Рішення № 28864133, 24.01.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2013 року Справа № 07/5026/1789/2012

За позовом департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 38369 грн. 42 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Житнікова Т.А.- за довіреністю від 02.01.2013р.

від відповідача: не з'явилися.

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь бюджету м. Черкаси 38369 грн. 42 коп., у тому числі: 37187 грн.03 коп. боргу з орендної плати за землю та 1182 грн. 39 коп. пені за прострочення сплати цього боргу.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним ним з Черкаською міською радою договором оренди землі від 12.06.2008р. щодо сплати орендної плати за період оренди з 18.06.2008р. по 30.09.2012р.

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідань суду, призначених на 20.12.2012р., на 15.01.2013р., та на 24.01.2013р. що підтверджується поштовими повідомленням про вручення йому 30.11.2012р., 24.12.2012р. та 22.01.2013р. поштових відправлень з ухвалами господарського суду від 29.11.2012р. про порушення провадження у справі і призначення судового засідання на 9 годину 20.12.2012р., від 20.12.2012р. про відкладення розгляду справи на 10 год. 40 хв. 15.01.2013р., та від 15.01.2013р. про відкладення розгляду справи на 11 годину 24.01.2013р.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

22 травня 2008р. четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-423 "Про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_2".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування землею приватному підприємцю ОСОБА_1 по АДРЕСА_2; надати приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2500 кв.м. по АДРЕСА_2 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон за рахунок землекористування КП "Комбінат громадського харчування учбових закладів "; віднести цю земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови і за функціональним використанням до категорії земель комерційного використання.

12 червня 2008р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватний підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 12.06.2008р.), згідно з якими орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.05.2008р. №4-423 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном до 22.05.2057р. земельну ділянку площею 2500 кв.м. по АДРЕСА_2 під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон.

18 червня 2008р. договір від 12.06.2008р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040877500158.

Згідно з п. 5 договору від 12.06.2008р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 28.05.2008р. №504-гр.-2008 Черкаського міського управління земельних ресурсів на час укладання цього договору становила 617475 грн.

Відповідно до п. 9 договору від 12.06.2008р. річна орендна плата за користування орендованою земельною ділянкою встановлена у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становила 43223 грн. і відповідно 3601 грн. 92 коп. в місяць.

Орендну плату за землю орендар згідно з п. 11 договору від 12.06.2008р. зобов'язався сплачувати щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 договору від 12.06.2008р. встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У п. 14 договору від 12.06.2008р. його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Також у пп. "і" п. 31 договору від 12.06.2008р. його сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

05 листопада 2012р. Черкаська міська рада, як первісний кредитор, і Департамент бюджетної політики Черкаської міської ради, як новий кредитор, уклали договір про відступлення права вимоги, згідно з яким первісний кредитор передав належне йому право вимоги до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за договором від 12.06.2008р. новому кредитору.

Договором від 05.11.2012р. про відступлення права вимоги встановлено, що новий кредитор займає місце первісного кредитора в праві вимоги виконання боржником своїх грошових зобов'язань, що виникли з договору від 12.06.2008р., в тому числі шляхом стягнення заборгованості в судовому порядку.

За період з 18.06.2008р. - дня набрання чинності договором від 12.06.2008р. по 30.09.2012р. позивач нарахував відповідачу 214402грн. 81 коп. орендної плати за землю, у тому числі:

23172грн. 35 коп. орендної плати за період оренди з 18.06.2008р. по 31.12.2008р., визначеної виходячи із передбаченої договором від 12.06.2008р. суми орендної плати 3601 грн. 92 коп. у місяць;

49792 грн. 92 коп. орендної плати за період оренди з 01.01.2009р. по 31.12.2009р., визначеної виходячи із передбаченої договором від 12.06.2008р. суми орендної плати 3601 грн. 92 коп. у місяць і коефіцієнту щорічної індексації грошової оцінки землі 1,152, який застосовувався у 2009р., що в цілому становить 4149 грн. 41 коп. у місяць;

72575 грн. 50 коп. орендної плати за період оренди з 01.01.2010р. по 16.05.2011р., визначеної виходячи із передбаченої договором від 12.06.2008р. суми орендної плати 3601 грн. 92 коп. у місяць і коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі 1,152 і 1.059, які застосовувалися відповідно у 2009р. та у 2010 р., що в цілому становить 4394 грн. 22 коп. у місяць;

28808 грн. 15 коп. орендної плати за період оренди з 17.05.2011р. по 12.09.2011р., визначеної виходячи із передбаченого договором від 12.06.2008р. розміру річної орендної плати 7% від її нормативної грошової оцінки, але не від тієї, яка була встановлена на день укладення цього договору, а від нормативної грошової оцінки землі, яка була затверджена рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" і становила відповідно 1271550 грн.;

40053 грн. 89 коп. орендної плати за період оренди з 13.09.2011р. по 30.09.2012р., визначеної виходячи із встановленого рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-657 "Про плату за оренду землі" розміру річної орендної плати 3% від її нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" у сумі 1271550 грн..

Також за період з 22.05.208р. - дня прийняття Черкаською міською радою згадуваного вище рішення від 22.05.2008р. №4-423 і по 17.06.2008р. позивач нарахував відповідачу 3201 грн. 99 коп. упущеної вигоди, визначеної виходячи із передбаченої договором від 12.06.2008р. суми орендної плати 3601 грн. 92 коп. у місяць.

Нараховані позивачем орендну плату за землю за період оренди з 18.06.2008р. по 30.09.2012р. у сумі 214402 грн. 81 коп. і упущену вигоду за період з 22.05.208р. по 17.06.2008р. в сумі 3202 грн. 99 коп., а усього у сумі 217605 грн. 80 коп. відповідач оплатив частково у сумі 180418 грн. 77 коп., допустивши при цьому порушення передбаченого п. 11 договору від 12.06.2008р. строку сплати орендної плати. Відповідно борг відповідача з орендної плати за договором від 12.06.2008р. становить 37187 грн. 03 коп.

За прострочення сплати орендної плати за квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень у період з 31.05.2012р. по 31 жовтня 2012р. позивач нарахував відповідачу 1182 грн. 39 коп. передбаченої п. 14 договору від 12.06.2008р. пені у розмірі 120 % від облікової ставки Національного банку України.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не спростував зроблені позивачем розрахунки стягуваних сум боргу з орендної плати і пені.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пункт 1 ст. 512 Цивільного кодексу України передбачає, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги);

Згідно з ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 12.06.2008р. щодо сплати до бюджету орендної плати за землю за період оренди з 18.06.2008р. по 30.09.2012р., тому позивач, як новий кредитор за договором про відступлення права вимоги від 05.11.2012р., вправі вимагати стягнення з відповідача наявного боргу з орендної плати за землю та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати та пені нараховані позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства та умовами договору від 12.06.2008р.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 1609 грн. 50 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольни повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) в доход міського бюджету м. Черкаси через департамент бюджетної політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 02317190) - 37187 грн.03 коп. боргу з орендної плати за землю та 1182 грн. 39 коп. пені.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) у доход Державного бюджету України - 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 28.01.2013 р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко