Постанова № 28977534, 23.01.2013, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.13 Справа № 5015/2856/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючого-судді Скрипчук О.С.

Суддів Дубник О.П.

Матущака О.І.

при секретарі судового засідання Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТзОВ) «Делакс -Україна» за № 45/37 від 16.11.2012 року;

на рішення Господарського суду Львівської області від 08.11.2012 року;

у справі № 5015/2856/11;

за позовом: Бориславської міської ради, м.Борислав Львівської області;

до відповідача: ТзОВ «Делакс - Україна», м.Трускавець, Львівської області;

за участю прокуратури м.Львова, м.Львів;

про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року і зобов'язання звільнення земельної ділянки, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан та повернення позивачу"

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс Україна», м.Трускавець, Львівської області;

до відповідача: Бориславської міської ради, м.Борислав Львівської області;

за участю прокуратури м. Львова, м.Львів;

про визнання права користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі

за участю представників:

від позивача: Тахтарова О.Б. - довіреність № 3-21/1756 від 15.11.2010 року;

від відповідача: Лешківець О.М. - довіреність № 1 від 21.01.2013 року;

від прокурора: Куцик В.Б. - посвідчення № 011165 від 24.10.2012 року

ВСТАНОВИВ:

Бориславська міська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до ТзОВ «Делакс - Україна» про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року та зобов'язання звільнити земельну ділянку площею 12,9624 га. за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул. Трускавецька, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан та повернення її позивачу.

18.07.2011 року ТзОВ «Делакс - Україна» було подано до суду зустрічну позовну заяву до Бориславської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою площею 12,9624 га. за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.11.2012 року у справі № 5015/2856 (суддя Станько Л.) первісний позов Бориславської міської ради задоволено. Суд виніс рішення, яким визнав недійсним договір оренди землі від 22 березня 2006 року та зобов'язав ТзОВ «Делакс Україна» звільнити земельну ділянку пл.12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера), привести земельну ділянку у придатний для використання стан та повернути її Бориславській міській раді. В задоволенні зустрічного позову ТзОВ «Делакс Україна» відмовлено повністю.

Не погоджуючись з даним рішенням ТзОВ «Делакс -Україна» подало апеляційну скаргу № 45/37 від 16.11.2012 року, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 08.11.2012 року та прийняти нове рішення, яким в первісному позові відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що суд першої інстанції не застосував строку позовної давності, про застосування якого заявлено стороною уданій справі, що є підставою для відмови у позові.

Позивачем за первісним позовом подано до суду відзив на апеляційну скаргу.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Постановою Господарського суду Львівської області від 27 грудня 2005 року у справі № 3/366-7/361 зобов'язано Бориславську міську раду укласти з СП ТзОВ «Делакс-Україна» договір оренди земельної ділянки розміром 12,9624 га за адресою: м.Борислав, вул.Трускавецька на умовах запропонованого проекту договору оренди. Зазначена постанова була залишена без змін ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 06.03.2006 року.

На виконання постанови Господарського суду Львівської області, 22.03.2006 року між Бориславською міською радою (орендодавець) та спільним українсько-канадським підприємством ТзОВ «Делакс - Україна» (орендар) було укладено договір оренди землі площею 12,9624 га, що знаходиться за адресою: вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера) м.Бориславі. Договір зареєстрований у Бориславському міському відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2006 року за № 04.06.439.00080.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 23.05.2007 року постанову Господарського суду Львівської області від 27.12.2005 року та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 06.03.2006 року скасовано, а справу надіслано на новий розгляд до суду першої інстанції.

При новому розгляді ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.09.2007р. провадження у справі закрито.

Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 10.12.2007 року ухвалу Господарського суду Львівської області від 19.09.2007р. скасовано і винесено нову ухвалу, якою провадження у частині позовних вимог ТзОВ «Делакс Україна» до Бориславської міської ради про спонукання до укладення договору оренди землі -закрито. Дана ухвала в цій частині набрала законної сили.

Бориславська міська рада вважає, що договір оренди землі від 22.03.2006 року укладений з порушенням вимог законодавства. Адже, зобов'язання Бориславської міської ради щодо укладення з спільним українсько-канадським підприємством ТзОВ «Делакс Україна» договору оренди землі за відсутності рішення Бориславської міської ради не відповідає вимогам закону.

Позивач за зустрічним позовом стверджує, що оспорюваний договір не може бути визнаний недійним. Посилається на те, що рішенням Бориславської міської ради від 09.11.04 № 426, ТзОВ «Делакс Україна» надано дозвіл на виготовлення містобудівного обґрунтування та проекту відведення земельної ділянки. Рішенням Бориславської міської ради від 22.03.05 № 518, затверджено містобудівне обґрунтування розташування об'єкту містобудування мотельного комплексу та затверджено проект відведення земельної ділянки під будівництво. Тим самим, Бориславська міська рада прийняла рішення, що є наслідком виникнення у позивача права користування земельною ділянкою та будівництва на такій земельній ділянці об'єкта містобудування.

При прийнятті постанови колегія суддів виходила з наступного:

Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За змістом ст.16 ЗУ «Про оренду землі» сторони укладають договір оренди землі лише у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду.

