Рішення № 29010795, 24.01.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/17831-2012 24.01.13

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві державної адміністраціїДо Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. КиєваПростягнення 18 541,55 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Дмитренко В.А. - по дов., Мойсик М.В. - по дов.

Від відповідача Мацарська Л.О. - по дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. Києва про стягнення заборгованості за фактичне користування 23 122,38 грн. за договором оренди нежилого приміщення за № 295/Б від 01.04.2008р.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, проте в судовому засіданні проти суми нарахованої позивачем не заперечував, несплату орендних та інших платежів пов'язує з тяжким фінансовим станом підприємства.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління т обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради та Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. Києва було укладено договір № 295/Б.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець та орендар на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007р. № 797 від 04.06.2007р. передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення, для розміщення гуртожитку, за адресою м. Київ, вул.. Урицького, 37А. Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 161,0 кв.м., в тому числі цоколь - 161,0 кв.м. (п.2.1. договору).

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк дії договору оренди нежилого приміщення було встановлено за погодженням сторін - до 04 квітня 2010 року (п.9.1. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006р. № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.5. договору, крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Згідно п.3.8. договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п.3.1., 3.7.) та інші платежі (п. 3.5, 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п.3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Згідно п.4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі та інші передбачені договором платежі своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п.9.2. договору, договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Фактично відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором та по закінченню терміну дії договору не здав приміщення орендодавцю за актом прийому передачі.

Рішенням Господарського суду міста Києва № 7/118 від 06.06.2011р. задоволено позов Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради до Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. Києва про виселення останнього з приміщення загальною площею 161,0 кв.м.

Повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Суду доведено, що після закінчення строку дії договору оренди від 295/Б від 01.04.2008, в період з 01.04.2012 року по 01.11.2012р., Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. Києва (Відповідач) продовжувало використовувати нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 37-А загальною площею 161,0 кв.м., не сплачуючи при цьому належні платежі.

Пунктом 7.5. договору переплачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірвання орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренди, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору.

В матеріалах справи відсутній Акт повернення приміщення Орендодавцю

(Позивачу) по справі.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Між Комунальним підприємством «Дирекція з управління т обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради та Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Солом'янського району м. Києва було укладено договір № 295/Б.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарський зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковими для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником(учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона у тому числі боржник ) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші,надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно із ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 01.04.2012 року по 01.11.2012р.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного Кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1,4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Згідно п.3.8. договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п.3.1., 3.7.) та інші платежі (п. 3.5, 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п.3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором в частині сплати орендних та інших платежів.

Факт наявності боргу у Відповідача за користування приміщенням за період з 01.04.2012р. по 01.11.2012р. в розмірі 14763,16 грн., за компенсацію плати за землю за період з 01.04.2012р. по 01.11.2012р. в розмірі 3778,39 грн. (п.3.5. договору) Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства по утриманню земельних насаджень Солом'янського району м. Києва (03061, м. Київ, вул. Новопольова, 95, код ЄДРПОУ 31806913) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києва державної адміністрації (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 14 763 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 16 коп. за фактичне користування приміщенням, 3 778 (три тисячі сімсот сімдесят вісім) грн. 39 коп. компенсації видатків по сплаті земельного податку за період з 01.04.2012р. по 01.11.2012р., 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 30.01.2013р.