Рішення № 29100605, 06.02.2013, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04 лютого 2013 р. Справа № 5004/1497/12

за позовом Підприємця Генералова Сергія Юрійовича, м.Луцьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Транс-Ліс», м.Луцьк

про стягнення 9931,00 грн.

Суддя С.В. Костюк

за участю представників:

від позивача: Процик В. І., дов. від 22.11.2012 року.

від відповідача: Драганчук Ю. В., дов. № 5 від 04.02.2013 року.

Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснено відповідно до ст. ст. 20,22 ГПК України.

Відводу судді не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Позивач - підприємець Генералов С. Ю. звернувся з позовною заявою, уточненою 17.12.2012 року, в якій просить стягнути з відповідача - ТзОВ «Волинь-Транс-Ліс» 9931,00 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору суборенди нежитлового приміщення № 01/09-2 від 01.09.2010 року.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що зобов'язання між сторонами виникли на підставі договору суборенди нежитлового приміщення № 01-09-2 від 01.09.2010 року, відповідно до якого позивач (орендар) передає, а відповідач (суборендар) приймає в строкове платне користування частину четвертого поверху площею 90,14 кв.м будинку, що знаходиться в м.Луцьку, по вул. Стрілецька,4 (п.п.1.1, 1.2 договору).

01.09.2010 року позивач передав, а відповідач прийняв орендовані приміщення, що підтверджено актом приймання-передачі (а.с.12), за п.п. 3.4 договору об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до п.п.4.3 договір набирає чинності з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі і діє до 31.12.2011 року.

Згідно п.п.5.1 договору розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за перші три місяці оренди становить 3402,00 грн., за наступні місяці оренди орендна плата становить 5000,00 грн. без ПДВ за один місяць, з врахуванням індексу інфляції.

Угодою від 30.12.2010 року про зміну та доповнення умов договору № 01/09-2 суборенди нерухомого майна від 01.09.2010 року сторони погодили змінити пункти 5.1 та 10.2 договору суборенди № 01/09-2 від 01.09.2010 року, відповідно до якої орендна плата за об'єкт, що орендується, за січень-червень 2011 року становить щомісячно 3402,00 грн., за липень-грудень 2011 року - 5000,00 грн. з врахуванням індексу інфляції.

30.06.2011 року між сторонами було укладено угоду про розірвання договору № 01/09-2 суборенди нежитлового приміщення по вул. Стрілецька,4 від 01.09.2010 року та передано орендоване майно орендарю, по акту приймання-передачі від 30.06.2011 року.

При обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договору суборенди нежитлового приміщення, норми ГК, ЦК, ГПК України.

Відповідач письмових пояснень по суті заявлених вимог не представив, його представник подав докази часткової сплати заборгованості на суму 2080,00 грн., також зазначив, що по усній домовленості між керівниками сторін договору, заборгованість по орендній платі списується орендарем. Також зазначив, що позивачем не представлено акти приймання-передачі виконаних робіт до договору оренди та акти звірки на які позивач посилається в позовній заяві.

Представник позивача в судовому засіданні представив оригінали актів надання послуг оренди від 31.12.2010 року, 31.01.2011 року, 28.02.2011 року, 31.03.2011 року, 31.05.2011 року, 30.06.2011 року з яких зроблено ксерокопії. Щодо акту звірки пояснила, що такий відсутній.

З матеріалів справи, пояснень сторін вбачається наступне.

01.09.2010 року між підприємцем Генераловим С. Ю. (орендар по договору) та ТзОВ «Волинь-Транс-Ліс» (суборендар по договору) за погодженням з власником ПНВП «Ялта» було укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 01/09-2 (а.с.10-11). Об'єктом оренди є частина четвертого поверху будинку загальною площею 90,14 кв.м. за адресою м.Луцьк, вул. Стрілецька,4. Об'єкт оренди передано суборендарю по акту приймання-передачі майна від 01.09.2010 року (а.с.12), що відповідає п.3.4 договору.

Згідно загальних норм ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відносини, що виникли між сторонами з договору оренди регулюються главою 58 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За ч.1 ст. 762 даного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частина 1 ст. 763 ЦК України передбачає, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно п. 3.3 договору останній набирає чинності з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі і діє до 31.12.2011 року.

Пунктом 5.1 договору визначено, що розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за перші три місяці оренди становить 3402,00 грн., за наступні місяці оренди орендна палата становить 5000,00 грн. без ПДВ за один місяць, з врахуванням індексу інфляції.

Угодою від 30.12.2010 року сторони внесли зміни до договору суборенди нерухомого майна від 01.09.2010 року (а.с.15) та пункт 5.1 виклали в наступній редакції: «Розмір орендної плати за об'єкт, що орендується за січень-червень 2011 року становить щомісячно 3402,00 грн., без ПДВ; за липень-грудень 2011 року орендна плата становить щомісячно 5000,00 грн. без ПДВ з врахуванням індексу інфляції.

Також пунктами 10.1, 10.2 договору сторони передбачили дострокове розірвання договору суборенди за взаємною згодою сторін.

Згідно угоди від 30.06.2011 року сторони розірвали договір суборенди приміщення по акту приймання-передачі від 30.06.2011 року (а.с.14).

Відповідно до розрахунку позивача (а.с.6) розмір орендної плати за користування приміщенням по договору № 01/09-2 від 01.09.2010 року за період з вересня 2010 року по червень 2011 року становить 35 618,00 грн.

Згідно п. 5.2 договору суборенди плата оплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря.

Як вбачається з розрахунку позивача та банківських виписок долучених до позовної заяви (а.с.17-25) відповідачем плата за оренду приміщення проведена на суму 25 687,00 грн., заборгованість становить 9931,00 грн..

Водночас, відповідачем згідно клопотання № 4 від 04.02.2013 року представлено банківські виписки за 23.09.2010 року та 07.10.2010 року, згідно яких частково перераховано орендну плату по договору № 01/09-2 в сумі 2080,00 грн., тому станом на 04.02.2013 року заборгованість по орендній платі складає 7851,00 грн., яка підтверджена належними доказами та підлягає стягненню з відповідача, оскільки сума 2080,00 грн. перерахована позивачу до звернення з позовом до суду в даній частині позову слід відмовити.

Твердження представника відповідача в частині того, що орендна плата не підтверджена актами приймання-передачі послуг та актом звірки не беруться судом до уваги, оскільки умовами договору суборенди не передбачено оформлення даних актів

Відповідно до ст. 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» понесені позивачем витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню з відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 193 ГК України, ст. ст. 759, 762, 763 ЦК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Транс-Ліс»» (43016, м.Луцьк, вул.Кафедральна,11, код ЄДРПОУ 37068293) на користь Підприємця Генералова Сергія Юрійовича (43000, м.Луцьк, вул.Лугова,2/15, код ЄДРПОУ 2436704679) 7851,00 грн. заборгованості по орендній платі, а також 1259,75 грн. витрат по оплаті судового збору.

3. В позові на суму 2080,00 грн. відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст

рішення складено

06.02.13

Суддя С. В. Костюк