Постанова № 28897952, 21.01.2013, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2013 р. Справа№ 5011-57/15736-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Іоннікової І.А.

при секретарі Загрунній Л.І.

за участю представників

від прокурора: Стретович М.О., посвідчення № 012776

від 06.11.2012р.

від позивача: Дудник Л.В., дов. № 225-КР-1728 від 04.12.2012р.

від відповідача: не з'явились

від третьої особи-1: Янченко П.М., дов. б/н від 15.10.2012р.

від третьої особи-2: не з'явились

розглянувши у

відкритому судовому

засіданні апеляційну

скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю

«Історія міста»

на рішення Господарського суду м. Києва

від 04.12.2012р.

у справі № 5011-57/15736-2012 (суддя Гулевець О.В.)

за позовом Заступника прокурора міста Києва в

інтересах держави в особі Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю

«КОНВІВА»

третя особа, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет

спору на стороні

відповідача 1) Товариства з обмеженою відповідальністю

«Історія міста»

2) Товариства з обмеженою відповідальністю

«ФКМ-ІНВЕСТ»

про витребування земельної ділянки та визнання

відсутнім права власності

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі: Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою до відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНВІВА" про витребування земельної ділянки площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027) вартістю 31784880 грн., яка знаходиться за адресою: м. Київ, Печерський район, вул. Інститутська, 3 та визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНВІВА" права власності на земельну ділянку площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027) вартістю 31 784 880 грн., яка знаходиться за адресою: м. Київ, Печерський район, вул. Інститутська, 3.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 позов задоволено повністю. Визнано відсутнім право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНВІВА" на земельну ділянку площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027), яка знаходиться на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва. Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНВІВА" на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) земельну ділянку площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027) вартістю 31784880 грн., яка знаходиться на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНВІВА" в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 64380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Історія міста» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 та прийняти нове, яким в задоволенні позову відмовити повністю.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції було неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття невірного рішення.

Розпорядженням голови Київського апеляційного господарського суду від 27.12.2012р. сформовано для розгляду апеляційної скарги склад колегії суддів для здійснення апеляційного провадження колегії у складі: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Зубець Л.П., Іоннікова І.А.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.12.2012 у справі № 5011-57/15736-2012 у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Зубець Л.П., Іоннікова І.А. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Історія міста» прийнято до провадження та призначено на 21.12.2013р.

26.12.2012р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від представника апелянта надійшли доповнення до апеляційної скарги.

Представник третьої особи підтримав доводи апеляційної скарги та просить суд її задовольнити, а рішення Господарського суду м. Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представники прокуратури та позивача проти доводів апеляційної скарги заперечували, просили рішення Господарського суду м. Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Представники відповідача та третьої особи-2 у судове засідання не з'явились. Враховуючи те, що в матеріалах справи мають місце докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час та місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення першої інстанції у даній справі в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представників відповідача та третьої особи-2.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 276/937 від 15.03.2007р. "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" земельної ділянки для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва", вирішено передати ТОВ "Історія міста" земельну ділянку для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва.

На виконання вказаного рішення 29.03.2007р. між Київською міською радою та ТОВ "Історія міста" укладено договір оренди земельної ділянки на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва площею 1,2260 га для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 30.03.2007р. за № 82-6-00409.

26.04.2007 року Київською міською радою №480/1141 "Про продаж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва".

04.06.2007р. між Київською міською радою та ТОВ "Історія міста" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2260 га, що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі міста Києва та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 048008 від 06.07.2007р. з цільовим призначенням для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначенням, з підземними та наземними паркінгами.

Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору, земельна ділянка, що продається, належить до земель державної власності на підставі статті 13 Конституції України, статті 34 Закону України "Про власність", повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

19.11.2008р. між TOB "Історія міста" та TOB "ФКМ-ІНВЕСТ" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027), що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва, зареєстрований за № 3629.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу TOB "ФКМ-ІНВЕСТ" отримало державний акт серії ЯЖ № 006754 на право власності на земельну ділянку площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027), що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 19.11.2008р. за № 02-8-00196.

21.11.2008 року між TOB "ФКМ-ІНВЕСТ" та TOB "КОНВІВА" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027), що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва, зареєстрований за № 28609.

На підставі зазначеного договору купівлі-продажу TOB "КОНВІВА" отримано державний акт серії ЯЕ № 793800 на право власності на земельну ділянку площею 1,2260 га (кадастровий номер 8000000000:82:012:0027), що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 10.02.2010 р. за № 02-8-00269.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ст. 187 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» в разі якщо після недійсного правочину було укладено один або декілька наступних право чинів щодо відчуження майна, таке майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання індикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 388 Цивільного кодексу України визначено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача.

Власник вправі вимагати повернення (віндикації) належного йому майна, придбаного володільцем від особи, яка не мала права його відчужувати.

Згідно зі ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні ст. 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є повернення майна з чужого володіння.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, постановою Окружного адміністративного суду від 05.08.2011р. у справі № 2а-6078/11/2670, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 17.11.2011р., визнані протиправними та скасовані рішення Київської міської ради № 276/937 від 15.03.2007р. "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" земельної ділянки для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва" та №480/1141 від 26.04.2007р. "Про продаж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Історія міста" для реконструкції, будівництва, експлуатації та обслуговування Музею історії м. Києва у складі адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення, з підземним та наземним паркінгами на вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва"

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.05.2012р. у справі № 12/127, залишеним без змін ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.10.2012р., визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,2260 га, що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі міста Києва від 29.03.2007р. укладений між Київською міською радою та TOB "Історія міста"; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2260 га, що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі міста Києва від 04.06.2007р. укладений між Київською міською радою та TOB "Історія міста"; визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 048008 виданого Київською міською радою TOB "Історія міста".

Якщо після укладення недійсного правочину було укладено ще декілька, то вбачається правильним визнавати недійсними не всі правочини, а лише перший і заявляти позов про витребування майна в останнього набувача (Узагальнення практики розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними, Верховний Суд України, 2008 рік).

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції дійшов правомірного висновку та вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки, земельна ділянка площею 1,2260 га кадастровий номер 8000000000:82:012:0027, що розташована по вул. Інститутській, 3 у Печерському районі м. Києва вибула з володіння Київської міської ради поза волею останньої, та підлягає витребуванню від TOB "КОНВІВА".

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які і посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини, викладені скаржником в апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час розгляду даної справи.

Зважаючи на вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду міста Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Історія міста» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 04.12.2012р. у справі № 5011-57/15736-2012 - без змін.

2. Матеріали справи № 5011-57/15736-2012 повернути до Господарського суду міста Києва.

3. Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до касаційного суду протягом двадцяти днів у встановленому законом порядку.

Головуючий суддя Мартюк А.І.

Судді Зубець Л.П.

Іоннікова І.А.