Рішення № 28932115, 26.11.2012, Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра (до 25.04.2025 - Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська)

Справа № 401/11784/12

(2/401/4736/12)

РІШЕННЯ

Іменем України

26.11.2012 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

при секретарі Носулі А.Л.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом Приватного підприємства «АГРЕГАТ-РЕСУРС»до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та зобов'язанні вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди та зобов'язанні вчинити дії.

В судовому засіданні представник позивача надав заяву про збільшення позовних вимог, якою просив суд також визнати право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивач посилався на те, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди від 05.02.2009 року про оренду нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Договором оренди було передбачено строк оренди -з 05.02.2009 року по 04.02.2012 року. У лютому 2012 року та у березні 2012 року позивач неодноразово звертався до орендаря з вимогою щодо повернення нерухомого майна з оренди, але вимоги позивача відповідачем були не виконані.

Позивач вважає, що такими діями відповідач порушує права позивача, не визнає право власності Приватного підприємства «АГРЕГАТ-РЕСУРС»на нерухоме майно -будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1, тому просив суд усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном - будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_1 повернути нерухоме майно -будівлі та споруди, розташовані за адресою АДРЕСА_1 Приватному підприємству «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591), та визнати за Приватним підприємством «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591) право приватної власності на дані будівлі та споруди.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позову заперечував та пояснив, що за час користування орендованим майном він частково зробив реконструкцію цього майна та збудував нове майно, а саме, самовільно реконструював будівлю майстерні літ. Б-1, Б1-1, збудував будівлю майстерні літ. С-1, реконструював нежитлове приміщення № 41, тому на теперішній час вважає себе власником усього цього майна, оскільки ним було створено новий об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що згідно з рішенням Третейського суду при Асоціації «Захисники правопорядку»від 12.11.2008 року та Витягу КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради № 21751666 від 03.02.2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, позивач є власником наступного нерухомого майна: приміщення № 41 поз. 1-3, 5-7, 10, 12, 15, 16, загальною площею 270,9 кв. м., що розташоване в гуртожитку літ. А-1, А1-1; літ. Б, Б1 - майстерні (напівзруйновані), літ. В, В1 -фундаменти, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до графічних та схематичних даних Державного земельного кадастру м. Дніпропетровська № Ц/11350 від 11.08.2011 року, земельна ділянка площею 0,7829 га зареєстрована в земельному державному кадастру по розташуванню нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, з кадастровим номером 1210100000:09:380:0006 (84394006).

05.02.2009 року на підставі договору оренди нерухомого майна зазначене вище нерухоме майно було передано у оренду відповідачу строком до 04.02.2012 року.

Згідно з умовами зазначеного вище договору оренди, зроблені орендарем невідокремлені поліпшення орендованого об'єкту є власністю орендодавця. У пункті 5.4. договору оренди зазначено, що у разі, коли орендатор здійснив за свій рахунок та із згодою орендодавця поліпшення, невідокремлені без шкоди для орендованого об'єкту, він має право після припинення дійсності договору на відшкодування вартості цього поліпшення. Згоди позивача на здійснення реконструкції та нове будівництво на об'єкт оренди не надавалося.

Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виданого КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради, станом на 26.04.2012 року, було здійснено самовільне будівництво та реконструкція об'єктів нерухомого майна, а саме: збудовано надбудову літ. А2-1, площею 274,7 кв. м., в результаті загальна площа приміщення № 41 по літ А-1, становить 539,8 кв. м., самовільно реконструйовано будівлю майстерні літ. Б-1, Б1-1, загальною площею 186,9 кв. м., збудовано будівлю майстерні літ. С-1, загальною площею 128,5 кв. м., а також збудовані споруди № 1,2,4,16,17 -огорожа, № 15 -ворота.

