Рішення № 29024560, 25.01.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/125/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

69001, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4

Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.13 Справа № 5009/4678/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.

За участю представників: від позивача - Кадуліна І.С., довіреність від 10.12.2012 р.; від відповідача - Скворцова О.О., довіреність № 12/1401 від 27.12.2012 р.;

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 5009/4678/12,

за позовом: Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (71400, Запорізька область, Великобілозерський район, с. Велика Білозерка (частина 1 села), вул. Центральна, буд. 125, скорочено Великобілозерська сільська рада);

до відповідача: Комунального підприємства «Облводоканал» Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 180 «А», скорочено КП «Облводоканал»);

про стягнення суми

Сутність спору:

Великобілозерською сільською радою заявлено вимоги до КП «Облводоканал» про стягнення відшкодування плати по земельному податку за 2009-2011 рік в сумі 10978,14 грн. за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області від 01.06.07 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.12.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження № 34/125/12 у справі № 5009/4678/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 16.01.2013 р., розгляд справи відкладено на 25.01.13 р.

В судовому засіданні 25.01.2013 р. з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи позивача серії А00 № 671940 та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи відповідача серії А00 № 198902 суд встановив, що правильним найменуванням позивача є Великобілозерська сільська рада Великобілозерського району Запорізької області, а правильним найменуванням відповідача є Комунальне підприємство «Облводоканал» Запорізької обласної ради.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне уточнити найменування позивача, яким вважати: Великобілозерську сільську раду Великобілозерського району Запорізької області та уточнити найменування відповідача, яким вважати: Комунальне підприємство «Облводоканал» Запорізької обласної ради.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 31.05.2012 р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області від 01.06.07 р., відповідно п. 2 якої п. 5.11 договору оренди змінений та передбачає обов'язок орендаря відшкодувати Великобілозерській сільській раді сплачений земельний податок, враховуючи 2009 2011 роки в сумі 10978,14 грн. (в т.ч. 2009 р. - 3348 грн., 2010 р. - 3348 грн., 2011 р. - 4282 грн. 14 коп.). Обґрунтовуючи позовні вимоги, Великобілозерська сільська рада посилається на ст. ст. 1, 12, 15 ГПК, ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування», ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 229 ГК України, ст. 797 ЦК України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлений позов, просила його задовольнити.

КП «Облводоканал», відповідач по справі, у відзиві на позов вказує, що в додатковій угоді від 31.05.2012 р., на яку посилається позивач, вказаний строк дії договору (п. 10.1. договору) - договір укладений строком на 7 місяців 26 днів, що діє з 31 травня 2012 року по 25 лютого 2013 року. В пункті 10.1. договору оренди від 01.06.2007 р. (первісна редакція договору) зазначено, що договір укладений строком на 1 рік та діє з 01 червня 2007 року по 01 червня 2008 року. Таким чином, відповідачеві незрозуміло, на якій підставі КП «Облводоканал» повинен відшкодовувати плату за землю за 2009-2011 роки. Позивач не надав копії податкових розрахунків із сплати податку на землю, також ним не надані докази того, що він поніс ці витрати. Крім того, ст. 256 ЦК України зазначає, що позовна давність, це строк, у межах якого особа може звернутися до суду із вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Стаття 257 ЦК України встановлює загальний строк позовної давності в три роки. Стаття 223 ГК України визначає наступне: при реалізації в судовому порядку відповідальності за правопорушення у сфері господарювання застосовуються загальний та скорочені строки позовної давності, передбачені Цивільним кодексом України, якщо інші строки не встановлено цим Кодексом. Відповідач вважає, що відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України судом повинна бути застосована позовна давність до вказаних правовідносин - позивач не може вимагати відшкодування плати за земельний податок за 2009 рік. Представник відповідача в судовому засіданні просила в задоволенні позову відмовити.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2007 р. Великобілозерською сільською радою (орендодавець) та КП «Облводоканал» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (далі - договір оренди), відповідно до п. 1.1 якого (в редакції додаткової угоди № 3 від 31.05.2010 р.), орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - внутрішню водопровідну мережу (12900 пог.м), артезіанську свердловину № 2 з надбудовою, башню «Рожновського», огорожу за адресою: Запорізька область, Великобілозерський район, с. Велика Білозерка, вул. Шевченка та перебуває на балансі Великобілозерської сільської ради вартість якого визначена згідно з актом оцінки (Додаток № 1) становить 29186,79 грн., загальною площею 0,36 га. Комунальне майно передається в оренду з метою використання для водопостачання.

Згідно п. п. 2.1-2.2 договору оренди вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна. Передача майна в оренду не припиняє право комунальної власності територіальної громади Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області. Орендоване майно залишається на балансі орендодавця із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

Об'єкти договору оренди передані орендареві за актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.06.07 р.

Розділом 3 договору визначений порядок сплати орендної плати.

