Рішення № 28982204, 31.01.2013, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2025/2431/12

Номер провадження 2/629/169/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.01.2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -суддя Смірнової Н.А.., за участю секретаря Криворотенко М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Супіна-Агро», третіх осіб: міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору таким, що є розірваним,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро», третіх осіб: Головного управління держкомзему у Харківській області в особі міськрайонного управління держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору таким, що є розірваним, посилаючись на те, що 01 січня 2007 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем по справі. 28 травня 2008 року між позивачкою та відповідачем по справі була укладена додаткова угода про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позивачка 09 листопада 2011 року звернулася до міськрайонного управління держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області з заявою про проведення реєстрації додаткової угоди, але їй в цьому було відмовлено та повідомлено про неможливість реєстрації даної угоди у відсутності примірника Договору, який знаходиться у відповідача по справі. Позивачка зверталася до відповідача з проханням надати другий примірник спірного договору, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від його надання. В зв'язку з чим просить визнати договір оренди земельної ділянки № 68, укладений 01 січня 2007 року між нею та відповідачем по справі ТОВ «Супіна Агро», який зареєстрований у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»01 листопада 2007 року, таким що є розірваним з 31 грудня 2011 року.

26 квітня 2012 року позивачка надала суду уточнену позовну заяву в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки № 68, укладений 01 січня 2007 року між нею та відповідачем по справі ТОВ «Супіна Агро», який зареєстрований у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»01 листопада 2007 року, таким що є розірваним з 31 грудня 2011 року.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, але надала суду свою заяву в якій просила розглядати справу у її відсутність та у відсутність її довірителя, на задоволенні уточнених позовних вимоги наполягає в повному обсязі. Крім цього просила в разі неявки в судове засідання представника відповідача постановити заочне рішення, наслідки ухвалення заочного рішення їм відомі та зрозумілі.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро»в жодне судове засідання не забезпечив явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Представник третьої особи -міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області, в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, від відповідача надійшло заперечення, в якому позовні вимоги не визнав, просив в задоволенні позову відмовити, оскільки позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог не зазначено жодної підстави для розірвання договору оренди, перелік яких визначений ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», правових підстав для розірвання цього договору оренди немає.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Згідно до положення ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Виходячи з викладеного, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши докази, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Основу правового регулювання оренди земельних ділянок становлять Земельний кодекс України /далі -ЗК/, Цивільний кодекс України /далі -ЦК/, Закон України від 6 жовтня 1998 р. /в редакції Закону України від 2 жовтня 2003 р. № 1211-1У /з наступними змінами/ «Про оренду землі»/далі -Закон № 1211-1У/.

Оренда земель -це окрема форма використання земельної ділянки, яка передбачає передачу, що оформляється нотаріально посвідченим договором, власником /державою, громадянином чи юридичною особою/ земельної ділянки у тимчасове строкове володіння та користування орендаря за плату для здійснення підприємницької чи іншої діяльності з привласненням останнім одержаної продукції і доходів.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,4044 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Садівської сільської ради, КСП ім. Леніна та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії I-ХР № 073445, виданим Садівською сільською радою народних депутатів 09 грудня 2002 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Супіна-Агро»було укладено договір оренди земельної ділянки № 68, який був зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР»в Лозівському районному відділі 01 листопада 2007 року за реєстровим номером 040767700205.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації /ст. 18 ЗУ «Про оренду землі»/.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Обсяг прав та обов'язків визначається в договорі за згодою сторін.

Істотними умовами договору оренди земельної ділянки вважаються ті, що необхідні для його укладення. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 1211-1У цими умовами є: об'єкт оренди /кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК/.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 із подальшими змінами питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Договір оренди між позивачкою та ТОВ «Супіна - Агро»укладений 01.01.2007 р., зареєстрований в установленому законом порядку лише 01.11.2007 р. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації. В пунктах 3.1. встановлений строк його дії - 25 років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки у користування орендарю за цим договором, з правом сторін на дострокове розторгнення договору оренди за взаємною згодою, або за рішенням суду.

28.05.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Супіна-Агро»було укладено угоду № 68 /далі - Угода/ про розірвання договору оренди земельної ділянки № 68 від 01.01.2007 року, згідно умов якої сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди землі № 68 з 31.12.2011 року.

З метою самостійного здійснення державної реєстрації Угоди, позивачем до міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова і Лозівському районі Харківської області було подано заяву про проведення реєстрації угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки. 05.01.2012 р. позивачу було відмовлено у реєстрації та повернуто документи, оскільки відсутня можливість зареєструвати дану Угоду, в зв'язку з ненаданням відповідачем одного примірника Договору про оренду земельної ділянки, що є однією з необхідних умов при реєстрації вказаної додаткової угоди.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні та з матеріалів справи вбачається, що сторони досягли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, оцінюючи всі докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі підлягають розподілу у відповідності до ст.ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 213-215, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 13, 15, 18, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 626, 638, 654, 792 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Уточнений позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки № 68 від 01.01.2007 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро»таким, що є розірваним з 31.12.2011 року.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Лозівським міськрайонним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії

Суддя: Н.А. Смірнова