Рішення № 28884, 22.06.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2006 р.

Справа № 30/183-06-5784

За позовом: Відкрите акціонерне товариство АТП-15106”

До відповідача: Затоківська селищна рада Одеської області

Білгород - Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації

Про визнання права власності за зобов’язання зареєструвати право власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Сандуленко У.А.- згідно довіреності

Від відповідача: не з’явився;

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Відкрите акціонерне товариство (далі - ВАТ ) АТП-15106, звернувся до суду з позовною заявою до Затоківської селищної ради, за участю третьої особи - Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на об’єкти нерухомості , загальною вартістю 98, 57 тис. грн.., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 7560 кв.м за адресою: Одеська обл.., Білгород-Дністровський р-н, смт. Затока, Сонячний курортний район, база відпочинку „Жемчужина”.

В ході розгляду справи позивач надав до суду доповнення до позовної заяви щодо зобов’язання Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ВАТ „АПТ-15106” на базу відпочинку „Жемчужина”, яка складається з будівель, розташованих на земельній ділянці загальною площею 7560 кв.м за адресою: Одеська обл.., Білгород-Дністровський р-н, смт. Затока, Сонячний курортний район.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Представник відповідача - Затоківської селищної ради в судове засідання не з’явився. Згідно листа від 20.06.2006р. відповідач просив розглядати справу за його відсутністю за наявними у справі матеріалами.

У зв’язку із доповненням позивачем позовної заяви вимогою до Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації, змінено правовий статус третьої особи по справі Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації на відповідача по справі. Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації про місце та час судового засідання було повідомлено належним чином, але представник Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав.

За таких обставин. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

Рішенням Затоківської селищної ради від 05.07.2002р. №181 „Про надання земельної ділянки ВАТ „АТП-15106” у тимчасове користування на умовах оренди для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Жемчужина” вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки площею 0,756 га ВАТ „АТП-15106” для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Жемчужина” у Сонячному курортному районі смт. Затока в тимчасове короткострокове користування на умовах оренди терміном на 5 років, укласти договір оренди на земельну ділянку .

18 грудня 2002р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ВАТ „АТП-15106” (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у короткострокову оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 7560 кв.м, розташовану у Сонячному курортному районі смт. Затока м. Б-Дністровського Одеської області, для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Жемчужина”. Відповідно до п.2.2. договору Орендарю надається право зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання при наявності узгодженої проектно-планувальної документації згідно з вимогами чинного законодавства.

Рішенням Виконкому Затоківської селищної ради від 06.02.2003р. №264 вирішено надати дозвіл ВАТ „АТП-15106” на розробку проектної документації по будівництву очисних споруд на території б\в „Жемчужина”, розташованій у Сонячному курортному районі смт.Затока згідно з затвердженим генеральним планом бази відпочинку.

Рішенням виконкому Затоківської селищної ради від 09.06.2004р. №172 надано дозвіл ВАТ „АТП-15106” на розробку проекту реконструкції бази відпочинку „Жемчужина”.

14 жовтня 2004р. Управлінням містобудування і архітектури Одеської облдержадміністрації затверджено Архітектурно-планувальне завдання №22 на проектування об’єкта архітектури для реконструкції –бази відпочинку „Жемчужина” на 60 відпочиваючих.

11.01.2005р. Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи „Укрінвестекспертиза” виготовлений комплексний експертний висновок №45\04 (позитивний) по проекту локальних очисних споруд госп-побутових стічних вод для б\в „Жемчужина”, смт. Затока, Білгород-Дністровського району Одеської обл..

Позивач по справі власними силами та за власні кошти, у відповідності з Архітектурно-планувальним завданням №22 на проектування об’єкта архітектури для реконструкції –бази відпочинку „Жемчужина” на 60 відпочиваючих, здійснив будівництво та реконструкцію будівель бази відпочинку „Жемчужина”, розташованої у Сонячному курортному районі смт.Затока , що підтверджується Актами приймання виконаних робіт,Накладними на отримання товарно-матеріальних цінностей, товарними чеками. Будівлі та споруди бази відпочинку лічаться на балансі ВАТ „АТП-15106” за загальною вартістю 98, 57 тис. грн..

