Рішення № 28972691, 28.01.2013, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.01.13 р. Справа № 5006/37/154/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Попкова Д.О., при помічнику судді Куц Н.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Публічного акціонерного товариства «Донецьк-Авто», м. Донецьк, ідентифікаційний код 03112840

до Відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новоазовськ, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

про: стягнення за договором оренди від 31.05.2011р. основної заборгованості у розмірі 33245,63 грн., компенсацій витрат з оплати спожитих комунальних послуг в розмір 4526,65 грн.

за участю уповноважених представників:

від Позивача - Хворостяний О.В. (діє на підставі довіреності №1 від 15.01.2013р.);

від Відповідача - не з'явився.

Відповідно до вимог ст.ст.4-4, 81-1 ГПК України судовий розгляд здійснювався з фіксацією у протоколах судових засідань.

Згідно із ст.77 ГПК України розгляд справи відкладався з 15.01.2013р. на 28.01.2013р.

У судовому засіданні 28.01.2013р. суд виходив до нарадчої кімнати для прийняття рішення.

СУТЬ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Донецьк-Авто», м. Донецьк (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду Донецької області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новоазовськ (далі - Відповідач) про стягнення за договором оренди від 31.05.2011р. основної заборгованості у розмірі 33245,63 грн., компенсацій витрат з оплати спожитих комунальних послуг в розмір 4526,65 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди від 31.05.2011р., внаслідок чого за період з серпня 2011р. по жовтень 2012р. виникла стягувана заборгованість з орендної плати та компенсації вартості спожитих комунальних послуг, визначена підписаним без зауважень актом звіряння розрахунків.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір оренди від 31.05.2011р. з додатками, акт звіряння-розрахунків, претензію від 19.10.2012р. з доказами відправки, рахунки-фактури, повідомлення про відмову від договору оренди, акт приймання-передачі, правоустановчі документи, нормативно обґрунтувавши вимоги посилання на ст.ст.526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, 49, 54 Господарського процесуального кодексу України.

В перебігу розгляду справи Позивачем на вимогу суду були надані додаткові документи для залучення до матеріалів справи (а.с.а.с. 56-155).

Відповідач у судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, відзиву та доказів погашення стягуваних сум або відсутності відповідного грошового зобов'язання з інших причин не надав.

Обізнаність Відповідача про судовий розгляд підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання ухвали суду (а.с.48).

У судовому засіданні 28.01.2013р. представник Позивача підтримав заявлені вимоги, наполягаючи на вирішенні спору в цьому засіданні, зважаючи на що суд в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка без пояснення причин Відповідача і ненадання ним певних документів у світлі представлених доказів та матеріалів за змістом ст.ст.4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію.

Наразі, встановлення правової визначеності довкола заявлених вимог не може перебувати у залежності від бажання Відповідача здійснювати свої процесуальні права.

Вислухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

31.05.2011р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено договір оренди (а.с.а.с.5-11), згідно п.п. 1.1, 1.2 та 17.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування нежитлові приміщення, загальною площею 672,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку №3 (а.с.а.с.14, 15) до договору та інше майно, строком дії до 31.12.2012р.

Майно, в якому розташовані орендовані приміщення, належить Позивачу відповідно до наданого витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.85) на підставі приватної власності.

Як вбачається із положень розділу 5 договору, орендна плата за користування приміщенням за договором складає 4160 грн. разом із ПДВ (додаток №2, а.с.13), обчислення якої починається з дня підписання акту прийому-передачі (п.5.3) та проводиться в строк до 5 числа поточного місяця шляхом грошового переказу на поточний банківський рахунок Орендодавця (п.5.6.).

Поряд із цим, відповідно до п. 5.2 до суми орендної плати не включаються витрати за спожиті Орендарем комунальні послуги, та послуги зв'язку, інші супутні послуги за погодженням сторін. Означені витрати сплачуються Орендодавцем, але підлягають обов'язкової компенсації Орендарем Орендодавцю у повному обсязі на підставі рахунку-фактури Орендодавця, не пізніше 3-х банківських днів з дати одержання відповідного рахунку, шляхом грошового переказу на поточний банківський рахунок Орендодавця.

Положеннями п.7.3 на Орендаря покладено обов'язок зі своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та компенсувати Орендодавцеві оплачені останнім витрати на спожиті Орендарем комунальні послуги.

Відповідно до п.5.8 договору, Орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення Орендарем майна, якщо Орендар не вносить Орендну плату, та/або не компенсує Орендодавцеві оплачені останнім витрати за спожиті Орендарем комунальні послуги, та/аюо послуги зв'язку, протягом 3 місяців підряд. Договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення Орендаря про відмову від договору.

01.05.2011р. вказане майно було передане Відповідачу в оренду, про що сторонами був укладений відповідний акт прийому-передачі (а.с.12).

