Рішення № 29100658, 11.01.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/163/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.13 Справа № 5009/4202/12

за позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Ательє "Надія" (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16)

про внесення змін до договору оренди та стягнення 51 227,98 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Саввон С.О., довіреність від 16.01.2012р. № 246

від відповідача: Тислицький Ю.В., довіреність від 29.11.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлений позов Управління комунальної власності Бердянської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Ательє "Надія" з вимогою про внесення змін до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. та стягнення з відповідача 51 227,98 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою суду від 12.11.2012р. порушено провадження у справі № 5009/4202/12, справу призначено до розгляду на 10.12.2012р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Розгляд справи відкладався на 21.12.2012р, на 27.12.2012р., на 11.01.2013р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 11.01.2013р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Судом повідомлено про час складення рішення у повному обсязі.

Позивач вимоги підтримав у повному обсязі, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, зазначив наступне. 15.09.1998р. між сторонами укладено договір оренди комунального майна площею 119.2 кв. м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16. Додатковою угодою від 15.11.2000р. внесено зміни до договору оренди та визначено орендаря Управління комунальної власності, у зв'язку зі створенням виконавчого органу Бердянської міської ради - Управління комунальної власності Бердянської міської ради. У відповідності до п. 3.1. Договору, з урахуванням додаткової угоди від 27.06.2009р., орендар повинен був сплачувати орендну плату у розмірі 785,59 грн. до 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку оренди. 20.09.2010р. на ім'я міського голови надійшла заява відповідача щодо подовження договору оренди нерухомого майна від 15.09.1998р. на два роки, зі зміною напрямку використання приміщення. Рішенням сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 24.02.2011р. № 38 відповідачу надано дозвіл на зміну напрямку використання майна територіальної громади м. Бердянська, та продовжено строк оренди до 30.06.2012р. 01.04.2011р. на адресу відповідача направлено проект додаткової угоди до вказаного договору оренди комунального майна, згідно якої ТОВ «Ательє «Надія» повинно сплачувати з 01.04.2011р. орендну плату у розмірі 3 889,38 грн. з урахуванням індексу інфляції. 20.08.2012р. на адресу відповідача надіслано лист з вимогою сплатити борг, який утворився в результаті донарахування орендної плати. Додаткову угоду орендарем не підписано та до управління комунальної власності не передано, заборгованість не сплачено, проте вказане приміщення використовується орендарем до теперішнього часу Заборгованість по орендній платі за період січень-серпень 2012р. складає 51 227,98 грн. Враховуючи викладене, просить суд на підставі ст. ст. 526, 530, 651, Цивільного кодексу України, п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», внести зміни до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія», розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16 а саме до:

- п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, уточнивши площу приміщення 117,75 кв. м, згідно з технічним паспортом та змінити напрямок використання майна на: «площею 11,60 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м, перукарня; площею 26,25 кв. м, допоміжні приміщення».

- п. 3.1. розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, визначивши розрахунок орендної плати станом на березень 2011р.

I. Орендна плата за приміщення, площею 11,6 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж), ставка 8%.

3214,30 грн. х 11,6 кв.м. х 8% : 12 міс. = 248,57 грн. х 1,021 х 1,123x1,091 х 1,01 х 1,009 = 316,88 грн.

II. Орендна плата за приміщення, площею 79,9 кв. м, під перукарню, ставка 10%.

3214,30 грн. х 79,9 кв. м. х 10% : 12 міс. = 2140,19 грн. х 1,021 х 1,123 х 1,091 х 1,01x1,009 = 2728,32 грн.

III. Орендна плата за приміщення, площею 26,25 кв. м, під допоміжні приміщення, ставка 2%.

3214,30 грн. х 26,25 кв. м. х 2% : 12 міс. = 140,63 грн. х 1,021 х 1,123 х 1,091 х 1,01 х 1,009 =179,28 грн.

ПДВ - 20% - 644 грн.90 коп.

Всього: 3224 грн.48 коп. + 644 грн. 90 коп. = 3889 грн. 38 коп. х І інф.

- п. 9.1. розділу 9. «Строк дії та умови зміни розірвання Договору» зазначеного договору оренди комунального майна, продовживши строк дії договору оренди комунального майна до 30.06.2012 р.

