Рішення № 29136138, 01.02.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2013 р. Справа № 18/2259/12

За позовом публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ"

до фізичної особи - підприємця Бови Віталіни Іванівни

про стягнення 36 750,97 грн.

Суддя Тимошенко К.В.

Представники:

від позивача: Оксимчук А.О.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 36 750,97 грн. в т.ч. 25754 грн. 32 коп. заборгованості по орендній платі, 8677 грн. 35 коп. компенсації за комунальні послуги , 1435 грн. 48 коп. пені, 500 грн. штрафу, 383,2 грн. річних.

Відповідач в засідання суду не з"явився.

Згідно п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Зокрема, відповідно до ст. 64 ГПК України, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно відмітки канцелярії суду на ухвалі від 23.01.2013р. про відкладення розгляду справи (т.1, а.с. 133) ухвала надіслана відповідачу 23.01.2013р. Ухвала надіслана за адресою, вказаною у позовній заяві, яка відповідає адресі відповідача, зазначеній у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (т.1, а.с.61).

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання.

Відповідач відзиву на позов та витребуваних судом матеріалів не надав, в зв'язку з цим справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача суд встановив:

Позивач просить стягнути з відповідача 25754 грн. 32 коп. заборгованості по орендній платі, 8677 грн. 35 коп. компенсації за комунальні послуги. В обгрунтування позову в цій частині позивач посилається на те, що 02 серпня 2011 року між Публічним акціонерним товариством "БАНК ФОРУМ" (позивач) та фізичною особою-підприємцем Бова Віталіною Іванівною (відповідач) було укладено договір найму (оренди) нежилого приміщення № 01-ДО/08-11 (далі - договір), відповідно до умов якого позивач (за умовами договору - орендодавець) передав, а відповідач (за умовами договору - орендар) прийняв в строкове платне користування (оренду) приміщення площею 73,8 квадратних метри, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. Красіна, буд. 61/52. Відповідно до умов п. 3.1 договору, плата за договором складається з плати за користування об'єктом оренди та плати за комунальні послуги безпосередньо комунальним підприємствам або компенсації орендодавцю вартості комунальних послуг, оплачених останнім комунальним підприємствам. Пунктом 3.2 Договору передбачено, що базовий розмір орендної плати, яка підлягає сплаті за користування об 'єктом оренди за повний календарний місяць складає 5 920, 00 грн. (п'ять тисяч дев'ятсот двадцять грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ 20 % - 986, 67 грн. Згідно п. 3.3 договору орендна плата за другий та наступні місяці користування об'єктом оренди сплачується із врахуванням коригування (множення) суми орендної плати за попередній повний місяць оренди на офіційний індекс інфляції за попередній місяць за офіційними даними центрального статистичного органу України. Пунктом 3.4 договору передбачено, що платний період оренди розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі в оренду об 'єкта оренди. Орендна плата, починаючи з другого місяця оренди, перераховується орендарем самостійно в національний валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно, шляхом передплати до 10 числа поточного місяця оренди. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня.

Позивач зазначає, що акт приймання-передачі приміщення між позивачем та відповідачем було підписано 01 жовтня 2011 року. Згідно з умовами п. 3.7 договору, викладеного відповідно до додаткової угоди від 01 жовтня 2011 року в новій редакції, крім орендної плати, орендар компенсує орендодавцю вартість сплачених ним комунальних та інших послуг (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергії та інших комунальних послуг), які він отримав у зв'язку з експлуатацією орендованого майна, на підставі рахунків орендодавця, показників лічильника, або займаної площі не пізніше десятого числа місяця, наступного за звітним місяцем на підставі рахунків та копій документів, що підтверджують суми понесених орендодавцем витрат на оплату комунальних послуг по утриманню об'єкта оренди. Відповідно до підп. 4.1.3 договору (в редакції додаткової угоди до договору від 01 жовтня 2011 року), орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати компенсацію за спожиті комунальні послуги (послуги по опаленню в опалювальний період, водопостачання, електроенергії та ін.) відповідно до рахунків орендодавця, або відповідно до договорів, у разі їх укладення з комунальними підприємствами, сплачувати вище наведені комунальні послуги за їх рахунками згідно з показниками встановлених лічильників. Згідно з п. 2.1 договору термін оренди за договором становить 2 роки, що складає період з 02 серпня 2011 року і до 02 серпня 2013 року (включно). 20 березня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено додатковий договір до договору оренди, відповідно до якого встановлено термін оренди з 02 серпня 2011 року і до 30 квітня 2012 року (включно). 30 квітня 2012 року між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого приміщення, яке передавалось в оренду згідно договору, було повернуто позивачу.

