Рішення № 29146201, 10.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.01.13р. Справа № 18/5005/9877/2012

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької

міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Романовський Д.С., дов. від 02.01.13р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5 451,74грн. та пені в розмірі 2 276,91грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №4/51 від 07.11.2007р., укладеного між сторонами, в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Відповідач явку представника в судові засідання, призначені на 20.12.2012р., 15.01.2013р. та 29.01.2013р., не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи суду не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням "Укрпошта" № 4994501785952 (а.с.26), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Третя особа - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" 13.12.2012р. подало письмові пояснення, в яких позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

29.01.2013року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.11.2007року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець), яке згідно "Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськради" виконує функції орендодавця комунального майна, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №4/51, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об"єкт оренди) - нежитлове приміщення на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, загальною площею 87,5 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення магазину промислових товарів, що були у використанні (50,5м2) та складу (37м2), балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста.

Відповідно до п.2.1. договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Договір діє з 07.11.2007р. по 01.11.2008р. включно (п.10.1. договору).

Згідно п.10.5. договору за місяць до закінчення терміну дії договору орендодавець нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю. В разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих же умовах (п.10.6. договору).

За п.2.2. договору вступ орендаря у строкове платне користування об"єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КЖП №4.

Згідно п.2.3. договору у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об"єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об"єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі з КЖП №4 (п.2.4. договору).

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та реклама" (а.с.19).

30.04.2009року сторони уклали додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди від 07.11.2007р. №4/51 нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, відповідно до якої внесли зміни: до п.2.2., 2.4., 7 (абз.9), 12.4. договору оренди - слова "КЖП №4" замінили словами "КП "Парковка та реклама"; до пункту 4.1. речення "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №4 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП №4 до міського бюджету", замінено реченням "Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету"; в пункті 4.4. слово "з КЖП №4" замінено реченням "з комунальним підприємством № 45, яке визначене управителем житлового будинку, в якому розташований об'єкт оренди" (а.с.13).

31.12.2009року сторони уклали додаткову угоду №2 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 07.11.2007р. №4/51, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якої у п.4.1. договору слова "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету." замінили на слова "...з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету." (а.с.14).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 30.04.2009р. було передано об"єкт оренди (а.с.20).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.4.1. договору (в редакції додаткових угод №1, №2) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 15% від незалежної вартості об"єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 624,98грн. (базова) без ПДВ без урахування інфляції за жовтень. Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з листопада. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до розділу 7 договору орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

11.11.2010р. рішенням господарського суду Дніпропетровської області (яке набрало законної сили 21.11.2010р.) у справі №10/338-10 розірвано договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №4/51 від 07.11.2007р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (а.с.15-18).

Як зазначає позивач, відповідач порушував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, заборгованість відповідача перед міським бюджетом по орендній платі за період з січня по 20 листопада 2010р. становить 5 451,74грн., що підтверджується довідкою Комунального підприємства "Парковка та реклама" від 14.01.2013р. (а.с.34).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 4.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За розрахунком позивача пеня за період з 21.05.2009р. по 01.08.2012р. складає 4 488,10грн., з яких пеня перед міським бюджетом становить 2 276,91грн.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач докази сплати заборгованості до суду не надав, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1) заборгованість з орендної плати в розмірі 5 451,74грн. (п"ять тисяч чотириста п"ятдесят одна грн. 74коп.), пеню в розмірі 2 276,91грн. (дві тисячі двісті сімдесят шість грн. 91коп.) шляхом перерахування коштів за наступними реквізитами: отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; поточний рахунок: 33218871700019; код ЄДРПОУ 38032510; МФО 805012.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, буд.1) судовий збір у розмірі 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев"ять грн. 50 коп.) шляхом зарахування на рахунок виконавчого комітету Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО:805012; код:04052169; рахунок №35419047000577.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 04.02.2013р.