Відповідач позовні вимоги визнав частково та пояснює, що посилання позивача на додаткову угоду, яка нібито була направлена на адресу відповідача 01.04.2011р. та відповідно до якої ТОВ «Ательє «Надія» повинно було сплачувати з 01.04.2011р. орендну плату у розмірі 3 889,38 грн. з урахуванням індексу інфляції не відповідає діючому законодавству України (ст. 626 Цивільного кодексу України), оскільки договір укладено у письмовій формі, тому й додаткові угоди до нього мають укладатися у тій же формі. ТОВ «Ательє «Надія» не підписувало вищевказану додаткову угоду. Також звернув увагу суду, що з 01.04.2011р. по теперішній час Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради надавались рахунки для сплати за оренду приміщення, які своєчасно сплачувалися. Відповідач повідомив, що додаткову угоду від 01.04.2011р. до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. ТОВ «Ательє «Надія» отримало влітку 2012 року. Вважає, що для підписання додаткової угоди, яку пропонує позивач майже через півтора року після прийняття рішення власником територіальною громадою в особі Бердянської міської ради не має законних підстав. Також, відповідно до звіту про оцінку вартості нерухомості виконаної станом на 31.12.2008р. вбачається, що ТОВ «Ательє «Надія» використовує орендоване нежитлове приміщення за цільовим призначенням, а саме під ательє по шиттю одягу. 03.07.2012р. відповідач звернувся на ім'я міського голови з заявою про подовження терміну дії договору , однак заява по суті не розглянута. 03.09.2012р. відповідач звернулося до Управління комунальної власності Бердянської міської ради з заявою щодо внесення змін до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р., змінивши напрямок використання орендованого нежитлового приміщення, проте на даний час вищезазначена заява не розглянута по суті. На підставі вищевикладеного, відповідач визнав позовні вимоги в частині внесення змін до договору оренди, а саме п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. № б/н зі змінами та доповненнями, змінити напрямок використання майна на «площею 11,6 кв. м., в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м., перукарня; площею 26,25 кв. м., допоміжні приміщення».

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15.09.1998р. між Управлінням міським комунальним майном (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія» (Орендар) укладено договір оренди комунального майна, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення вул. Шмідта, 16, площею 120,0 кв. м., що знаходиться на балансі ДКП «Житлосервіс-3» для використання його під ательє з шиття одягу на підставі рішення виконкому від 04.07.1996р. № 278.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користування майном настає з моменту підписання сторонами Договору оренди.

Згідно п. 9.1. договору, цей договір діє з 04 липня 1998р. до 31 грудня 2000р.

До договору оренди комунального майна сторонами у подальшому укладалися додаткові угоди , зокрема, стосовно зміни предмету договору, розміру орендної плати та строку дії договору.

Так, на підставі рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 26.06.2006р. № 7 у зв'язку з передачею частини приміщення площею 10,00 кв. м в суборенду фізичній особі-підприємцю Пшеничнюку Артему Вікторовичу та рішення двадцять шостої сесії XXIV скликання Бердянської міської ради від 29.07.2004р. № 23 «Про створення комунального підприємства Бердянської міської ради «Житлосервіс-3», 14.09.2006р. сторонами укладено додаткову угоду, згідно якої внесено зміни до:

- розділу 1 «Предмет договору» замінивши слова: «ДКП «Житлосервіс-3» на слова: «комунального підприємства Бердянської міської ради «Житлосервіс-3» та виклавши напрямок використання орендованого майна у наступній редакції: «Майно передається в оренду з метою використання під ательє з шиття одягу, площею 86,00 кв. м, та для розміщення точки для торгівлі непродовольчими товарами, площею 10,00 кв. м».

- п. 3.1. розділу 3 «Орендна плата», виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянськ затвердженої рішенням сорокової сесії IV скликання Бердянської міської ради від 24 травня 2005 р. № 22 "Про затвердження методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянськ" і складає на 01.07.2006р.

I. Орендна плата за приміщення площею 86,00 кв. м під ательє з шиття одягу; За 1 кв. м: 218 грн. 68 коп. : 96,00 кв. м = 2 грн. 28 коп.

2 грн. 28 коп. х 86,00 кв.м = 196 грн. 08 коп.

II. Орендна плата за приміщення площею 10,00 кв. м для розміщення точки для торгівлі непродовольчими товарами, ставка 15% (суборенда):

Згідно з експертною оцінкою виконаною 30.06.2006 р. експертом-оцінювачем приватним підприємцем Зотовою І.Є., вартість приміщення площею 10,00 кв. м становить 11549,00 грн. 11549,00 х 15% : 12 міс. = 144 грн. 36 коп.

ПДВ 20% - 68,09 грн. Разом 408,53 грн. * І інф.

