Рішення № 29078508, 12.12.2012, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 1007/7145/2012

Провадження № 2/1007/2413/2012

12.12.2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Калита Н.М., Єпішиній В.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом житлово-будівельного кооперативу Зазимє до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про визнання іпотечних договорів припиненими та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу Зазимє третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

ЖБК Зазимє звернулось з позовом до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про визнання іпотечних договорів припиненими.

Позивач в позовній заяві та уточненій заяві зазначав, що 16 червня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір позики грошей, згідного якого ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримав суму в розмірі 518 277,50 грн., що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 65 000 доларів США. ОСОБА_2 зобовязувався повернути борг до 16 листопада 2011 року.

З метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 1089 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1198 га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Також з метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено ще один договір іпотеки № 1091 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно ст. 1 ЗУ Про іпотеку, майновий поручитель особа, яка передає в іпотеку нерухомого майна для забезпечення виконання зобовязання іншої особи боржника.

В даному випадку позивач виступав майновим поручителем боржника, а тому в даному випадку мають бути застосовані положення Цивільного кодексу України, що регулюють відносини поруки.

Відповідно до ст. 553 ЦК України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовязку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобовязання боржником. А як зазначає ч. 2 ст. 628 ЦК України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів, змішаний договір. До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 559 ЦК України, поруки припиняється після закінчення строку, встановленого в договорі поруки. У разі, якщо такий строк не встановлено, порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобовязання не предявить вимоги до поручителя. Якщо строк основного зобовязання не встановлений або встановлений моментом предявлення вимоги,порука припиняється, якщо кредитор не предявить позову до поручителя протягом одного року від дня укладення договору.

31 травня 2012 року відповідач направив позивачеві заяву, викладену у повідомленні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, в якому зазначено, що у випадку не усунення позивачем порушень іпотечного договору у тридцятиденний строк, буде вчинений виконавчий напис на майно, що є предметом іпотечного договору. Проте, станом на 17 травня 2012 року іпотечний договір припинив свою дію, відповідно до ч. 4 ст. 559 ЦК України, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог відповідача, зокрема шляхом вчинення на іпотечному договір виконавчого напису нотаріуса.

Посилаючись на викладене, просили визнати припиненим іпотечний договір від 16 червня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ЖБК Зазимє, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1089 та визнати припиненим іпотечний договір від 16 червня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ЖБК Зазимє, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1091.

Заперечуючи проти позову ОСОБА_1 10.09.2012 року предявив зустрічний позов до житлово-будівельного кооперативу Зазимє третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач зазначав, що 16 червня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір позики грошей, згідного якого ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримав суму в розмірі 518 277,50 грн., що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 65 000 доларів США. ОСОБА_2 зобовязувався повернути борг до 16 листопада 2011 року.

З метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 1089 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1198га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Також з метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено ще один договір іпотеки № 1091 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Сума з 3% річних по заборгованості в розмірі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. за період з 17.11.2011 року по 07.09.2012 року складає: 65 000 доларів США х 3% : 365 х 296 днів = 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн.

Згідно ст. 7 ЗУ Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Ст. 41 ЗУ Про іпотеку передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться,якщо інше не передбачено рішенням суду,шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Посилаючись на викладене просив в рахунок погашення заборгованості за договором позики від16 червня 2011 року, що складається з основної суми боргу в розмірі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн., 3 % річних в сумі 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку загальною площею 0,1198 га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та в рахунок погашення заборгованості за договором позики від16 червня 2011 року, що складається з основної суми боргу в розмірі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн., 3 % річних в сумі 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

В судове засідання представник позивача за основним позовом та представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_5 не зявився, прослухання справи повідомлявся належним чином, про причину неявки до суду не повідомив.

В судовому засіданні представник відповідача за основним позовом та представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_6 основний позов не визнав, заперечував проти його задоволення. Зустрічний позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні третя особа за основним позовом та зустрічним позовом ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_7 основний позов не визнали, заперечували проти його задоволення. Проти задоволення зустрічного позову не заперечували, просили задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 0з3 жовтня 2012 року було обєднано справу за позовом житлово-будівельного кооперативу Зазимє до ОСОБА_1 про визнання іпотечного договору припиненим та справу за позовом житлово-будівельного кооперативу Зазимє до ОСОБА_1 про визнання іпотечного договору припиненим в одне провадження.

Судом встановлено, що 16 червня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір позики грошей, згідного якого ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримав суму в розмірі 518 277,50 грн., що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 65 000 доларів США. ОСОБА_2 зобовязувався повернути борг до 16 листопада 2011 року. (а.с.37).

З метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 1089 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1198га, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. (а.с.38-40).

Також з метою забезпечення виконання зобовязання 16.06.2011 року між ЖБК Зазимє та ОСОБА_1 було укладено ще один договір іпотеки № 1091 та передано в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1200, яка знаходиться за адресою: Київська область Броварський район с. Зазимє, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. (а.с.37-39).

Відповідно до ст. 1047 ЦК України, договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, незалежно від суми. На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

В ст. 1048 ЦК України, зазначено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Сума з 3% річних по заборгованості в розмірі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. за період з 17.11.2011 року по 07.09.2012 року складає: 65 000 доларів США х 3% : 365 х 296 днів = 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн.

Згідно ст. 7 ЗУ Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ Про іпотеку, у разі порушення основного зобовязання та /або умов іпотечного договорі іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

31 травня 2012 року ОСОБА_1 направив відповідачу письмову вимогу про сплату простроченої заборгованості за договором позики, проте, відповіді на неї не отримав. (а.с.41).

Ст. 41 ЗУ Про іпотеку передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса проводиться,якщо інше не передбачено рішенням суду,шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до обґрунтованого висновку, що в задоволенні первісного позову необхідно відмовити, а зустрічний задовольнити, так як відповідно до ст. 548 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд вважає можливим у рахунок погашення заборгованості в сумі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. та з врахуванням 3% річних, що становить 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет застави: земельну ділянку загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер: 3221282801:01:041:0041, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимє цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка належить житлово-будівельному кооперативу Зазимє.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. та з врахуванням 3% річних, що становить 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет застави: земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер: 3221282801:01:041:0051, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимє цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка належить житлово-будівельному кооперативу Зазимє.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 1 600 грн.

Керуючись Законом України Про іпотеку, ст.ст. 23, 525, 1046, 1047, 1049, 1050 , ЦК України, ст. ст. 214-215, ЦПК України,-

вирішив:

в задоволені позову житлово-будівельного кооперативу Зазимє до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про визнання іпотечних договорів припиненим відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задовльнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. та з врахуванням 3% річних, що становить 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет застави: земельну ділянку загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер: 3221282801:01:041:0041, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимє цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка належить житлово-будівельному кооперативу Зазимє,.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 65 000 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 519 545,00 грн. та з врахуванням 3% річних, що становить 1 581 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить12 636, 94 грн. звернути стягнення на предмет застави: земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер: 3221282801:01:041:0051, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимє цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка належить житлово-будівельному кооперативу Зазимє.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя /підпис/ ОСОБА_8

З оригіналом згідно

Суддя

Секретар