Рішення № 29035253, 31.01.2013, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 0810/7291/2012

№/п 2/317/329/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«24»січня 2013 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мінгазову Р.В.,

при секретарі Отєговій О.В.,

за участю представника позивача Олійника Є.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк»звернулось до Запорізького районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача зазначив, що 22 вересня 2008 року між Філією - Запорізьке обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України та ОСОБА_2 був укладений Договір про іпотечний кредит № 2912 .

На виконання кредитного договору Відповідач отримав кредит в сумі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень строком на 240 місяців до 22.09.2028 року на придбання житлового будинку та земельної ділянки за договорами купівлі-продажу від 22.09.2008 р. № 3154, № 3159. За користування кредитом, згідно умов Кредитного договору було встановлено плату в розмірі 12,5 процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно, до 30 числа місяця в розмірі 17 042,11 гривень на місяць.

В забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір реєстровий номер 3162 від 22.09.2008р. Предметом іпотеки за договором є:

- Житловий будинок АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок загальною площею 250, 4 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 23404067;

- Земельна ділянка, розташована за вищевказаною адресою, загальною площею 0, 1000 га, кадастровий номер 2322181600:09:002:0222.

На теперішній час кредит і відсотки по кредиту Відповідачем належним чином не сплачуються.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на 20 листопада 2012 року становить:

- за кредитом -1 464 730, 11 гривень (в тому числі прострочена 71 600, 56 грн.);

- за відсотками -544 411, 47 гривень (в тому числі прострочена 518 898, 75 грн.);

- пеня за несвоєчасне погашення відсотків -78 690,80 гривень;

- пеня за прострочення кредиту -10 528, 34 гривень.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки не сповістив, заяви про розгляд справи в його відсутності не подав, про час та місце слухання справи сповіщений відповідно вимог ст.76 ЦПК України. За згодою позивача та у відповідності до вимог ст.. 224 ЦПК України суд ухвалив виносити заочне рішення на підставі матеріалів справи.

В судовому засіданні встановлено, що 22 вересня 2008 року між Філією - Запорізьке обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України та ОСОБА_2 був укладений Договір про іпотечний кредит № 2912 (надалі Кредитний договір).

На виконання даного договору Позичальник отримав кредит в сумі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень строком на 240 місяців до 22.09.2028 року на придбання житлового будинку та земельної ділянки за договорами купівлі-продажу від 22.09.2008 р. № 3154, № 3159. За користування кредитом, згідно умов Кредитного договору було встановлено плату в розмірі 12,5 процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно, до 30 числа місяця в розмірі 17 042,11 гривень на місяць.

В забезпечення виконання зобов'язання за Кредитним договором між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір реєстровий номер 3162 від 22.09.2008р. Предметом іпотеки за договором є:

- Житловий будинок АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок загальною площею 250, 4 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 23404067;

- Земельна ділянка, розташована за вищевказаною адресою, загальною площею 0, 1000 га, кадастровий номер 2322181600:09:002:0222.

Свої зобов'язання за Кредитним договором та Іпотечним договором Відповідач не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту, відсотки по ньому, не застрахував предмет іпотеки та не здійснив реєстрацію права власності цього предмету іпотеки.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору Позивач має право вимагати від Відповідача дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній Позивачем частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Відповідачем будь-яких зобов'язань за цим договором або невиконання чи неналежного виконання Відповідачем будь-яких зобов'язань за Іпотечним договором, в тому числі, але не виключно у випадку:

- затримання сплати частини кредиту та процентів за користування кредитом понад 2 (двох) місяців;

- в разі порушення Відповідачем умов даного Договору та договору іпотеки, в тому числі разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання предмету іпотеки, що призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Договором іпотеки.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород Відповідач зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми платежу, за кожний день прострочення.

Заборгованість Відповідача станом на 20 листопада 2012 року становить:

- за кредитом -1 464 730, 11 гривень (в тому числі прострочена 71 600, 56 грн.);

- за відсотками -544 411, 47 гривень (в тому числі прострочена 518 898, 75 грн.);

- пеня за несвоєчасне погашення відсотків -78 690,80 гривень;

- пеня за прострочення кредиту -10 528, 34 гривень.

Загальна заборгованість Відповідача за Кредитним договором складає 2 098 360, 72 (два мільйона дев'яносто вісім тисяч триста шістдесят грн. 72 коп.) гривень.

У силу п. 4.2.2. Кредитного договору Позивач має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечними договорами.

