Рішення № 28866763, 22.01.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "22" січня 2013 р. Справа № 15/5007/1398/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

при секретарі Заруцькій О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

від прокурора: Кондратюк Д.А. - посвідчення №003029 від 07.09.2012р.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Володарсько-Волинського району Житомирської області в інтересах держави в особі Володарсько-Волинської районної державної адміністрації (смт. Володарсько-Волинський, Житомирська область)

до Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (смт.Володарсько - Волинський)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.01.2005р. та повернення її орендодавцю.

Прокурор Володарсько-Волинського району Житомирської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Володарсько-Волинської районної державної адміністрації з позовом до Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" про розірвання договору оренди землі від 05.01.2005р., укладеного між ЗАТ "Волинські самоцвіти" та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією про передачу в оренду земельних ділянок загальною площею 18,9922 га, та повернення вказаних орендованих земельних ділянок Володарсько-Волинській районній державній адміністрації.

Ухвалою господарського суду від 10.12.2012р. позовну заяву прокурора Володарсько-Волинського району Житомирської області прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №15/5007/1398/12, розгляд справи призначено на 25.12.2012р. та витребувано документи, необхідні для розгляду справи.

Ухвалою від 25.12.2012р. розгляд справи відкладено на 22.01.2013р. зважаючи на часткове невиконання прокурором та представником позивача вимог ухвали господарського суду, неявку представника відповідача, а також з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи і необхідністю витребування додаткових доказів.

Позивач - Володарсько-Волинська районна державна адміністрація свого представника в судове засідання не направив. 22.01.2012р. від позивача надійшло клопотання від 22.01.2013р., відповідно до якого позивач підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить їх задовольнити. У клопотанні позивач також просить розгляд справи здійснювати без участі його представника. Крім того, позивач просить долучити до матеріалів справи ряд документів, поданих на виконання вимог ухвали господарського суду.

В судовому засіданні 22.01.2013р. прокурор подав заяву від 17.01.2013р. та клопотання від 22.01.2013р. про уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі загальною площею 18,9922га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, який укладений між ЗАТ "Волинські самоцвіти" та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією 05.01.2005 року, та повернути земельні ділянки загальною площею 18,9922га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, а саме: площею 16,7993га для розташування кар'єру на родовищі габро "Рудня Шляхова", площею 2,1929га для розташування кар'єру на родовищі "Рудня Шляхова" ділянка Зарічна, - Володарсько-Волинській районній державній адміністрації. Також надав докази направлення вказаної заяви сторонам.

На підставі ст.22 ГПК України суд приймає зазначені заяву прокурора від 17.01.2013р. та клопотання від 22.01.2013р. про уточнення позовних вимог до розгляду.

Розгляд справи здійснюється в межах позовних вимог, викладених у заяві прокурора від 17.01.2013р. та клопотанні від 22.01.2013р. про уточнення позовних вимог.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях. Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином (а.с. 47).

Неявка представників позивача та відповідача в судове засідання та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті. Спір розглянуто за наявними матеріалами справи у відповідності до ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 05.01.2005 року між Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією (Орендодавець/позивач) та Закритим акціонерним товариством "Волинські самоцвіти" (Орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі (а.с.9-10), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації №6 від 05.01.2005 року, які знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради.

Договір зареєстрований у Володарсько-Волинському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 11.02.2005р.

Відповідно до п.2 даного договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 18,9922га, у тому числі площею 16,7993га для розташування кар’єру на родовищі габро "Рудня Шляхова", площею 2,1929га для розташування кар’єру на родовищі "Рудня Шляхова" ділянка Зарічна.

Договір укладено на 9 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору оренди).

Факт приймання-передачі зазначеної земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди від 05.01.2005р. (а.с.13).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і розмірі: 17167,00грн. з урахуванням індексів інфляції (п.п.9,10 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору).

В порушення зобов'язань, передбачених вищезазначеним договором, відповідач не провів розрахунок по орендній платі у вказаний в договорі строк.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань станом на 01.01.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 67674,73грн., що підтверджується розрахунком заборгованості Володарсько-Волинської міжрайонної державної податкової інспекції Житомирської області (а.с.15) та листом Володарсько-Волинської міжрайонної державної податкової інспекції (а.с.52).

Станом на час розгляду справи відповідач доказів проведення розрахунків по сплаті орендних платежів в сумі 67674,73грн. суду не надав.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд приймає до уваги наступне.

Згідно ч.1 п."в" ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Стаття 610 Цивільного Кодексу України передбачає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.1 ч.1 ст.611 Цивільного Кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

Земельним законодавством, з урахуванням специфіки відносин, які регулюються цим законодавством, більш конкретизовано підстави для розірвання договору оренди землі.

Зокрема, відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 ст.24 Закону України "Про оренду землі" визначено обов'язки орендаря земельної ділянки.

Згідно п.38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з пунктом "д" ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, імперативні вимоги земельного, цивільного та господарського законодавства передбачають в якості підстави розірвання договору оренди земельної ділянки, несплату орендної плати.

Крім того, системний аналіз вказаних вище норм приводить до висновку, що закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Наданими позивачем та прокурором доказами підтверджується, що відповідач у період з 30.11.2007р. по 01.01.2011р. орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 05.01.2005р. належним чином та у повному обсязі не сплачував.

Порушення відповідачем, як користувачем земельної ділянки, своїх обов'язків щодо своєчасного і в повному обсязі сплати орендних платежів, позбавило орендодавця можливості отримати належні йому за договором оренди землі від 05.01.2005р. грошові кошти.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвал відповідач не подав до суду доказів в спростування позовних вимог прокурора та позивача, в тому числі доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів тощо).

Зважаючи на встановлені обставини справи та вищезазначені приписи законів, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договору та вимоги чинного законодавства, а відтак позовні вимоги прокурора та позивача про розірвання, укладеного між Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією та відповідачем, договору оренди землі від 05.01.2005р., та повернення земельної ділянки є обґрунтованими, відповідають матеріалам справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, судовий збір покладається на останнього.

Керуючись ст.ст. 22,33,43,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі загальної площею 18,9922га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, який укладений 05.01.2005 року між Закритим акціонерним товариством "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. Чкалова, 8, код 32394755) та Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією (12101, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. К.Маркса,6, код 04053631).

3. Закритому акціонерному товариству "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт.Володарськ-Волинський, вул.Чкалова, 8, код 32394755) повернути Володарсько-Волинській районній державній адміністрації (12101, Житомирська область, смт.Володарськ-Волинський, вул.К.Маркса,6, код 04053631) - земельні ділянки загальною площею 18,9922га, що знаходяться на території Володарсько-Волинської селищної ради, а саме: площею 16,7993га для розташування кар’єру на родовищі габро "Рудня Шляхова", площею 2,1929га для розташування кар’єру на родовищі "Рудня Шляхова" ділянка Зарічна.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (12100, Житомирська область, смт. Володарськ-Волинський, вул. Чкалова, 8, код 32394755)

- на користь Державного бюджету України - 1134грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 28 січня 2013 року.

Суддя Кравець С.Г.

Віддрукувати:

1 - до справи,

2 - позивачу (рек.з пов.)

3 - відповідачу (рек. з пов.)

4, 5 - прокуратура Володарсько-Волинського району (рек. з пов.) та прокуратура Житомирської області