Рішення № 28878667, 24.01.2013, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

№ 712/14216/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24.01.2013 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

судді -Микуляк П.П.

при секретарі -Матіко Я.Ю.

з участю представника ПАТ КБ «ПриватБанк»- Пацкан І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за кредитним договором та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПриватБанк»звернулось до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи її тим, що 06.06.2005 р. між банком та ОСОБА_2 було укладеного кредитний договір № MKZ7GF00000035, згідно якого остання отримала кредит в розмірі 48 643,00 дол.США, із сплатою відсотків за його користування в розмірі 12% річних, з кінцевим терміном повернення 05.06.2025 р.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк»і відповідач ОСОБА_2, 06.06.2005 р. уклали договір іпотеки, за умовами якого остання передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 61,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві приватної власності.

Взяті на себе зобов'язання, щодо повернення кредиту та відсотків за його користування Позичальник належним чином не виконує і станом на 08.06.2012 року заборгованість по кредиту складає 62 297,35 доларів США, яка згідно курсу НБУ еквівалентно 497755,83 грн., а тому банк з метою погашення даної заборгованості звернувся до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В судовому засіданні представник ПАТ КБ «ПриватБанк»- Пацкан І.І. позовні вимоги підтримав, просив винести заочне рішення, яким в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, за кредитним договором № MKZ7GF00000035 від 06.06.2005 р. звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 61,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк», з укладенням від імені ОСОБА_2, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки. Виселити всіх осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям їх з реєстраційного обліку в органі УМВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб в Закарпатській області. Стягнути з відповідача на користь банку сплачений судовий збір.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явилася, хоча про час і місце розгляду справи була повідомлена своєчасно і належним чином, та від неї не надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, а тому в порядку ст. 169 ч.4 ЦПК України, суд вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав:

06 червня 2005 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк»(змінено назву на публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк») та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № MKZ7GF00000035, згідно якого останній надано кредит, у вигляді не поновлюваної кредитної лінії, в розмірі 48 643,00 дол.США на споживчі цілі, а також 10 643,00 дол.США -на сплату страхових платежів, строк до 05.06.2025

року, із сплатою за його користування кредитом: відсотків - 1,0% на місяць на суму заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту 3 % від суми виданого кредиту, щомісяця в період сплати.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно умов Договору Позичальник взяв на себе зобов'язання повертати кредит та відсотки за його користування, сплатити винагороду (комісію) в строк та в порядку, встановленому договором, а саме щомісячно починаючи з наступного місяця в період сплати, а саме з 05 по 10 число кожного місяця, Позичальник повинен надати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 476,04 дол.США для погашення заборгованості за договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, згідно Графіку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Пунктами 3.2 та 4.1 Договору визначено, що згідно ст.212 ЦК України, при порушенні Позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених пп1.1, 2.3.1, 2.3.2, 3.3 цього Договору, Позичальник сплачує Банку відсотки за користування кредитом у розмірі 2,33% на місяць, нараховані від суми непогашеної в строк заборгованості за кредитом. При порушенні позичальником зобов'язання по погашенню кредиту, останній зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми непогашеної заборгованості.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що Позичальник ОСОБА_2, взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту, відсотків за його користування та винагороди (комісії) належним чином не виконує, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 08.06.2012 року становить 62 297,35 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ, виходячи з розрахунку 1 дол.США = 7,99 грн., еквівалентно 497 755,83 грн., з яких: 35 911,63 дол. США -заборгованість по кредиту; 13 405,01 дол. США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом; 1 862,00 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом; 11 118,71 доларів США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

У відповідності до п.2. ст.1050 ЦК України у разі прострочення повернення Позичальником чергової частини кредиту та/або сплати відсотків Кредитор має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишився.

З матеріалів справи вбачається, що 06.06.2005 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк»(змінено назву на публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк») та ОСОБА_2, в забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору № MKZ7GF00000035 від 06.06.2005 р., було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 3101, відповідно до якого Іпотекодавець передав Іпотекодержавтелю об'єкт нерухомого майна, а саме: квартиру загальною площею 61,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві приватної власності на підстав нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу № 3098 від 06.06.2005 року.

Укладений між сторонами договір іпотеки від 06.06.2005 року відповідає вимогам ст.ст.203, 205, 208, 209 ЦК України щодо його форми, змісту та нотаріального посвідчення.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги з основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, тощо.

За умовами договору іпотеки Іпотекодавцем також надано повноваження Іпотекодержателю на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавця будь-якій особі у разі порушення основного зобов'язання.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів»від 30.03.2012 року №5 в разі задоволення позову

про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у резолютивній частині рішення в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що боржник своїх зобов'язань не виконує, суд приходить до переконання, що слід в рахунок погашення заборгованості Позивальника ОСОБА_2 за кредитним договором № MKZ7GF00000035 від 06.06.2005 р. в розмірі 62 297,35 доларів США, яка згідно курсу НБУ еквівалентно 497 755,83 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 61,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк», з укладенням від імені ОСОБА_2, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки.

Згідно ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Статтею 40 цього Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів»від 30.03.2012 року №5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку»виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

На підставі наведеного, суд вважає, що вимоги позивача в частині виселення ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям їх з реєстраційного обліку в органі УМВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь банку сплачений судовий збір у розмірі 1 700,00 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.11, 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 4, 5, 14, 60, 81, 88, 208, 209, 224, 226, 227, 233, 294 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Уточнену позовну заяву -задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості Позивальника ОСОБА_2 за кредитним договором № MKZ7GF00000035 від 06.06.2005 р. в розмірі 62 297,35 доларів США, яка згідно курсу НБУ еквівалентно 497 755,83 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 61,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк», з укладенням від імені ОСОБА_2, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям їх з реєстраційного обліку в органі УМВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»сплачений судовий збір у розмірі 1 700,00 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Микуляк П.П.