Рішення № 29074063, 31.01.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.01.2013Справа № 901/113/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе, 8», м.Сімферополь.

до відповідача Фізичної особи-підприємця Гаркава Євгенії Сергіївни, м. Сімферополь.

про стягнення 79 022,59 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - Куліченко О.М., довіреність № б/н від 10.01.2013 р., представник.

Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе, 8» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Гаркава Євгенії Сергіївни про стягнення заборгованості за договором оренди № 8 від 01.09.2011 р. в розмірі 75 828,58 грн., пені 4 194,01 грн.

31.01.2013 р. представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог, у якій просить стягнути заборгованість по договору оренди № 8 від 01.09.2011 р. у розмірі 74 828,58 грн. та пеню по договору у розмірі 4 194,01 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 8 від 01.09.2011 р. в частині сплати орендної плати.

Представник відповідача у засідання суду двічі не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленум Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд вважає, що відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

01 вересня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе, 8» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гаркава Євгенії Сергіївни (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 8 (а. с. 40-42).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (далі об'єкт оренди) розташоване у будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська/Фрунзе 8/46, літер «А», загальною площею 234,9 кв.м., для розміщення адміністративно-представницького офісу.

Згідно до п. 2.1 договору, об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею 234,9 кв. м., розташовані на 2 поверсі.

У пункті 3.1 договору зазначено, що орендар вступає в строкове платне користування об'єктом оренди в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту прийому-передачі.

Розділом 4 визначені орендна плата та порядок розрахунків, згідно якого орендна плата встановлюється у сумі 75 грн. за квадратний метр і складає 17 617,50 грн. в місяць. Орендна плата та другі платежі згідно договору, вносяться на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця. Орендна плата сплачується орендатором починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Останнім днем оплати орендної плати є дата підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкту оренди орендодавцю.

Відповідно до п. 6.2 договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в строкове платне користування наступне майно: нежитлові приміщення площею 234,9 кв. м., які розташовані на 2 поверсі у будівлі (Літер А), за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська/Фрунзе, б. 46/8, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 01.09.2011 р. (а. с. 43).

Додатковою угодою № 1 від 29.02.2012 р. сторони дійшли до висновку змінити умови договору та викласти їх в наступній редакції: «п. 1.1 орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення розташоване у будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська/Фрунзе, 8/46, літер «А», загальною площею 160,3 кв.м., для розташування адміністративно-представницького офісу» та «п. 2.1 орендна плата встановлюється в сумі 75 грн. за квадратний метр з врахуванням ПДВ та складає 12 022,50 грн. в місяць».

Проте, в порушення умов договору відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за договором, у зв'язку з чим за останнім склалась заборгованість з орендної плати у розмірі 74 828,58 грн.

Відповідно до п. 5.2 договору, при несплаті орендарем орендної плати на протязі 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право на дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

10 квітня 2012 року сторони уклали угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна № 8 від 01.09.2011 р.

Актом прийому-передачі повернення майна від 10.04.2012 р. відповідач повернув позивачу нежитлові приміщення площею 160,3 кв. м., розташовані у будівлі (Літер А), за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська/Фрунзе, 8/46.

Позивач неодноразово надсилав відповідачу претензії вих. № 14 від 10.04.2012 р. та № 2 від 13.08.2012 р. з вимогою сплатити заборгованість. Проте, дані претензії залишені відповідачем без відповіді, а борг не оплаченим.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов'язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття неустойки передбачено у ст. 549 ЦК України: штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 4.3 договору, за несвоєчасне внесення платежів орендарем, від суми простроченого платежу нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла у період, за який начисляється пеня.

У пункті 6 статті 232 Господарського кодексу України зазначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивачем нарахована пеня з 26.12.2011 р. по 19.06.2012 р. у розмірі 4 194,01 грн., що підтверджується розрахунком (а. с. 66).

Враховуючи встановлення прострочення оплати з орендної плати, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення пені у розмірі 4 194,01 грн. цілком обґрунтована та підлягає задоволенню.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Відповідач не представив суду належних доказів відсутності з його боку заборгованості та контррозрахунок суми позову, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 609,50 грн. покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе,8» про зменшення позовних вимог від 31.01.2013 р. - прийняти.

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гаркава Євгенії Сергіївни (ідентифікаційний номер 2932318121) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе, 8» (код ЄДРПО України 31717923) заборгованість за договором оренди № 8 від 01.09.2011 р. у розмірі 74 828,58 грн., пеню по договору у розмірі 4 194,01 грн. та судовий збір у розмірі 1 609,50 грн.

4. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Діловий центр Фрунзе, 8» (код ЄДРПО України 31717923) з Державного бюджету України зайво сплачений судовий збір у сумі 28,55 грн., сплачений за платіжним дорученням № 651 від 08.08.2012 р.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 31.01.2013р.

Повне рішення складено - 05.02.2013р.

Суддя С.О. Лукачов