Також, 22.07.2009р. Управління комунальної власності Бердянської міської ради та товариство з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія» уклали додаткову угоду до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. № б/н, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16 про наведене нижче:

1. Згідно зі ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та звіту про оцінку вартості нерухомості, розташованої за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, виконаного станом на 31.12.2008 р. ТОВ «ДІО» експертом - оцінювачем Голубєвим І.Є. та враховуючи лист УКВ від 20.01.2009р. № 131:

- розділ 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. № б/н, викласти в наступній редакції:

« 1.1. «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Житлосервіс - 2-а» (надалі - Майно), площею 119,2 кв. м згідно зі звітом про оцінку майна, розташоване за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, на першому поверсі триповерхового будинку (кімнати за номером 112-115, 129, 133-135, V згідно з технічним паспортом БТІ), вартість приміщення визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 383144,00 грн. (1 кв. м - 3214,29 грн.) без ПДВ, виконаною станом на 31.12.2008 р. ТОВ «ДІО» експертом - оцінювачем Голубєвим І.Є. Майно передається в оренду з метою використання під ательє з шиття одягу».

- пункт 3.1. розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н, викласти в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянськ, затвердженої рішенням сорокової сесії IV скликання від 24 травня 2005р. № 22 «Про затвердження методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянськ» перерахунок орендної плати буде здійснюватися з 01.01.2009 р. по 15.05.2009 р.:

I. Орендна плата за приміщення площею 109,2 кв. м використану під ательє ставка 2 %:

3214,30 грн. х 109,2 кв. м х 2 % :І2 міс - 585,00 грн. х 1,021 х 1,029 х 1,015 х 1,014 = 632,56 грн.

II. Орендна плата за приміщення площею 10,00 кв. м використану під відділ торгівлі непродовольчими товарами ставка 15 % (суборенда з ПП Евдокімовою Л.В.):

1041,64 грн. х 10 кв. м х 15 % : 12 міс. = 130,21 грн. х 1,013 х 1,008 х 0. х 0,999 х 1,011 х 1,017 х 1,015 х 1,021 х 1,029 х 1,015 х 1,014 = 149,13 грн.

Разом без ПДВ: 632,56 грн. + 149,13 грн. = 781,69 грн. ПДВ20%: 156,34 грн. Разом: 938,03 грн. х І інф.»

3. Пункт 3.3. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н викласти в наступній редакції: « 3.3. У випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, «Орендодавцем» нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця».

4. Розділ 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998р. № б/н доповнити п. 3.6 наступного змісту: « 3.6. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України»…

…7. На підставі рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 05 грудня 2008 року № 16, затвердженого міським головою 15 грудня 2008 р., внести зміни до п. 9.1. розділу 9. «Строк дії та умови зміни, розірвання договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н, продовживши строк оренди приміщення до 30.06.2009р. з особливими умовами: «По закінченню терміну дії договору оренди зазначеного приміщення буде укладений новий договір оренди будівлі Будинку побуту в цілому з господарським товариством, створеним орендарями».

Як вбачається з матеріалів справи, 20.09.2010р. на ім'я міського голови надійшла заява відповідача щодо продовження договору оренди нерухомого майна від 15.09.1998р. на два роки, зі зміною напрямку використання приміщення та про відміну наказу Управління комунальної власності Бердянської міської ради «Про припинення нарахування орендної плати та пені» стосовного приміщення.

На підставі заяви ТОВ «Ательє «Надія», рішенням шостої сесії VІ скликання Бердянської міської ради Запорізької області від 24.02.2011р. № 38, доручено Управлінню комунальної власності Бердянської міської ради:

1.1. Відмінити наказ Управління комунальної власності Бердянської міської ради від 31.12.2009р. № 143 «Про припинення нарахування орендної плати та пені»;

1.2. Здійснити нарахування орендної плати з 01.01.2010р. товариству з обмеженої відповідальністю «Ательє «Надія» за оренду нежитлового приміщення, розташованого з адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, площею 119,20 кв. м;

1.3. Внести зміни в договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, площею 119,20 кв. м. з товариством з обмеженої відповідальністю «Ательє «Надія», вточнивши площу приміщення 117,75 кв. м, згідно технічного паспорта та змінити напрямок використання майна на: «площею 11,60 кв. м, галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м. перукарня: площею 26,2 кв. м. допоміжні приміщення» та продовжити строк дії договору оренди комунального майї до 30.06.2012р.

Позивач стверджує, що на підставі вказаного рішення Бердянської міської ради, 01.04.2011р. на адресу ТОВ «Ательє «Надія» було направлено проект додаткової угоди до договору оренди комунального майна (лист № 717 від 01.04.2011р.), згідно якої внесено зміни до:

- п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, вточнивши площу приміщення 117,75 кв. м, згідно з технічним паспортом та змінити напрямок використання майна на: «площею 11,60 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м, перукарня; площею 26,25 кв. м, допоміжні приміщення».

