Рішення № 29025177, 01.02.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" лютого 2013 р. Справа № 24/111-12

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської радидо Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1про стягнення 58 933, 60 грн. за участю представників:

позивача:не з'явилися відповідача:не з'явилися

суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 58 933, 60 грн. заборгованості за договором оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р., з яких: 54 579, 69 грн. - борг по орендній платі та 4 353, 91 грн. - пені.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.11.2012 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 07.12.2012 р.

07.12.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшов супровідний лист б/н б/д (вх. № 19947 від 07.12.2012 р.), до якого долучені документи по справі та заява про зменшення розміру позовних вимог № 2-10-1016 від 06.12.2012 р., у якій у зв'язку з частковим погашенням відповідачем основного боргу позивач зменшує суму позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 53 579, 69 грн. основного боргу, 4 353, 91 грн. пені та судові витрати.

Суд, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв вищезазначену заяву про зменшення розміру позовних вимог до розгляду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.12.2012 р., за клопотанням представника позивача, продовжено строк розгляду спору у справі № 24/111-12 на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 17.01.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду.

До господарського суду Київської області від позивача надійшов супровідний лист б/н від 17.01.2013 р. (вх. № 791 від 17.01.2013 р.), до якого долучені документи по справі та заява про зменшення розміру позовних вимог № 2-10-63 від 16.01.2013 р., у якій у зв'язку з частковим погашенням відповідачем основного боргу позивач зменшує суму позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 53 079, 69 грн. основного боргу, 4 353, 91 грн. пені та судові витрати.

Суд, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийняв вищезазначену заяву про зменшення розміру позовних вимог до розгляду. Таким чином, судом розглядаються вимоги позивача про стягнення з відповідача 57 433, 60 грн. з підстав, заявлених у позові.

У судовому засіданні 17.01.2013 р. судом, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалася перерва до 01.02.2013 р.

Представники сторін у судове засідання 01.02.2013 р. не з'явилися, хоча про час, дату і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується протоколом перерви у справі № 24/111-12 від 17.01.2013 р.

Враховуючи, що неявка сторін у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представників сторін та за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 01.02.2013 р., відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

15.12.2006 р. між сторонами було укладено договір оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти в тимчасове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно), загальною площею 227, 8 м2, розміщені за адресою АДРЕСА_2, на першому поверсі житлового будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради, вартість якого визначено ТОВ «Національна експертна палата «Укрпромексперт» і становить за експертною оцінкою 601 079, 00 грн. (без ПДВ).

Відповідно до п. 1.2 договору майно здається в оренду для розміщення кафе.

Згідно з п. 1.3 договору передача майна в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, в якому зазначається стан майна, що орендується, та інші відомості за узгодженням сторін.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що відповідач набуває права строкового платного користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта передачі-приймання.

Відповідно до п. 2.4 майно, що орендується, повинно бути передане позивачем та прийняте відповідачем протягом 5 днів з моменту укладання (набрання чинності) цього договору.

Згідно з п. 2.7 договору обов'язок по складанню акта передачі-приймання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженою міською радою, і становить 2 302, 08 грн. та ПДВ 460, 42 грн., загальний розмір орендної плати за місяць становить 2 762, 50 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до договору) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду сторонами в разі зміни Методики її розрахунку, а також в інших випадках передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації за кожен день прострочення платежу і стягується на користь позивача за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконкому у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.

Відповідно до п. 5.2.2 договору відповідач зобов'язується своєчасно вносити оренду плату та інші платежі відповідно до умов цього договору.

Згідно з п. 7.1 договору цей договір укладено терміном на 360 днів, що діє з 15 грудня 2006 року до 09 грудня 2007 року включно з послідуючим переукладанням відповідно до рішення міської ради від 21 вересня 2006 року № 464-5-V «Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя».

На виконання умов договору оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Бориспіль, АДРЕСА_2, на першому поверсі житлового будинку, загальна площа 227, 8 м2, про що сторони склали акт передачі-приймання нежитлових приміщень від 15.12.2006 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

31.12.2009 р. сторони склали акт передачі-приймання нежитлового приміщення, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі житлового будинку, площа 19, 0 м2.

У зв'язку з вищезазначеним, 04.01.2010 р. між сторонами було укладено додатковий договір № 5 до договору оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р., згідно з яким сторони погодили п. 1.1 договору викласти у наступній редакції: «за цим договором орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, загальною площею 208, 8 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового будинку та перебуває на балансі комунального підприємства «Житлове ремонтно-експлуатаційне управління», ринкова вартість якого визначена приватним підприємством «Авто-експрес» станом на 01.12.2008 р. і становить 896 392, 00 грн. (без ПДВ)», а також п. 3.1 - «орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженою рішенням міської ради від 21 вересня 2006 року № 464-5-V «Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя» та рішення міської ради від 23 грудня 2009 року № 7183-60-V і становить за базовий місяць оренди (без ПДВ) - 3 981, 03 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до додаткового договору № 5)».

Додатковим договором № 8 від 17.10.2011 р. до договору оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р. сторони погодили внести зміни щодо розміру орендної плати, відповідно до яких орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради від 25 лютого 2010 року № 7525-63-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя» і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 4 640, 41 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до додаткового договору № 8) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до наявних у матеріалах справи додаткових договорів сторонами неодноразово продовжувався термін дії договору оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р., так додатковим договором № 9 договір продовжено до 27 листопада 2014 року включно.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати, зокрема, рахунок-фактура № 37 від 20.01.2012 р. на суму 5 585, 21 грн., рахунок-фактура № 236 від 21.02.2012 р. на суму 5 596, 38 грн., рахунок-фактура № 429 від 20.03.2012 р. на суму 5 607, 58 грн., рахунок-фактура № 628 від 20.04.2012 р. на суму 5 624, 40 грн., рахунок-фактура № 820 від 22.05.2012 р. на суму 5 624, 40 грн., рахунок-фактура № 1011 від 20.06.2012 р. на суму 5 607, 53 грн., рахунок-фактура № 1234 від 23.07.2012 р. на суму 5 590, 70 грн., рахунок-фактура № 1558 від 21.08.2012 р. на суму 5 579, 52 грн., рахунок-фактура № 1750 від 21.09.2012 р. на суму 5 562, 78 грн., рахунок-фактура № 1949 від 22.10.2012 р. на суму 5 568, 35 грн. Загальна сума за зазначеними рахунками за період з січня 2012 року до жовтня 2012 року (включно) становить 55 946, 85 грн.

Крім того, у матеріалах справи містяться акти здачі-приймання наданих послуг з оренди за період з січня 2012 року до жовтня 2012 року (включно) на загальну суму 55 946, 85 грн. Зазначені акти підписані представника сторін та скріплені печатками.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за надані позивачем послуги та оренду приміщення розрахувався лише частково, що підтверджується наявними у матеріалах справи банківськими виписками з рахунку позивача.

З матеріалів справи вбачається, що позивач 06.06.2012 р. звертався до відповідача з претензією № 2-10-433 з вимогою сплатити існуючу заборгованість з орендної плати та пені.

Відповідач, в свою чергу, надав позивачу лист від 06.06.2012 р., у якому зобов'язався сплатити борг на протязі третього кварталу 2012 року (до 1 жовтня) та зазначив, що заборгованість виникла у зв'язку з важким фінансовим становищем.

Проте, відповідач не виконав у повному обсязі свого договірного зобов'язання щодо сплати орендних платежів, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 53 079, 69 грн. за період з січня 2012 року до жовтня 2012 року (включно), що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказані вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи вбачається, що сторонами було підписано акт звірки розрахунків, відповідно до якого станом на 29.11.2012 р. заборгованість Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради за договором оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р. складає 63 501, 95 грн., в тому числі пеня 4 353, 91 грн.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення повністю не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 53 079, 69 грн. орендної плати за період з січня 2012 року до жовтня 2012 року (включно) є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, позивач на підставі п. 3.4 договору просить стягнути з відповідача пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка за розрахунком позивача складає - 4 353, 91 грн. за період з листопада 2011 року до жовтня 2012 року (включно).

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Здійснений позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, відповідає вказаним вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди № 067 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 15.12.2006 р., а саме: 53 079, 69 грн. основного боргу та 4 353, 91 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, підтверджені доказами, і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позовні вимоги Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, будинок 72, ідентифікаційний код - 36359583) 53 079 (п'ятдесят три тисячі сімдесят дев'ять) грн. 69 коп. основного боргу, 4 353 (чотири тисячі триста п'ятдесят три) грн. 91 коп. пені та 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Т.В. Лутак