Рішення № 28948857, 30.01.2013, Деснянський районний суд м. Чернігова

Єдиний унікальний номер 2506/6022/2012

Номер провадження 2/750/37/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.01.2013 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючого -судді Коверзнева В.О.,

при секретарі -Дорошенко О.В.,

з участю: представника позивача -ОСОБА_1, представника співвідповідачів (Чернігіської міської ради, виконавчого комітету Чернігівської міської ради) -Вовка П.І., представників третіх осіб -ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Чернігівської міської громадської організації «Федерація велоспорту»до ОСОБА_6, Чернігівської міської ради, виконавчого комітету Чернігівської міської ради про скасування рішення, визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно, визнання права спільної власності на нерухоме майно,

треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору: Фонд комунального майна Чернігівської міської ради, комунальне підприємство «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»Чернігівської обласної ради,

в с т а н о в и в:

20.07.2012 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, і уточнивши 21.08.2012 року раніше заявлені вимоги, просив суд:

- скасувати рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.07.2009 року № 193, в частині визнання за ОСОБА_6 та Чернігівською міською радою права власності на 2/9 і 7/9 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1, відповідно;

- визнати недійсними свідоцтва про право власності ОСОБА_6 та Чернігівської міської ради на 2/9 і 7/9 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1, відповідно;

- визнати за позивачем, ОСОБА_6 та Чернігівською міською радою право спільної часткової власності на магазин непродовольчих товарів, розташований по вулиці АДРЕСА_1, з урахуванням вкладу кожного на створення нової речі.

В обґрунтування позову зазначив, що за рахунок коштів позивача було створено нову річ -магазин непродовольчих товарів, розташований по вулиці АДРЕСА_1, шляхом об»єднання трикімнатної квартири АДРЕСА_1, що належала на праві власності ОСОБА_6, та нежитлових приміщень, розташованих у підвалі цього ж будинку, що належали на праві власності територіальної громаді міста Чернігова в особі Чернігівської міської ради. На створення магазину непродовольчих товарів витрачено 339823 грн 89 коп. Втім, у порушення вимог діючого законодавства України, при видачі свідоцтв про право спільної часткової власності на приміщення магазину виконавчим комітетом Чернігівської міської ради не враховано право позивача на частку у новій речі, чим порушено його права.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав і наполягав на їх задоволенні. Додатково зазначив, що виходячи із визначеної висновком судової експертизи вартості вкладів кожного учасника у створення нової речі, за позивачем необхідно визнати право власності на 44/100 частини, за відповідачем ОСОБА_6 -на 35/100 частин, а за співвідповідачем -Чернігівською міською радою, -на 21/100 частину магазину.

Представники співвідповідачів і третьої особи -Фонду комунального майна Чернігівської міської ради, позов не визнали і просили відмовити в його задоволенні. Вважають, що діюче законодавство України не передбачає можливості набуття позивачем, як орендарем комунального майна, права власності на частину цього майна

Представники комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»Чернігівської обласної ради при вирішенні спору послалися на розсуд суду. Вони підтвердили, що внаслідок проведеної позивачем реконструкції об'єктів нерухомості створено нову річ, якій присвоєно новий реєстраційний номер.

Відповідач ОСОБА_6 не з'явився, про час і місце розгляду справи сповіщався належним чином.

Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу та дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного висновку.

Відповідач ОСОБА_6 був власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54.3 кв. м. (далі -квартира). Співвідповідач -Чернігівська міська рада, -була власником нежилих приміщень загальною площею 163.9 кв. м, розташованих у підвалі цього ж будинку (т.1, а.с. 25 -28). Вказані об'єкти нерухомості знаходилися у користуванні позивача. Зокрема, нежилі приміщення загальною площею 154.8 кв. м. перебували в користуванні позивача на підставі Договору оренди нерухомого майна від 08.11.2005 року № 592Д, строк дії якого було продовжено до 30.11.2011 року (т.1, а.с. 8 -10, 15). Майно надавалося в оренду для розміщення громадської організації, з метою проведення спортивних навчально-тренувальних занять (т.1, а.с. 8).

Пунктом 6.1.2 Договору позивачу було надано право з дозволу орендодавця проводити реконструкцію, технічне переозброєння, капітальний ремонт орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості.

Листом Фонду комунального майна Чернігівської міської ради від 08.02.2006 року № 7-3/175 позивачу було надано дозвіл на проведення капітального ремонту (т.1, а.с. 22). Пунктом 3.11 рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 17.06.2008 року № 167 позивачу надано дозвіл на реконструкцію квартири для магазину непродовольчих товарів, із улаштуванням окремого входу та реконструкцію підвалу під підсобні приміщення магазину (т.1, а.с. 23). 07.07.2008 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції квартири для магазину непродовольчих товарів із улаштуванням окремого входу і реконструкції підвалу під підсобні приміщення магазину (т.1, а.с. 24). Позивачем проведено повний обсяг робіт, визначених у договорах підряду та проектно-кошторисній документації (т.2, а.с. 5).

На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.07.2009 року № 193 (т.1, а.с. 211, 212) відповідачу ОСОБА_6 видано свідоцтво про право власності на 2/9 частини нежилого приміщення -магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1, а співвідповідачу -Чернігівській міській раді, -свідоцтво про право власності на 7/9 частин цього нежилого приміщення. Вказаному об'єкту присвоєно новий реєстраційний номер -27875442 (т.1, а.с. 34, 35, 190, 213). Одночасно реєстратором комунальне підприємство «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»Чернігівської обласної ради закрито реєстраційні справи на попередні об'єкти нерухомості - квартиру і нежилі підвальні приміщення.

В силу положень, викладених у пунктах 3.11, 6.1 -6.4, 6.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, що діяло на час виникнення спірних правовідносин, а також частини 1 статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року № 2269-ХІІ (далі -Закон № 2269-ХІІ), відомості про об'єкти нерухомого майна та права власності на них містяться в реєстраційних справах БТІ, які, серед іншого, містять дані про реєстраційний номер об'єкта, відомості про власника (власників), форму власності, вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності. У разі поділу (або об'єднання) нерухомого майна реєстратором БТІ одночасно з проведенням державної реєстрації права на новостворений об'єкт нерухомого майна здійснюється закриття попередньої реєстрації справи.

Отже, внаслідок проведеної реконструкції шляхом об'єднання двох об'єктів нерухомості, позивачем створено нову річ -нежитлове приміщення магазину, право власності на який зареєстровано на ОСОБА_6 та Чернігівську міську раду, із визначенням часток кожного з цих осіб у праві спільної часткової власності. Відкриття державним реєстратором нової справи на новостворений об'єкт нерухомості і одночасне закриття попередніх реєстраційних справ, свідчить про офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості.

Згідно із частиною 4 статті 23 Закону № 2269-ХІІ, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Оскільки Договір не містить положень, які би регулювали взаємовідносини сторін у разі здійснення позивачем реконструкції об'єкта оренди, внаслідок чого створюється нова річ, до спірних правовідносин підлягає застосуванню саме положення частини 4 статті 23 Закону № 2269-ХІІ, які передбачають виникнення у позивача права на новостворений об'єкт нерухомості, у частині здійснених ним витрат на реконструкцію.

Відповідно до частини 2 статті 357 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Як убачається з Висновку комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи (т.2, а.с. 2 -19), дійсна ринкова вартість квартири на момент реконструкції становила 270903 грн; ринкова вартість нежитлових приміщень на момент їх реконструкції становила 161882 грн; на проведення реконструкції об'єктів нерухомості позивачем витрачено 339823 грн 89 коп. Таким чином, вартість новоствореного об'єкта нерухомості становить 772608 грн 89 коп. /270903 + 161882 + 339832.89/.

За таких обставин, у позивача виникло право власності на 44/100 частини /339823.89 : 772608.89/; у відповідача ОСОБА_6 -право власності на 35/100 частин /270903 : 772608.89/, а у співвідповідача -Чернігівської міської ради, -право власності на 21/100 частину (161882 : 772608.89) спірного приміщення.

Оскільки ухвалене виконавчим комітетом Чернігівської міської ради рішення від 20.07.2009 року № 193, в частині визнання за ОСОБА_6 права власності на 2/9 частини, а за Чернігівською міською радою, -права власності на 7/9 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1, порушує право позивача на частку у праві спільної часткової власності, заявлений позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 10, 208, 209, 212 -215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Чернігівської міської громадської організації «Федерація велоспорту»задовольнити.

Скасувати рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.07.2009 року № 193, в частині визнання за ОСОБА_6 права власності на 2/9 частини, а за Чернігівською міською радою, -права власності на 7/9 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1.

Визнати недійсними свідоцтва про право власності ОСОБА_6 на 2/9 частини та про право власності Чернігівської міської ради на 7/9 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1.

Визнати за Чернігівською міською громадською організацією «Федерація велоспорту», ОСОБА_6 та Чернігівською міською радою право спільної часткової власності на магазин непродовольчих товарів, розташований по вулиці АДРЕСА_1.

Визнати за Чернігівською міською громадською організацією «Федерація велоспорту»право власності на 44/100 частини магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на 35/100 частин магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1.

Визнати за Чернігівською міською радою право власності на 21/100 частину магазину непродовольчих товарів, розташованого по вулиці АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області протягом 10 днів з дня його проголошення в порядку, встановленому статтею 294 ЦПК України.

Головуючий: