Рішення № 28831396, 23.01.2013, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 1006/4185/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2013 року Бородянський районний суд

Київської області в складі:

головуючого- судді Додатко В.Д. ,

при секретарі - Худенко Н.М., Щербаковій К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»до ОСОБА_1 , третьої особи: ВДВС Бородянського РУЮ у Київській області про визнання права власності на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В :

До суду з вказаною позовною заявою звернувся ТОВ «Кредекс Фінанс»мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 24 жовтня 2007 року між КФ ВАТ «Кредобанк»та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 002/18 на отримання ним кредиту у розмірі 370 000,00 гривень строком до 01 жовтня 2017 року.

В забезпечення виконання прийнятих по кредитному договору зобов'язань ОСОБА_1 24 жовтня 2007 року надав ВАТ «Кредобанк»в заставу належний йому на підставі договору купівлі - продажу житловий будинок та земельну ділянку за АДРЕСА_1. Дане нерухоме майно було передано в заставу на підставі нотаріального посвідчення № 5378 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_1 не виконав умови кредитного договору та договору іпотеки. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за заявою ПАТ «Кредобанк» було вчинено виконавчий напис № 10681, відповідно до якого з відповідача по справі стало можливим звернути стягнення на предмет іпотеки.

11 вересня 2009 року державним виконавцем ВДВС Бородянського РУЮ Київської області Тарасенко В.О. було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження на підставі виконавчого напису № 10681.

Відповідно до Договору відступлення, ТОВ «Кредекс Фінанс»набуло право кредитора до ОСОБА_1 27 квітня 2011 року своєю ухвалою Бородянський районний суд Київської області замінив стягувача у виконавчому провадженні за виконавчим написом приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 08 жовтня 2008 року, а саме: змінив стягувача ПАТ «Кредобанк»на стягувача ТОВ «Кредекс Фінанс».

В ході вчинення виконавчих дій по примусовому виконанню напису № 10681 державним виконавцем було отримано на його запит, відповідь БТІ №104 від 22 лютого 2012, згідно якої право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Відповідач по справі ОСОБА_1 в супереч п.4.1. Договору Іпотеки навмисно проігнорував та не зареєстрував право власності в БТІ згідно договору купівлі-продажу житлового будинку та не виготовив технічну документацію з метою унеможливлення в подальшому звернення стягнення на вище зазначений будинок, який є предметом договору іпотеки.

За таких обставин та у відсутності правоустановчих документів в силу ст.63 ЗК України «Про виконавче провадження»державний виконавець, не має можливості реалізувати вищевказане нерухоме майно.

А тому, позивач просить суд: визнати за ТОВ «Кредекс Фінанс» право власності на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 77,6 кв.м., житловою площею -26,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3221084001:01:600860021 з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 364217 виданого 07 липня 2008 року в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнути судовий збір.

Представник позивача заявлений позов підтримав і викладене підтвердив. Згідно ст. 224 ЦПК України представник позивача в судовому засіданні не заперечував про розгляд справи з винесенням заочного рішення.

Відповідач по справі ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з'явився хоча судом був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

Третя особа по справі ВДВС Бородянського РУЮ у Київській області свого представника до суду не направили хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи.

Матеріалами справи встановлено, що 24 жовтня 2007 року між КФ ВАТ «Кредобанк»та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 002/18 на отримання ним кредиту у розмірі 370 000,00 гривень строком до 01 жовтня 2017 року. В забезпечення виконання прийнятих по кредитному договору зобов'язань ОСОБА_1 24 жовтня 2007 року надав ВАТ «Кредобанк»в заставу належний йому на підставі договору купівлі - продажу житловий будинок та земельну ділянку за АДРЕСА_1. Дане нерухоме майно було передано в заставу на підставі нотаріального посвідчення № 5378 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Відповідач по справі ОСОБА_1 в супереч п.4.1. Договору іпотеки навмисно проігнорував та не зареєстрував право власності в БТІ згідно договору купівлі-продажу житлового будинку та не виготовив технічну документацію з метою унеможливлення в подальшому звернення стягнення на вище зазначений будинок, який є предметом договору іпотеки.

За таких обставин та у відсутності правоустановчих документів в силу ст.63 ЗК України «Про виконавче провадження»державний виконавець, не має можливості реалізувати вищевказане нерухоме майно.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежне виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, або відповідно до ст.37 цього ж закону забезпечити іпотеку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Враховуючи, що право власності на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 77,6 кв.м., житловою площею -26,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 3221084001:01:600860021 з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 364217 виданого 07 липня 2008 року в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, так як ОСОБА_1 не виконав умови іпотечного договору в Державному реєстрі не зареєстрував право власності на вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 15,16, 526,610 ЦК України, ст.ст.3, 33,37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10,11,209,214-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ТОВ «Кредекс Фінанс»задовольнити.

Визнати за ТОВ «Кредекс Фінанс»право власності на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 77,6 кв.м., житловою площею -26,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку загальною площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3221084001:01:600860021 з цільовим призначенням - будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 364217 виданого 07 липня 2008 року в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ « Кредекс Фінанс»3219,00 гривень, як судові витрати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області.

Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Бородянським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддя В.Додатко