Рішення № 29047646, 23.01.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.01.13р. Справа № 14/904/18/2013

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, м-н Праці, 1

про стягнення 2378,22 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Романовський Д.С. - спеціаліст І категорії відділу правового забезпечення юридичного управління за довіреністю № 10 від 02.01.2013 року

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2293,11 грн., пені у сумі 85,11 грн., судового збору.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 23/27 від 11.04.2012 року в частині своєчасно та повної сплати за користування орендованим майном.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 15.01.2013 року, 29.01.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 03.01.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача повністю підтримала позовні вимоги позивача (відзив на позовну заяву за № 1401-2 від 14.01.2013 року).

Крім того, третя особа у відзиві на позовну заяву від 14.01.2013 року просила розглядати справу № 14/904/18/2013 без участі представника КП "Парковка та реклама".

Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі виносились вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.04.2012 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 23/27 згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 48,4 м2 на 1 поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісу.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п. 1.1 договору оренди).

Строк дії даного договору оренди з 11.04.2012 року до 10.03.2015 року включно (п. 10.1 договору оренди).

Приписами п. п. 10.5 договору оренди передбачено, що в разі якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 договору оренди).

Відповідно до п. 4.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендарю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 824,72 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2012 року. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2012 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Пунктом 4.3 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від дня укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з КП "ЖЕО № 14".

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року № 4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та реклама".

На виконання умов договору КП "Парковка та реклама" передало відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення на 1 поверсі нежитлової будівлі загальною площею 48,4 м2 за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 11.04.2012 року (а. с. 11).

В порушення умов договору відповідач за період з квітня 2012 року по серпень 2012 року не розрахувався з позивачем. Сума боргу відповідача перед позивачем склала 2293,11 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно п. 14 ст. 69 Бюджетного кодексу України до доходів місцевого бюджету, що не враховується при визначенні обсягу міжбюджетних трансфертів належить надходження від орендної плати за користування майновим комплексом та іншим майном, що перебуває в комунальній власності

Статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що затвердження місцевого бюджету, внесення змін до нього, затвердження звіту про виконання відповідного бюджету відноситься до компетенції Криворізької міської ради.

Приписами ст. ст. 16, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади та інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 4.6 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Вимоги позивача по стягнення з відповідача пені в сумі 85,11 грн. за період з 21.05.2012 року до 02.10.2012 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) 2293 (дві тисячі двісті дев'яносто три) грн. 11 коп. - основного боргу, 85 (вісімдесят п'ять) грн. 11 коп. - пені, 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено - 04.02.2013 року.