Рішення № 28827834, 24.01.2013, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/11759/2012

2/0106/156/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2013 року

Євпаторійський міський суд Автономної Республіці Крім у складі:

судді - АБЗАТОВОЇ Г.Г.

при секретарі - ХОДАКОВСЬКОЇ Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Євпаторія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»( далі ОСББ «Санаторська-10»), голови ОСББ «Санаторська-10»Гридиної Наталії Іванівни про визнання дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»та голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»незаконними у частині відмови у прийнятті у члени ОСББ та в частині не видачі копії протоколу зібрання з рішенням, про скасування протоколу та рішення про відмову у прийнятті у члени кооперативу

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»( далі ОСББ «Санаторська-10»), голови ОСББ «Санаторська-10»Гридиної Наталії Іванівни про визнання дій Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»та голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»незаконними у частині відмови у прийнятті у члени ОСББ та в частині не видачі копії протоколу зібрання з рішенням, про скасування протоколу та рішення про відмову у прийнятті у члени кооперативу. Також позивач просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. В зазначеному будинку створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська 10», головою якого є Гридина Н.І.

Вона 3 листопада 2012 року звернулася до відповідача з заявою про прийняття її до членів об'єднання, як власника квартир, однак дана заява не була розглянута. 3.12.2012 року відбулися загальні збори ОСББ «Санаторська -10»про прийняття її до членів об'єднання, на яких їй було відмовлено у прийнятті до членів об'єднання з підстав того, що вона звернулася до об'єднання не особисто, заяву від її імені написала її мати, яка не мала повноважень не представництво її інтересів при вирішенні питання про вступ до членів ОСББ. Крім того, рішення зборів про відмову у прийнятті у члени кооперативу було вмотивовано тим, що вона має поганий характер. Після звернення її представника яка діяла на підставі нотаріально посвідченої довіреності з проханням надати їй копію протоколу та копію рішення, останньої було безпідставно відмовлено. Позивач вважає, що така відмова не відповідає вимогам законодавства та порушує її права, оскільки відповідач проігнорував положення статтей 4 та 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та статуту об'єднання, які не передбачають можливості відмовити власнику квартири у прийнятті до членів об'єднання.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності від 23.10.2012 року позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - голова правління ОСББ «Санаторська-10»Гридина Н.І., яка діє в інтересах об'єднання та відповідач Гридина Н.І. проти позову заперечує, посилаючись на

те, що рішення про відмову у прийнятті ОСОБА_1 до членів ОСББ «Санаторська 10» було прийнято відповідно до вимог діючого законодавства, оскільки вона не зверталася з заявою про прийняття її у члени об'єднання особиста, ОСОБА_4, яка діяла у її інтересах, не була уповноважена на подачу заяви, у видачі протоколу та рішення зборів представнику ОСОБА_4 також відмовлено правомірно, оскільки представник не має повноважень на представництво інтересів власника квартир у будинку при вирішенні питань щодо прийняття ОСОБА_1 до членів кооперативу та не має права на отримання копії протоколів. Просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що на ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Ця обставина визнана відповідачами, тому не потребує доведенню.

10 жовтня 2012 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Санаторська -10», яке знаходиться за адресою: будинку АДРЕСА_1, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії АА номер запису у реєстрі 11401020000002937.

Позивач ОСОБА_1 як власник вищевказаних квартир не була членом ОСББ «Санаторська-10».

7 листопада 2012 року ОСОБА_4 від імені ОСОБА_1 звернулася до голови ОСББ з заявою про прийняття ОСОБА_1, як власника квартир 1 та 3 будинку АДРЕСА_1, до членів ОСББ. Дана заява, ОСББ «Санаторська-10»розглянута по суті 3 грудня 2012 року на загальних зборах, на яких була присутня ОСОБА_4 За результатами розгляду данної заяви, ОСОБА_1 було відмовлено в прийнятті до членів ОСББ «Санаторська-10»з підстав того, що ОСОБА_1 особисто з заявою про вступ до членів ОСББ не зверталася, ОСОБА_4 відповідно до наданої нею довіреністю не уповноважена на здійснення таких дій від імені своєї доньки ОСОБА_1, що вбачається з протоколу №4 позачергових загальних зборів членів ОСББ «Санаторська-10» від 3.12.2012 року.

Відповідно до ст. 9 Закону України Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання.

Порядок прийняття до членів об'єднання визначається статутом.

Статут ОСББ «Санаторська-10»має аналогічні положення із зазначенням, що порядок прийняття до членів об'єднання вирішується загальними зборами.

Відповідно до п. 10.1,10.2,10.3 Порядку прийому, добровільного виходу та виключення з членів ОСББ «Санаторська-10»для прийняття до членів ОСББ «Санаторська-10»членство в об'єднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Рішення про надання згоди про вступ в члени об'єднання приймається в місячний строк з дня надходження заяви.

Таким чином, прийняття до членів ОСББ «Санаторська-10»відбувається за умови надання на це згоди об'єднання та при певних обставинах, а саме, подання заяви власником.