Відповідно до технічного висновку про можливість експлуатації збудованих ВАТ „АТП-15106” будівель та споруд бази відпочинку „Жемчужина” в смт. Затока Білгород - Дністровського району Одеської області, виготовленого Державним регіональним проектно-вишукувальним інститутом „УКРПІВДЕНДІПРОВОДГОСП” будівлі та споруди бази відпочинку знаходяться у задовільному технічному стані та можуть використовуватися за призначенням.

З метою реєстрації права власності на будівлі та споруди бази відпочинку „Жемчужина” позивач звернуся до Затоківської селищної ради, яка відмовила у здійсненні оформлення права власності та позивачу було рекомендовано звернутися до суду.

Позивач по справі вважає, що Затоківська селищна рада не визнає його право власності на зазначений об’єкт. За таких обставин, позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права, та, на підставі ст.ст. 329, 331,392 Цивільного кодексу України просить визнати за ним право власності на новостворену річ - об’єкти нерухомості , загальною вартістю 98, 57 тис. грн., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 7560 кв.м за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, смт. Затока, Сонячний курортний район, база відпочинку „Жемчужина”.

Крім того, позивач просить суд зобов’язати Білгород-Дністровське МБТІ здійснити реєстрацію права власності ВАТ „АТП-15106” на об’єкти нерухомості бази відпочинку „Жемчужина”, адже, відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом . Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі збудував за власні кошти та власними силами об’єкти нерухомості, які розташовані у Сонячному курортному районі смт. Затока м. Б-Дністровського Одеської області та складаються з: спального корпусу (літ.”С”), площею 97,5 кв.м (13,0 х 7,5 м); пральні (літ.”1И”) площею 28,68 кв.м (5,89 х4,87 м); однотипових будинків відпочинку (літ.”І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „П”, „Р”) загальною площею 94 кв.м (47,2 + 46,8 м); їдальні (літ.”А”) загальною площею 572,2 кв.м (1 пов. 224,4 кв.м, 2 пов.- 224,4 кв.м); вбиральня –душова (літ.”Г”) площею 73, 77 кв.м; прохідна (літ.”Б”) та склад (літ.”В”), площею 44, 08 кв.м; склад (літ.”1Ж”) площею 57,47 кв.м; склад (літ. 1З”) площею 53,94 кв.м; будівля очисних споруд (літ.1Г”) площею 28,17 кв.м; щитова (літ.1Е”) площею 5,50 кв.м; ізолятор (літ. „1Д”) площею 24, 16 кв.м; службове приміщення (літ. „Д”) площею 73, 31 кв.м; службове приміщення (літ.”1Г”) площею 68,45 кв.м.

Відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (землекористувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб. Згідно матеріалів справи, позивач по справі є користувачем земельної ділянки площею 7560 кв.м, за адресою: Одеська обл.. м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Сонячний курортний район на підставі Договору оренди земельної ділянки від 18.12.2002р. З матеріалів справи не вбачається порушення прав третіх осіб.

Крім того, згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості, які розташовані у Сонячному курортному районі смт.Затока м.Б-Дністровського Одеської області та складаються з: спального корпусу (літ.”С”), площею 97,5 кв.м (13,0 х 7,5 м); пральні (літ.”1И”) площею 28,68 кв.м (5,89 х4,87 м); однотипових будинків відпочинку (літ.”І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „П”, „Р”) загальною площею 94 кв.м (47,2 + 46,8 м); їдальні (літ.”А”) загальною площею 572,2 кв.м (1 пов. 224,4 кв.м, 2 пов.- 224,4 кв.м); вбиральня –душова (літ.”Г”) площею 73, 77 кв.м; прохідна (літ.”Б”) та склад (літ.”В”), площею 44, 08 кв.м; склад (літ.”1Ж”) площею 57,47 кв.м; склад (літ. 1З”) площею 53,94 кв.м; будівля очисних споруд (літ.1Г”) площею 28,17 кв.м; щитова (літ.1Е”) площею 5,50 кв.м; ізолятор (літ. „1Д”) площею 24, 16 кв.м; службове приміщення (літ. „Д”) площею 73, 31 кв.м; службове приміщення (літ.”1Г”) площею 68,45 кв.м.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На даний час у суду не має підстав вважати, що позивачем по справі неправомірно набуте право власності на спірне майно.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом до МБТІ з вимогою про реєстрацію за ним права власності.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Відкритого акціонерного товариства „АТП-15106” - задовольнити.

2.Визнати за Відкритим акціонерним товариством „АТП-15106” (код 05522068) право власності на об’єкти нерухомості бази відпочинку „Жемчужина”, які розташовані у Сонячному курортному районі смт. Затока м. Б-Дністровського Одеської області, на земельній ділянці загальною площею 7560 кв.м, та складаються з: спального корпусу (літ.”С”), площею 97,5 кв.м (13,0 х 7,5 м); пральні (літ.”1И”) площею 28,68 кв.м (5,89 х4,87 м); однотипових будинків відпочинку (літ.”І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „П”, „Р”) загальною площею 94 кв.м (47,2 + 46,8 м); їдальні (літ.”А”) загальною площею 572,2 кв.м (1 пов. 224,4 кв.м, 2 пов.- 224,4 кв.м); вбиральня –душова (літ.”Г”) площею 73, 77 кв.м; прохідна (літ.”Б”) та склад (літ.”В”), площею 44, 08 кв.м; склад (літ.”1Ж”) площею 57,47 кв.м; склад (літ. 1З”) площею 53,94 кв.м; будівля очисних споруд (літ.1Г”) площею 28,17 кв.м; щитова (літ.1Е”) площею 5,50 кв.м; ізолятор (літ. „1Д”) площею 24, 16 кв.м; службове приміщення (літ. „Д”) площею 73, 31 кв.м; службове приміщення (літ.”1Г”) площею 68,45 кв.м, загальною вартістю 98,57 тис. грн.

3.Зобовязати Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності Відкритого акціонерного товариства „АТП-15106” (код 05522068) на об’єкти нерухомості бази відпочинку „Жемчужина”, які розташовані у Сонячному курортному районі смт.Затока м.Б-Дністровського Одеської області ,на земельній ділянці загальною площею 7560 кв.м, та складаються з: спального корпусу (літ.”С”), площею 97,5 кв.м (13,0 х 7,5 м); пральні (літ.”1И”) площею 28,68 кв.м (5,89 х4,87 м); однотипових будинків відпочинку (літ.”І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „П”, „Р”) загальною площею 94 кв.м (47,2 + 46,8 м); їдальні (літ.”А”) загальною площею 572,2 кв.м (1 пов. 224,4 кв.м, 2 пов.- 224,4 кв.м); вбиральня –душова (літ.”Г”) площею 73, 77 кв.м; прохідна (літ.”Б”) та склад (літ.”В”), площею 44, 08 кв.м; склад (літ.”1Ж”) площею 57,47 кв.м; склад (літ. 1З”) площею 53,94 кв.м; будівля очисних споруд (літ.1Г”) площею 28,17 кв.м; щитова (літ.1Е”) площею 5,50 кв.м; ізолятор (літ. „1Д”) площею 24, 16 кв.м; службове приміщення (літ. „Д”) площею 73, 31 кв.м; службове приміщення (літ.”1Г”) площею 68,45 кв.м.

4.Стягнути з Затоківської селищної ради (Одеська обл.., смт.Затока, вул..Приморська, 21) на користь Відкритого акціонерного товариства „АТП-15106” (код 05522068) витрати по сплаті держмита у сумі 943 грн. 20 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

5.Стягнути з Білгород-Дністровського міжміського бюро технічної інвентаризації ( Одеська обл., м.Білгород-Дністровський вул..Леніна, 23) на користь Відкритого акціонерного товариства „АТП-15106” (код 05522068) витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.