Рішення № 29000341, 28.01.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.13 Справа№ 5015/5485/12

За позовом: Квартирно - експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП Полонина», м. Львів

про внесення змін до договору.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Чорній Н.І.

Представники:

від позивача: Безушко О.І.- представник

від відповідача: Ващук О.Т. - представник

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін роз'яснено.

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Квартирно - експлуатаційного відділу м. Львова до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП Полонина» про внесення змін до договору.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 27.12.2012 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.01.2013 року.

В судовому засіданні оголошувалася перерва.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та усних поясненнях.

Представник відповідача в судових засіданнях та у поданому поясненні на позовну заяву позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено.

Квартирно - експлуатаційний відділ м. Львова (надалі - позивач) звернувся в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВП Полонина» (надалі - відповідач) про внесення змін до договору оренди від 26.06.1998 року № 191/1998 ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163 шляхом викладення його умов щодо розміру орендної плати у такій редакції: «п. 3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2011 року) на рівні 3 571, 83 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 768, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2011 року) - 3 571, 83 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди».

В обгрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 01.01.2010 року між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір № 191-2/2010КЕВ оренди нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, згідно якого діючий договір оренди від 26.06.1998 р. № 191/1998 ГоловКЕУ був викладений в новій редакції.

Додатковим договором від 31.12.2011 р. № 191-3/2011/КЕВ сторони внесли зміни в розділ 1. «Предмет договору» та розділ 3. «Орендна плата» договору оренди від 26.06.1998 р. № 191/1998 ГоловКЕУ (зі змінами та доповненнями). Так, згідно внесених змін до договору, в п.1.1. передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 158, 4 кв.м. в будівлі № 1 військового містечка № 376, що знаходиться на балансі позивача та розташоване за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, вартість якого визначена на 01.05.2000 р. за незалежною оцінкою і становить 78 883, 00 грн. Згідно з п.3.1. внесених змін до договору, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (вересень 2011 р.) на рівні 2 256, 02 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1195 р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2011 р.) 2 006, 12 грн. Орендна плата за перший місяць оренди після внесених змін - вересень 2011 р. сплачується з 20.09.2011 р.

Директор ТзОВ «ТВП Полонина» Комарницька Г.Д. звернулася 10.11.2011 р. до начальника Квартирно - експлуатаційного відділу м. Львова із заявою щодо продовження договору оренди. 30 листопада 2011 р. була проведена експертна оцінка і згідно звіту про незалежну оцінку майна ринкову вартість об'єкта оренди визначено в розмірі 452 940, 00 грн.

Згідно проведеного розрахунку плати за базовий місяць оренди вказаного вище майна (листопад 2011 р.) орендна плата визначена в розмірі 3 571, 83 грн.

Збільшення розміру орендної плати пов'язане із змінами до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 21.04.2011 р., де передбачено, що якщо на момент продовження дії договору оренди, остання оцінка об'єкта оренди зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об'єкта оренди.

Крім того, пунктом 3.5 договору в редакції від 01.01.2010 р. № 191-2/2010/КЕВ передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Незважаючи на те, що розрахунок орендної плати був погоджений директором відповідача, в період з 30.11.2011 р. і по сьогоднішній день він змін до договору оренди не підписав, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду.

У представленому відзиві відповідач позовні вимог не заперечив, однак просив вважати договір зміненим з дня набрання чинності судовим рішенням.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази по справі в їх сукупності суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 651 вказаного Кодексу, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що 01.01.2010 року між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір № 191-2/2010КЕВ оренди нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, згідно якого діючий договір оренди від 26.06.1998 р. № 191/1998 ГоловКЕУ був викладений в новій редакції.

В подальшому, між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір від 31.12.2011 р. № 191-3/2011/КЕВ яким сторони внесли зміни в розділ 1. «Предмет договору» та розділ 3. «Орендна плата» договору оренди від 26.06.1998 р. № 191/1998 ГоловКЕУ (зі змінами та доповненнями).

Так, згідно внесених змін: в п.1.1. договору зазначено що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 158, 4 кв.м. в будівлі № 1 військового містечка № 376, що знаходиться на балансі позивача та розташоване за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, вартість якого визначена на 01.05.2000 р. за незалежною оцінкою і становить 78 883, 00 грн. Згідно з п.3.1. змін до договору, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (вересень 2011 р.) на рівні 2 256, 02 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1195 р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2011 р.) 2 006, 12 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди після внесених змін - вересень 2011 р. сплачується з 20.09.2011 р.

Зважаючи на те, що були внесені зміни до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 21.04.2011 р. якими передбачено, що якщо на момент продовження дії договору оренди, остання оцінка об'єкта оренди зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об'єкта оренди.

10.11.2011 р. директор ТзОВ «ТВП Полонина» Комарницька Г.Д. звернулася до начальника Квартирно - експлуатаційного відділу м. Львова із заявою про продовження діючого договору оренди.

30.11.2011 р. було зроблено експертну оцінку вартості нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, яка становила 452 940, 00 грн. Орендна плата за базовий місяць - листопад 2011 р. була визначена у розмірі 3 571, 83 грн.

Виходячи із вимог ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Пунктом п. 3.5 договору в редакції від 01.01.2010 р. передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд вважає, що позивачем представленими доказами, доведено наявність умов, які є підставами для внесення змін до договору.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Договір оренди від 26.06.1998 року № 191/1998 Голов КЕУ нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163 (в редакції від 01.01.2010 р.) вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Оскільки, спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судові витрати (судовий збір) покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 15, 526, 651 ЦК України, ст. 188 ГК Україна, ст. ст. 33, 43, 49, 82-84 ГПК України, суд,-

вирішив:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди від 26.06.1998 року № 191/1998 ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого на території військового містечка № 376 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163 (в редакції від 01.01.2010 р.) шляхом викладення його умов щодо розміру орендної плати у такій редакції:

«п. 3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2011 року) на рівні 3 571, 83 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 768, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2011 року) - 3 571, 83 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВП Полонина" (79067, м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 163, код ЄДРПОУ 37030563) на користь Квартирно - експлуатаційного відділу м. Львова (79016, м. Львів, вул. Шевченка, 3а, код ЄДРПОУ 07638027) 1 073, 00 грн. судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя Манюк П.Т.