- п. 3.1. розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, визначивши розрахунок орендної плати станом на березень 2011р.

I. Орендна плата за приміщення, площею 11,6 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж), ставка 8%.

3214,30 грн. х 11,6 кв. м. х 8% : 12 міс. = 248,57 грн. х 1,021 х 1,123x1,091 х 1,01 х 1,009 = 316,88 грн.

II. Орендна плата за приміщення, площею 79,9 кв. м, під перукарню, ставка 10%.

3214,30 грн. х 79,9 кв. м. х 10% : 12 міс. = 2140,19 грн. х 1,021 х 1,123 х 1,091 х 1,01x1,009 = 2728,32 грн.

III. Орендна плата за приміщення, площею 26,25 кв. м, під допоміжні приміщення, ставка 2%.

3214,30 грн. х 26,25 кв.м. х 2% : 12 міс. = 140,63 грн. х 1,021 х 1,123 х 1,091 х 1,01 х 1,009 =179,28 грн.

ПДВ - 20% - 644 грн.90 коп.

Всього: 3224 грн.48 коп. + 644 грн. 90 коп. = 3889 грн. 38 коп. х І інф.

- п. 9.1. розділу 9. «Строк дії та умови зміни розірвання Договору» зазначеного договору оренди комунального майна, продовживши строк дії договору оренди комунального майна до 30.06.2012 р.

Вказану у додатковій угоді орендну плату розраховано на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянська затвердженої рішенням Бердянської міської ради від 24.05.2005р. № 22.

20.08.2012р. на адресу ТОВ «Ательє «Надія» надіслано лист з вимогою сплатити борг, який утворився в результаті донарахування орендної плати відповідно до вказаної додаткової угоди (лист № 3123).

Враховуючи, що станом на теперішній час вказану додаткову угоду орендарем не підписано та до управління комунальної власності не передано, заборгованість не сплачено, позивач звернувся з даним позов до суду, предметом якого є внесення змін до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія», розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16 в редакції додаткової угоди від 01.04.2011р. та стягнення з відповідача 51 227,98 грн. заборгованості з орендної плати за період січень - серпень 2012р.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази та пояснення сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково на таких підставах.

Предметом договору оренди від 15.09.1998 р., на підставі якого склалися спірні правовідносини сторін, є комунальне майно, тому дані правовідносини регулюються нормами глави 58 Цивільного кодексу України, параграфу 5 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом по відношенню до інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 10, 19 цього Закону, однією з істотних умов договору оренди є, зокрема, орендна плата (з урахуванням її індексації), яка встановлюється згідно з Методикою розрахунку орендної плати.

Правила щодо зміни розмірів орендної плати встановлені статтею 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з якою розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Внесення змін до договору оренди в частині орендної плати кореспондується з приписами ст. 286 Господарського кодексу України, згідно якої розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Згідно зі статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Як зазначалося вище, додатковою угодою від 01.04.2011р. збільшено розмір орендної плати за приміщення, а саме ТОВ «Ательє «Надія » повинно було сплачувати з 01.04.2011р. орендну плату у розмірі 3 889,38 грн. з урахуванням індексу інфляції, яка розрахована на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянська затвердженої рішенням Бердянської міської ради від 24.05.2005р. №22.

Проте, судом встановлено, що зазначена додаткова угода отримана відповідачем лише в серпні 2012р., тобто майже через півтора року після прийняття рішення Бердянською міською радою. Доказів своєчасного отримання додаткової угоди суду не надано.

Матеріали справи свідчать, що у період з червня 2011р. по липень 2012р. відповідачу надавалися рахунки на сплату оренди, які останнім, як добросовісним орендарем, своєчасно сплачувалися.

12.09.2012р. ТОВ «Ательє «Надія» отримано рахунок від 10.09.2012р. № 2644 на суму 55 202,50 грн., з яких 3 974,52 грн. - оренда приміщення за вересень 2012р. та 51 227,98 грн. заборгованість з орендної плати станом на 01.09.2012р.

ТОВ «Ательє «Надія» зверталося до Управління комунальної власності Бердянської міської ради з листами, щодо надання інформації, на підставі яких правових документів було збільшено орендну плату та повідомленням, щодо сплати товариством орендної плати за діючим договором оренди та з проханням надати рахунок на сплату орендної плати за цим договором. Проте, відповіді не отримано.