Відповідно до п. 3.1.3. Іпотечного договору -Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та договором іпотеки.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного договору Позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Відповідачем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та або Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Відповідачем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Відповідно до п. 6.2. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку.

23.08.2012 року Позивач надіслав Відповідачу повідомлення про існуючу заборгованість та попередив про наслідки непогашення.

До теперішнього часу Відповідач не відреагував на зроблені попередження та не погасив заборгованість за кредитом, в зв'язку з чим Банк набув право достроково стягнути суму боргу по кредиту, по відсоткам та штраф шляхом звернення стягнення не предмет іпотеки.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит і виплати проценти.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про заставу», в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 виконує свої зобов'язання за договором кредиту неналежним чином, та станом на 20 листопада 2012 року його заборгованість за договором про іпотечний кредит № 2912 від 22.09.2008 р. становить за кредитом -1 464 730, 11 гривень (в тому числі прострочена 71 600, 56 грн.);

- за відсотками -544 411, 47 гривень (в тому числі прострочена 518 898, 75 грн.);

- пеня за несвоєчасне погашення відсотків -78 690,80 гривень;

- пеня за прострочення кредиту -10 528, 34 гривень.

Загальна заборгованість Відповідача за договором про іпотечний кредит складає 2 098 360, 72 (два мільйона дев'яносто вісім тисяч триста шістдесят грн. 72 коп.) гривень.

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України та ч.2 ст.1050 ЦК України, наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

23 серпня 2012 року відповідачу ОСОБА_2 була направлена вимога № 25-258/3605 про усунення порушення зобов»язання за договором про іпотечний кредит № 2912 від 22 вересня 2008 року та попередження, що в разі непогашення суми заборгованості банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки. До теперішнього часу відповідач не відреагував на зроблені попередження та не погасив заборгованість за кредитом, в зв'язку з чим банк набув право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 виконує свої зобов'язання за договором про іпотечний кредит неналежним чином, а в забезпечення зобов'язання був укладений іпотечний договір, суд вважає можливим в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 2912 від 22.09.2008 року в розмірі 2098360,72 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 22.09.2008 року реєстровий номер 3162.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 4, 5, 16, 526, 530, 533, 536, 575, 589, 610, 611, 612, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії «Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором реєстровий номер 3162 від 22.09.2008р.:

- Житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 23404067. Вказаний житловий будинок загальною площею 250, 4 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., який належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 22.09.2008 р. реєстровий № 3154.

- Земельну ділянку, розташовану за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 2322181600:09:002:0222, яка належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 22.09.2008 р. реєстровий № 3159

на користь позивача - публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»в особі філії -Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк»для погашення боргових зобов»язань ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за Договором про іпотечний кредит № 2912 від 22.09.2008 р. на загальну суму 2 098 360, 72 (два мільйона дев'яносто вісім тисяч триста шістдесят грн. 72 коп.) грн., яка складається: з суми заборгованості по кредиту - 1 464 730, 11 гривень (в тому числі прострочена заборгованість складає 71 600 грн.56 коп.) гривень; по відсоткам - 544 411, 47 гривень (в тому числі прострочена заборгованість складає 518 898 грн. 75 коп.) гривень; з пені за прострочення відсотків -78 690, 80 гривень; з пені за прострочення кредиту -10 528, 34 гривень.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки -шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем - публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Визнати за публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії -Запорізьке обласне управління код ЄДРПОУ 02760363, р/р 3739692705 в ОПЕРВ Обласного управління Ощадбанку України м. Запоріжжя, МФО: 313957, в тому числі, але не обмежуючись:

- право підпису договорів купівлі-продажу в якості продавця;

- право на отримання дублікатів договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки від 22.09.2008р. у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 3154, № 3159.

- право на отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме на Житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 23404067.

- право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, тощо) відносно житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки розташованої за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер 2322181600:09:002:0222.

- право подавати від імені громадянина України ОСОБА_2 в будь-які установи, підприємства, організації документи, необхідні для здійснення реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку розташовану за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер 2322181600:09:002:0222 згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів, а також подавати відповідні заяви та отримувати інші документи від його імені, пов»язані із предметом іпотеки у всіх установах та підприємствах незалежно від їх форм власності.

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за цінами на рівні, не нижчі за звичайні ціни на ці види майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом до укладання договорів купвлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк»судові витрати в розмірі 3 219,00грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Р.В. Мінгазов