23.10.2012р. Позивач надіслав (а.с.а.с.21, 23) Відповідачу претензією №470 від 19.10.2012р. (а.с.а.с.19, 20) щодо необхідності сплати наявної заборгованості на загальну суму 37772,28 грн., з доданням рахунків-фактур (а.с.а.с.24-30) та 2 примірників акту звірення розрахунків для підписання.

Вказаний акт звірення розрахунків (а.с.а.с.17, 18) Відповідачем 01.11.2012р. підписаний без зауважень та з його змісту вбачається визнання останнім заборгованості перед Позивачем за період з серпня 2011р. по жовтень 2012р.у розмірі 37772,28 грн., з яких 33245,63 грн. - орендна плата і 33245,63 грн. - компенсація витрат з комунальних платежів (електроенергія), фактично понесених Позивачем згідно представлених виписок з банківського рахунку (а.с.а.с. 61-84, 121-145) про оплату рахунків постачальника електричної енергії(а.с.а.с.146-155).

01.11.2012р. Позивач вручив (згідно відмітки) Відповідачеві повідомлення №486 від 31.10.2012р. про відмову від договору оренди (а.с.а.с.31, 32) і 01.11.2012р. об'єкт оренди за актом приймання-передачі (а.с.33) був повернутий Орендодавцю. У

За таких обставин Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Відповідач процесуальними правами, передбаченими ст.ст. 22, 59 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, своєї позиції по суті спору до відома суду не довів.

Як вибачається із наданої Позивачем довідки за підписом генерального директора та головного бухгалтера, станом на 28.01.2013р. стягувана заборгованість погашена не була.

Суд розглядає справу в контексті всіх заявлених вимог, оскільки їх об'єднання в одному позові цілком відповідає приписам ст. 58 Господарського процесуального кодексу України - вимоги пов'язані підставами виникнення та наданими доказами (порушення грошових зобов'язань за договором оренди).

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, враховуючи наступне:

Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ним, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору оренди від 31.05.2011р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату. Водночас, встановлення Відповідачеві грошових зобов'язань з компенсації вартості спожитих комунальних послуг узгоджується із приписами ст.ст.3, 6, 627 Цивільного кодексу України, які встановлюють принцип свободи договору.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди від 31.05.2011р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна (а отже - і орендна) плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення платежу з орендної плати в строк до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата відповідно до умов п. 5.6. договору оренди від 31.05.2011р., а також - з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг - на підставі виставленого рахунку згідно п.5.2. договору - не пізніше 3 банківських днів з дати одержання відповідного рахунку.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання за загальним правилом припиняються виконанням, проведеним належним чином. Між тим, Відповідачем, всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не тільки не надано належних у розмінні ст. 34 цього Кодексу доказів повного виконання грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з серпня 2011р. по 01.11.2012р. (дата припинення орендних правовідносин і повернення майна Орендодавцю) у загальній сумі 37772,28 грн., з яких 33245,63 грн. - орендна плата, 4531,81 грн. - комунальні/експлуатаційні послуги, або їх (грошових зобов'язань) припинення у інший передбачений діючим законодавством спосіб, але й підписанням акту звірення розрахунків від 22.10.2012р. (а.с.а.с.17, 18) підтвердив існування означеної заборгованості.

Вказані обставини дають суду підстави стверджувати про наявність порушення Відповідачем грошових зобов'язань у розумінні ст.610 Цивільного кодексу України, та вважати самого Відповідача таким, що прострочив їх виконання у розумінні ч.1 ст.612 цього Кодексу, враховуючи, що всі відповідні рахунки на компенсацію витрат зі сплати спожитої електричної енергії були виставлені Відповідачеві разом із претензією №470 від 19.10.2012р., а факт підписання надісланого з ними акту звірення розрахунків підтверджує отримання таких рахунків Відповідачем принаймні 01.11.2012р.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та у разі прострочення на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи відповідність арифметичного розрахунку заявленої до стягнення заборгованості умовам договору і фактично встановленим судом обставинам, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в підлягають задоволенню у повному обсягу, що має наслідком і стягнення з Відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Донецьк-Авто», м. Донецьк (ідентифікаційний код 03112840) до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новоазовськ (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) про стягнення за договором оренди від 31.05.2011р. заборгованості з орендної плати у розмірі 33245,63 грн., та заборгованості з компенсацій витрат з оплати спожитих комунальних послуг в розмір 4526,65 грн. задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новоазовськ (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Донецьк-Авто», м. Донецьк (ідентифікаційний код 03112840) заборгованість за договором оренди від 31.05.2011р. з орендної плати у розмірі 33245,63 грн. та з компенсацій витрат з оплати спожитих комунальних послуг - у розмір 4526,65 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Новоазовськ (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Донецьк-Авто», м. Донецьк (ідентифікаційний код 03112840) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1609,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 28.01.2013р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 30.01.2013р.

Суддя Попков Д.О.