Орендна плата визначається на підставі рішення сесії, Великобілозерської сільської ради № 4 від 16.04.2007 р. в розмірі 1 грн. за місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті (п. п. 3.1-3.3 договору оренди).

Відповідно до п. 3.7 договору оренди до суми орендної плати не враховується плата за комунальні послуги та електроенергію, а також витрати на утримання орендованого майна. Відшкодування вищезазначених витрат відбувається відповідно до укладених угод та чинного законодавства України.

Відповідно до п. 10.1. договору оренди його укладено строком на 1 рік, що діє з 01 червня 2007 р. по 01 червня 2008 р. включно.

За положеннями п. 10.5. договору оренди за місяць до закінчення строку договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Строк дії договору оренди від 01.06.2007 р. продовжувався додатковими угодами: № 1 від 02.06.08 р., № 2 від 30.09.09 р., № 3 від 31.05.10 р., з яких вбачається, що дію договору оренди припинено не було.

Під час дії договору оренди позивачем були здійснені витрати на утримання орендованого майна, а саме - сплачений земельний податок за земельну ділянку, на якій знаходиться орендоване нерухоме майно, у сумі - 10978,14 грн.

31.05.2012 р. Великобілозерською сільською радою та КП «Облводоканал» укладена додаткова угода до договору оренди, відповідно п. 2 якої п. 5.11 договору оренди змінений та передбачає обов'язок орендаря відшкодувати Великобілозерській сільській раді сплачений земельний податок, враховуючи 2009-2011 роки в сумі 10978,14 грн. (в т.ч. 2009 р. - 3348 грн., 2010 р. - 3348 грн., 2011 р.-4282,14 грн.).

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 797 ЦК плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про плату за землю» об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.

Відповідно ч. 4 ст. 179 ГК України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Таким чином, в момент укладення договору оренди або під час його дії, сторонами може бути внесено зміни щодо включення до складу орендної плати - плати за землю.

31.05.2012 р. Великобілозерською сільською радою та КП «Облводоканал» укладена додаткова угода до договору оренди, відповідно п. 2 якої п. 5.11 договору оренди змінений та передбачає обов'язок орендаря відшкодувати Великобілозерській сільській раді сплачений земельний податок, враховуючи 2009-2011 роки в сумі 10978,14 грн. (в т.ч. 2009 р. - 3348 грн., 2010 р. - 3348 грн., 2011 р.-4282,14 грн.).

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Отже, в спірних правовідносинах сторони, керуючись вимогами ст. 179 ГК, за взаємною згодою, відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 31.05.2012 р. поклали обов'язок відшкодувати позивачу плату за сплачений земельний податок у сумі 10978,14 грн. на відповідача, тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд враховує, що в назві додаткової угоди від 31.05.2012 р. помилково зазначено, що це додаткова угода до договору оренди № 2 від 01.03.2010 р., але за її змістом вбачається, що це додаткова угода до договору оренди від 01.06.2007 р., оскільки в змісті додаткової угоди йде посилання саме на договір оренди від 01.06.2007 р.

Фактичне понесення витрат по платі за землю позивачем підтверджується платіжними дорученнями: № 2 від 03.03.2009 р. на суму 3348 грн.; № 2 від 23.02.2010 р. на суму 1332,94 грн.; № 4 від 17.05.2010 р. на суму 2015,06 грн.; № 2 від 11.03.2011 р. на суму 3665,69 грн.; № 4 від 15.08.2011 р. на суму 616,45 грн. (а.с. 56-60).

Щодо розміру земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти оренди слід зазначити, що її площа складає 0,36 га та визначена в договорі оренди, тобто розмір земельної ділянки погоджений з відповідачем.

Стосовно строку дії договору оренди, слід зазначити, що виходячи з п. 10.5. договору оренди та умов додаткових угод: № 1 від 02.06.08 р., № 2 від 30.09.09 р., № 3 від 31.05.10 р. до договору оренди, за відсутності заяв сторін про припинення договору, в спірному періоді його дію припинено не було.

Доводи відповідача про сплив строку позовної давності (відшкодування плати за земельний податок за 2009 рік) суд відхиляє через їх помилковість.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно до ст. 257 ЦК України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Статтею 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Зобов'язання з відшкодування плати на землю в сумі 10978,14 грн. виникли у відповідача 31.05.2012 р., з умов додаткової угоди до договору оренди, тому відсутні підстави вважати, що строк позовної даності сплив щодо цієї суми станом на момент подання позову.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства «Облводоканал» Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 180 «А»; ідентифікаційний код юридичної особи 03327115) на користь Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (71400, Запорізька область, Великобілозерський район, с. Велика Білозерка (частина 1 села), вул. Центральна, буд. 125; ідентифікаційний код юридичної особи 25217686) 10978 (десять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) грн. 14 коп. заборгованості, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.01.13 р.

Суддя А.О. Науменко