З урахуванням наведеного у разі коли на час звернення до суду позивачем не надано доказів прийняття відповідним державним органом рішення про передачу йому в оренду спірної земельної ділянки, вимоги про зобов'язання такого органу укласти договір оренди задоволенню не підлягають.

Статтею 203 ЦК України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі (частина третя цієї статті).

Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого недійсним.

Судом встановлено, що договір оренди землі від 22 березня 2006 року, укладено між Бориславською міською радою та спільним українсько-канадським підприємством ТзОВ «Делакс Україна» на підставі постанови Господарського суду Львівської області від 27.12.2005р. у справі № 3/366-7/361, яка була скасована ухвалою Вищого адміністративного суду України від 23.05.2007 року.

Враховуючи те, що Бориславською міською радою не прийнято рішення про надання в оренду ТзОВ «Делакс Україна» земельної ділянки площею 12,9624 га на вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера) у м.Бориславі та те, що ухвалою Вищого адміністративного суду України від 23.05.2007 року постанову Господарського суду Львівської області від 27.12.2005 року та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 06.03.2006 року скасовано і справу надіслано на новий розгляд. На новому розгляді ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.09.2007р. провадження у справі закрито, яку підтримано ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 10.12.2007р. в частині спонукання до укладення спірного договору оренди землі. Відтак, відпали підстави до укладення спірного договору оренди земельної ділянки.

Однак, відповідачем за первісним позовом подано до суду клопотання про застосування строку позовної давності № 47/29 від 07.09.2011 року, що судом першої інстанції не було взято до уваги.

Згідно зі ст. ст. 256, 257 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки

Перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється з моменту коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Позивач за первісним позовом при зверненні до суду першої інстанції посилається на те, що згідно ухвали Вищого адміністративного суду від 23.05.2007 року скасовано постанову Господарського суду Львівської області від 27.12.2005 року та ухвалу Львівського апеляційного господарського суду від 06.03.2006 року у справі № 3/366-7/361 на підставі яких було укладено оскаржуваний договір оренди землі від 22.03.2006 року.

Отже, строк позовної давності щодо вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року розпочався з 23.05.2007 року, а сплив 23.05.2010 року.

Позивач за первісним позовом звернувся до суду першої інстанції 25.05.2011 року, згідно відмітки суду на позовній заяві, тобто після спливу строку позовної давності.

Частинами 4 та 5 ст.267 ЦК України встановлено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Позивачем за первісним позовом не було надано обґрунтування поважності пропуску позовної давності те не були надані такі обґрунтування і в суді апеляційної інстанції.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що позовні вимоги Бориславської міської ради до ТзОВ «Делакс - Україна» про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року не підлягають до задоволення у зв'язку із спливом строку позовної давності.

Оскільки ТзОВ «Делакс - Україна» користується земельною ділянкою площею 12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера) на підставі договору оренди землі від 22.03.2006 року, який станом на даний час діє, позовні вимоги Бориславської міської ради до ТзОВ «Делакс - Україна» про приведення земельної ділянки (площею 12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера) у придатний для використання стан та повернення останньої позивачу за первісним позовом, є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Щодо зустрічних позовних вимог ТзОВ «Делакс Україна» до Бориславської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі то колегія суддів зазначає наступне.

Судом встановлено, що ТзОВ «Делакс Україна» користується земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 22.03.2006 року, який був укладений строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у Бориславському міському відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2006 року за № 04.06.439.00080.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Позивачем за зустрічним позовом не доведено, що його право щодо користування земельною ділянкою площею 12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера), згідно договору оренди землі від 22.03.2006 року, є порушеним. Відтак, зустрічні позовні вимоги ТзОВ «Делакс Україна» до Бориславської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Таким чином, враховуючи вищенаведене колегія суддів прийшла до висновку, що рішення Господарського суду Львівської області від 08.11.2012 року слід скасувати в частині задоволення первісних позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди землі від 22.06.2006 року та зобов'язання ТзОВ «Делакс Україна» звільнити земельну ділянку площею 12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера), привести земельну ділянку у придатний для використання стан та повернення останньої Бориславській міській раді. В цій частині прийняти нове рішення, в позові відмовити. В решті рішення залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу ТзОВ «Делакс -Україна» за № 45/37 від 16.11.2012 року задоволити частково.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 08.11.2012 року скасувати в частині задоволення первісних позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди землі від 22.06.2006 року та зобов'язання ТзОВ «Делакс Україна» звільнити земельну ділянку площею 12,9624 га за адресою: Львівська область, м.Борислав, вул.Трускавецька (в районі Трускавецького озера), привести земельну ділянку у придатний для використання стан та повернення останньої Бориславській міській раді. В цій частині прийняти нове рішення, в позові відмовити. В решті рішення залишити без змін.

3. Стягнути з Бориславської міської ради на користь ТзОВ «Делакс -Україна» 536,50 грн. судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку.

4.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

5. Справу направити в Господарський суд Львівської області.

Постанова підписана «28» січня 2013 року

Головуючий - суддя Скрипчу?к О.С.

суддя Дубник О.П.

суддя Матущак О.І.