Відповідно до умов договором оренди комунального майна від 15.09.1998р. частини нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, на першому поверсі триповерхового будинку площею 119,2 кв. м. ТОВ «Ательє «Надія» повідомило, що буде сплачувати орендну плату за діючим договором оренди та просило надати рахунок на сплату орендної плати за вищевказаним договором.

Також повідомило, що жоден оцінювач не звертався до з вимогою надати доступ до орендованого приміщення для проведення оцінки приміщення та просило направити на адресу ТОВ «Ательє «Надія» звіт про незалежну оцінку майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, площею 117,75 кв. м., виконаного станом на 31.07.2012р. оцінювачем приватним підприємцем Зотовою І.Є., для його вивчення та проведення аналізу. Однак, листи залишені без реагування.

Відповідно до звіту про оцінку вартості нерухомості виконаної станом на 31.12.2008р. ТОВ «Ательє «Надія» використовує орендоване нежитлове приміщення за цільовим призначенням, а саме під ательє з шиття одягу.

03.07.2012р. ТОВ «Ательє «Надія » звернулося на ім'я міського голови з заявою про продовження вищезазначеного договору. Дана заява власником територіальною громадою в особі Бердянської міської ради по суті не розглянута.

Відповідно до ст.763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За приписами ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ст. ст. 525, 526 цього кодексу, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За змістом ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 17 вказаного Закону, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.

Зі змісту зазначеної правової норми слідує, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує якась зі сторін. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку не мали місця заперечення жодної зі сторін щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є пролонгованим на той самий строк.

Як свідчать матеріали справи, первісно у пункті 9.1 Договору сторони погодили строк дії договору до 31.12.2000р. Додатковими угодами до Договору (від 17.01.2001 р., від 12.08.2005 р. та від 27.07.2009 р.) були внесені зміни, якими строк дії Договору подовжувався на відповідний термін.

Востаннє, додатковою угодою від 27.07.2009 р. до Договору, строк його дії подовжено до 31.07.2009р.

Протягом місяця після закінчення терміну дії договору відсутні заперечення орендодавця -Управління комунальної власності щодо продовження терміну договору.

Враховуючи відсутність попередження позивача, здійсненого у встановленому законом порядку, відбулася пролонгація договору оренди (продовження договору на той же строк та на тих самих умовах).

На даний час відповідач користується спірним орендованим приміщенням, проти чого не заперечує позивач.

Посилання позивача на рішення шостої сесії VІ скликання Бердянської міської ради Запорізької області від 24.02.2011р. № 38 в частині продовження строку оренди до 30.06.2012р. суд знаходить такими, що не ґрунтуються на нормах законодавства, оскільки зміна умов договору допускається лише за згодою сторін. Інше не встановлено ні Законом України "Про оренду держаного та комунального майна", ні договором .

Відповідно до положень п. п. 4, 5 ст.188 ГК України, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо змін договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В такому випадку договір вважається зміненим з дня набрання чинності рішення суду.

Враховуючи вищевикладене суд вважає за необхідне внести зміни до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія», розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, а саме до п. 1.1. розділу 1 та до п. 3.1. розділу 3, виклавши його в наступній редакції:

- п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, уточнивши площу приміщення 117,75 кв. м, згідно з технічним паспортом та змінити напрямок використання майна на: «площею 11,60 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м, перукарня; площею 26,25 кв. м, допоміжні приміщення».

- п. 3.1. розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, визначивши розрахунок орендної плати згідно Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянська затвердженої рішенням Бердянської міської ради від 24.05.2005р. № 22.

Договір про зміни вступає в силу з дня набрання чинності рішення суду по справі № 5009/4202/12 і є невід'ємною частиною договору оренди комунального майна від 15.09.1998р.

В частині стягнення 51 227,98 грн. заборгованості по орендній платі в задоволені позову відмовляється з урахуванням вищевикладеного.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди комунального майна від 15.09.1998р., укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ательє «Надія», розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шмідта, 16, а саме до п. 1.1. розділу 1 та до п. 3.1. розділу 3, виклавши його в наступній редакції:

- п. 1.1. розділу 1. «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, уточнивши площу приміщення 117,75 кв. м, згідно з технічним паспортом та змінити напрямок використання майна на: «площею 11,60 кв. м, в галузі охорони здоров'я (оздоровчий масаж); площею 79,9 кв. м, перукарня; площею 26,25 кв. м, допоміжні приміщення».

- п. 3.1. розділу 3. «Орендна плата» договору оренди комунального майна від 15.09.1998 р. № б/н зі змінами та доповненнями, визначивши розрахунок орендної плати згідно Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бердянська затвердженої рішенням Бердянської міської ради від 24.05.2005р. № 22.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 21.01.2013р.