, строком на 5 років для ведення сільськогосподарської діяльності.

30.07.2009 року договір був зареєстрований Рощинською сільською радою Джанкойського району АР Крим в Книзі державної реєстрації Договорів оренди земельних паїв за №154.

Земельна ділянка відповідно до пункту 2.1 договору оренди землі передано в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - вирощування сільськогосподарських культур.

Відповідно до пункту 2.2 укладеного договору орендна плата за користування земельним паєм має сплачуватися орендатором щорічно в розмірі 1,5% від вартості земельного паю на рік в натуральній або грошовій формі, не пізніше 31 грудня кожного поточного календарного року, сплата орендної плати за умовами даного договору починається з 01.08.2009 року.

Пунктом 2.2. договору передбачено можливість зміни розміру орендної плати один раз на рік у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що використання землі в країні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до вимог статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 2 статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з частиною 2 статті 410 ЦК України, землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно зі статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про плату за землю» грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 01 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України.

Як вбачається із довідки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Джанкой та Джанкойському районі Автономної Республіки Крим вартість земельної частки (паю), що належить ОСОБА_1 на підставі сертифікату на право на земельну долю (пай) серії КМ №0283127, складає в 2011 році - 86468,02 грн.

Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду із даним позовом, стверджувала, що за період дії договору орендну плату було їй сплачено лише в сумі 400 грн., заборгованість орендатора станом на 22.09.2011 р. складає 2279,08 грн.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано суду заперечень щодо позовних вимог ОСОБА_1 та доказів, що спростовують правомірність, обґрунтованість і розмір пред'явлених позовних вимог.

Суд погоджується з розрахунком заборгованості по виплаті орендної плати у сумі 2279,08 грн., наданим позивачем ОСОБА_1 як такими, що відповідає умовам договору щодо розміру орендної плати та вартості земельної частки (паю) у 2011 році згідно довідки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Джанкой та Джанкойському районі Автономної Республіки Крим.

З урахуванням того, що Фермерське господарство Басалаєва О.Н. не виконує взятих на себе зобов'язань по укладеному з позивачем договору оренди щодо виплати орендної плати, позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.08.2009 року по 22.09.2011 рік у сумі 2279,08 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачені судові витрати - судовий збір в розмірі 214,60 грн.

З урахуванням викладеного, на підставі статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, статей 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства Басалаєва Олега Никифоровича про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства Басалаєва Олега Никифоровича на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за період з 01.08.2009 року по 22.09.2011 рік у сумі 2279,08 грн. (сума стягнення зазначена судом без урахування прибуткового податку).

Стягнути з Фермерського господарства Басалаєва Олега Никифоровича на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 214,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою в Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 (десяти днів) з дня отримання копії.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. М. Кузнецова