Зазначені обставини підтверджені наданими позивачем доказами: копіями договору і додаткових угод до нього (т.1,а.с. 13-18, 22-22), копіями актів приймання-передачі приміщення (т.1, а.с. 19, 23), які відповідачем не спростовані.

Згідно наданих позивачем доказів заборгованість відповідача по орендній платі за період з грудня 2011 року по квітень 2012 року складає 25 754 грн. 32 коп., що не заперечується відповідачем.

Отже в цій частині вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В частині стягнення 8677 грн. 35 коп. вимоги позивача частково не підтверджені наданими у справі доказами. Зокрема, виходячи з наданих позивачем розрахунків стягуваної суми (т.1, а.с. 75, 128, т.2 а.с.3-5) позивачем стягується компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 386 грн. 72 коп.

На підтвердження понесених позивачем витрат в цій частині позивачем надані копії актів виконаних робіт (т.1, а.с. 34, 39, 47, 55), копії рахунків на оплату та докази оплати позивачем цих рахунків (т.2 а.с. 13, 14, 18, 19, 24, 25, 33, 34).

Зазначена в актах виконаних робіт та в рахунках на оплату робіт адреса, за якою надавались вказані послуги, не відповідає адресі за якою розташоване орендоване відповідачем приміщення. Таким чином, зазначені докази не свідчать про надання послуг (виконання робіт) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо приміщення, орендованого відповідачем, отже зазначені докази не можуть бути підставою для покладення на відповідача понесених позивачем витрат на утримання будинків, споруд і прибудинкових територій в сумі 386 грн. 72 коп.

Виходячи з наданих позивачем розрахунків стягуваної суми позивач включив до ціни позову вартість послуг з водопостачання в сумі 6 грн. 91 коп. та з водовідведення в сумі 6 грн. 58 коп. за березень 2012 року, тоді як згідно рахунку КП "Кременчукводоканал" (т. 1, а.с. 52) вартість цих послуг з ПДВ складає відповідно 5 грн. 76 коп. та 5 грн. 48 коп. Таким чином, вартість зазначених послуг позивачем безпідставно завищена на 2 грн. 25 коп. В цій частині позов необґрунтований і не підлягає задоволенню.

Решта суми компенсації вартості комунальних послуг підтверджена наданими у справі доказами і не заперечується відповідачем. З врахуванням цього позовна вимога про стягнення компенсації за комунальні послуги підлягає задоволенню частково в сумі 8 288 грн. 38 коп.

Пунктом 6.3 договору передбачено, що у разі порушення орендарем терміну сплати орендованих платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,2 %, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, діючої на той час, від суми заборгованості, за кожен день прострочення. У разі прострочення орендарем сплати орендних чи комунальних платежів більше ніж на 25 банківських днів, орендар додатково сплачує орендодавцю ще і штраф в сумі 500,00 (п"ятьсот) грн. за кожний такий випадок.

Згідно п.2 додаткового договору від 20.03.2012р. до договору оренди від 02.08.2011р. остаточний розрахунок по сплаті орендної плати та сплаті компенсації за спожиті комунальні послуги за грудень, січень, лютий, березень, квітень 2012 року здійснюється орендарем до 30.06.2012р.

Відповідач вказані вище суми орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг не сплатив і прострочка перевищує 25 банківських днів.

З врахуванням цього вимога позивача про стягнення штрафу в сумі 500 грн. та пені в сумі 1435 грн. 48 коп. за період з 01.07.2012р. по 30.11.2012р. , нарахованої на суму боргу по орендній платі, підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимога позивача про стягнення річних за період з 01.07.2012р. по 13.11.2012р. правомірна, але підлягає задоволенню частково в сумі 379 грн. 49 коп. виходячи із зазначеної вище суми простроченого платежу - 34 042 грн. 70 коп. (25754,32 грн. +8288,38 грн.) В решті суми річних позов необґрунтований і задоволенню не підлягає.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Бови Віталіни Іванівни (39600, Полтавська область, м.Кременчук, вул.Воїнів Інтернаціоналістів, буд.5, кв.25, ідентифікаційний номер 3012301304, р/р 26004010110010 в ПАТ "Автокразбанк" в м.Кременчук, МФО 331100) на користь публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ" (02100, м.Київ, бульвар Верховної Ради, 7, к/р 32008184801 в Головному управлінні НБУ по м.Києву та Київській області, код банку 321024, ідентифікаційний код 21574573) 25754 грн. 32 коп. заборгованості по орендній платі, 8288 грн. 38 коп. компенсації за комунальні послуги, 379 грн. 49 коп. річних, 500 грн. штрафу, 1435 грн. 48 коп. пені, 1592 грн. 28 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя Тимошенко К.В.

Повне рішення складено 06.02.2013р.