Таким чином, лише та обставина, що заявник є власником квартири в багатоквартирному будинку, не є єдиною підставою для виникнення членства у об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ «Санаторська-10»позивачу ОСОБА_1, від імені якої написала заяву 7.11.2012 року її мати ОСОБА_4 було відмовлено у прийнятті її до членів ОСББ «Санаторська-10»з підстав того, що ОСОБА_1 особисто з заявою про вступ до членів ОСББ не зверталася, ОСОБА_4 відповідно до наданої нею довіреності, не уповноважена на здійснення таких дій від імені своєї доньки ОСОБА_1

Зазначених обставин позивачем та її представником спростовано не було. Представником позивача зазначено у позовній заяві та у судовому засіданні, що ОСОБА_1 особисто 3.11.2012 року зверталася з заявою про прийняття її до членів ОСББ, яку передала голові Гридиної Н.І.

Представник відповідача, відповідач Гридина Н.І. цю обставину не визнала, тому вона потребує доведення.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не надано доказів подання заяви особисто власником житлових приміщень - ОСОБА_1. Представником позивача до позовної заяви приєднана заява про вступ до ОСББ від 3.12.2012 року, яка підписана ОСОБА_4 з посиланням на довіреність від 23.10.2012 року ( а.с.3). Відповідачем у судове засідання надана копія заяви про вступ до ОСББ від 7.11.2012 року , яка підписана ОСОБА_4 з посиланням на довіреність від 23.10.2012 року ( оригінал оглянутий у судовому засіданні). З пояснень представника позивача у судовому засіданні встановлено, що доказів подання заяви особисто ОСОБА_1 від 3.11.2012 року не мається.

На підставі наведеного, суд вважає рішення загальних зборів членів ОСББ «Санаторська-10»від 3 грудня 2012 року про відмову у прийнятті ОСОБА_1 до членів ОСББ «Санаторська-10»та дії голови правління у цей частині є законними, прийняти та здійснені у межах повноважень, правомочним зібранням, на підставі закону та Статуту об'єднання, у зв'язку з чим рішення скасуванню не підлягає, а дії є законними.

Право бути членом об'єднання передбачено ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та у даному випадку відповідачем не не визнається само по собі право позивача бути прийнятим до членів об'єднання, а лише відмовлено йому у прийняті до членів об'єднання з підстав зазначених вище. Позивач не позбавлений права повторно звернутися до ОСББ «Санаторська-10»з заявою про прийняття до членів об'єднання після усунення обставин, що послугували відмовою у прийнятті її до членів об'єднання.

Доводи представника позивача про те, що ОСОБА_4 діяла від імені ОСОБА_1 правомірно, згідно з дорученням, судом не можуть бути прийняти з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 1000 ЦК за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно з вимогами ст.ст. 1003, ч. 1 ст. 1004 ЦК України у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними. Повірений зобов'язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення.

Для представництва інтересів ОСОБА_1, остання надала ОСОБА_4 довіреність 23.10.2012 року, в якій були чітко визначені юридичні дії, які належать вчиняти повіреному, а саме: бути представником у всіх підприємствах, установах для вирішення питань, пов'язаних з отриманням дозвільної проектної документації, введення в експлуатацію та реєстрації права власності на її ім'я , з питань пов'язаних з приватизації земельної ділянці отримання та реєстрації державного акту на земельну ділянку, вести її справи в усіх судових установах, правоохоронних та контролюючих органах за всіма питаннями, з усіма правами, наданими законом позивачу, відповідачу, третім особам, потерпілим, в тому числі з правом повної або часткової відмови від позову, визнання позову, зміни предмету позову, укладення мирової угоди, оскарження рішення суду, а також здійснювати інші дії, пов'язані з цей довіреністю.

7.11.2012 року та 3.12.2012 року ОСОБА_4 подала від імені ОСОБА_1 заяву про вступ до членів ОСББ, після зібрання просила надати їй копії протоколу. Суд вважає, що такі дії не пов'язані з виконанням довіреності, виданої ОСОБА_1 23.10.2012 року і здійснювати їх, ОСОБА_4 не мала права.

Відсутність у довіреності вказівки про наявність обов'язку повіренного ОСОБА_4 подавати заяву про вступ до об'єднання співвласників та отримувати будь які документи з цього питання, свідчить про відсутність такого обов'язку та права у ОСОБА_4

Вимоги позивача про визнання дій голови правління у частині відмови у видачі копії протоколу зібрання з рішенням також не підлягають задоволенню, з таких підстав.

Право на отримання рішень та протоколів зборів, відповідно до Статуту об'єднання мають тільки його члени. ОСОБА_4, яка звернулася з вимогою про надання їй копії протоколу з рішенням, членом об'єднання не є. ОСОБА_1, відносно якої вирішувалося питання щодо прийняття у члени об'єднання з заявою не зверталася. Посилання представника позивача ОСОБА_4 на те, що вона діяла на підставі довіреності, нотаріально посвідченої від імені ОСОБА_1 не можуть бути прийняти судом як обґрунтовані, оскільки з тексту довіреності ( а.с. 4) не вбачається, що ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_4 на здійснення від її імені дій щодо вступу до членів об'єднання та отримання будь яких документів з цього приводу.

За таких обставин позов ОСОБА_1 є необґрунтованим, а тому у його задоволенні суд вважає необхідним відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1003, ч. 1 ст. 1004 ЦК України, ст.ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.3,10,11,60,209,212-215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 у задоволенні позову до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10», голови ОСББ «Санаторська-10»Гридиної Наталії Іванівни про визнання дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»та голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторська -10»незаконними у частині відмови у прийнятті у члени ОСББ та в частині не видачі копії протоколу зібрання з рішенням, про скасування протоколу та рішення про відмову у прийнятті у члени кооперативу , відмовити.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Євпаторійський міський суд протягом 10 днів із дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Г.Г.Абзатова

.