ТОВ «Центррезервуарсервіс»(державна ліцензія серія АВ № 3161084, яка діє з 21.05.2007 року по 21.05.2012 року) 25.04.2012 року, було проведено інструментальне обстеження будівельних конструкцій надбудови літ А2-1, будівлі майстерні літ С-1, будівлі майстерні літ Б-1, Б1-1 по АДРЕСА_1. Згідно з технічним висновком основні несущі конструкції надбудови літ. А2-1 (стіни, перекриття, дах), будівлі літ С-1 (фундаменти, стіни, перекриття, дах), приміщення будівлі літ. Б-1, літ. Б1-1 не вплинули на несущу відданість будівельних конструкцій, архітектурні рішення відповідають державним стандартам, будівельним, санітарним, протипожежним нормам та правилам, та на момент закінчення реконструкції, знаходяться у нормальному стані та придатні до подальшої експлуатації.

Згідно із Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 10.09.2012 року № ДП 20212158756, виданою Державною архітектурно-будівельною інспекцією України в Дніпропетровській області позивачу, об'єкт будівництва -приміщення № 41 в літ. А-1, надбудова літ. А2-1, загальною площею 539,8 кв. м., будівля майстерні літ. Б-1, Б1-1, загальною площею 186,9 кв. м., будівля майстерні С-1, загальною площею 128,5 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, вважати як закінчений будівництвом та готовий до експлуатації.

Згідно із висновком про ринкову вартість комплексу будівель та споруд, що належать ПП «АГРЕГАТ-РЕСУРС», розташованих за адресою АДРЕСА_1, що наданий суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємцем ОСОБА_2 (сертифікат на проведення незалежної оцінки майна НОМЕР_1 від 28.10.2011 року) вартість нерухомого майна станом на 26.09.2012 року складає 636994,00 гривень (без ПДВ).

Відповідно до ст. 778 Цивільного кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено законом або договором. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з вимогами статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України регулюється порядок набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва, тобто, таке право власності особою ще не набуте. Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно та перелік необхідних для реєстрації документів передбачено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що затверджене Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідачем у позові про визнання права власності є особа, яка оспорює право власності на майно, або особа, яка хоч і не оспорює права власності на майно, але і не визнає його.

З урахуванням викладеного, суд вважає усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном -будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_1 повернути нерухоме майно -будівлі та споруди, розташовані за адресою АДРЕСА_1 Приватному підприємству «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591), а також визнати за Приватним підприємством «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591) право приватної власності на будівлі, а саме: нежитлове приміщення № 41 в літ. А-1, загальною площею 539,8 кв. м., у тому числі: в літ. А-1, приміщення № 41, І-й поверх, загальною площею 265,1 кв. м., літ. А2-1, приміщення № 41, ІІ-й поверх, загальною площею 274,7 кв. м., та будівля майстерні літ. Б-1, Б1-1, загальною площею 186,9 кв. м., та будівля майстерні літ. С-1, загальною площею 128,5 кв. м., та споруди № 1,2,4,16,17 -огорожа, № 15 -ворота, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 114, 208, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 235, 331, 391, 376, 392, 778 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном -будівлями та спорудами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСОБА_1 повернути нерухоме майно -будівлі та споруди, розташовані за адресою АДРЕСА_1 Приватному підприємству «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591).

Визнати за Приватним підприємством «АГРЕГАТ-РЕСУРС»(ідентифікаційний код 34315591) право приватної власності на будівлі, а саме: нежитлове приміщення № 41 в літ. А-1, загальною площею 539,8 кв. м., у тому числі: в літ. А-1, приміщення № 41, І-й поверх, загальною площею 265,1 кв. м., літ. А2-1, приміщення № 41, ІІ-й поверх, загальною площею 274,7 кв. м., та будівля майстерні літ. Б-1, Б1-1, загальною площею 186,9 кв. м., та будівля майстерні літ. С-1, загальною площею 128,5 кв. м., та споруди № 1,2,4,16,17 -огорожа, № 15 -ворота, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії рішення.

Суддя: