Рішення № 28794977, 11.01.2013, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 203/5677/12

РІШЕННЯ

Іменем України

11 січня 2013 року Вінницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючого

судді: Ганкіної І.А.

при секретарі: Колонюк Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом АТ «Ощадбанк»в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 22 лютого 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 1363. Згідно з умовами кредитного договору ВАТ "Державний ощадний банк України" позичальнику було надано кредит на суму 1 000 000 грн., на придбання житлового будинку та земельної ділянки, строком на 264 місяці зі сплатою 16% річних за користування кредитом з остаточним терміном погашення не пізніше 22.02.2030 р. Факт отримання кредитних коштів підтверджується заявою на видачу готівки.

Згідно пункту 1.6 Кредитного договору, Позичальник зобов'язується проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 3788 грн. не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 22.02.2030р.

Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором, повернути кредит в сумі 1 000 000 гри., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.

Згідно пункту 5.2. Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової НБУ, але не менше денної відсоткової ставки за користування кредитом, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором від 22.02.2008 року між Банком та Позичальником, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 576 .

Предметом іпотеки є : житловий будинок з спорудами та земельна ділянка площею 0, 0819 га., що знаходяться в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.02.2008 р. за реєстром №668, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 22.02.2008 р. за № 5487206 та зареєстрованого в КП «ВООБТІ»22.02.2008 р. й записаного в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 1357; - державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №775803 виданого управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 09.10.2008 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВКІ 276508 від 22.02.2008 р. реєстр. №668 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010882800514.

Позичальник свої зобов'язання, передбачені Кредитним договором не виконав, а саме, не сплатив частину основного боргу, проценти за користування кредитними коштами та пеню за простроченими основним боргом і процентами, тому станом на 10.10.2012 р. заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором становить:

- основний борг - 961 811, 00 грн. з них, прострочена заборгованість за основним боргом 170 144, 40 грн. (борг за 45 місяців);

- проценти за користування кредитними коштами - 560 189, 08 грн. з них прострочена заборгованість за процентами - 560 189, 08 грн. ( борг за 45 місяців);

- пеня за простроченими основним боргом та процентами - 7 119, 86 грн.,, що в цілому загальна сума заборгованості складає 1 529 119, 94 грн. .

На адресу Позичальника ОСОБА_1 Банком неодноразово направлялись листи з вимогами щодо усунення порушень за Кредитним договором, погашення кредитної заборгованості , однак дані листи залишились без належного реагування та задоволення.

Таким чином, відповідач умисно ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, що й стало підставою звернення до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, що відповідає вимогам умов Договору Іпотеки , а саме п. 6.2., відповідно до якого Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, у тому числі на підставі рішення суду.

В попереднє судове засідання представник позивача Деревлюк О.В. не з`явився, надав суду заяву, відповідно до якого просив справу розглядати зі стадії попереднього розгляду в його відсутність, позовні вимоги, заявлені позивачем просив задоволити в повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не з'явилася, надав суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги, заявлені позивачем визнав в повному обсязі, не заперечував щодо їх задоволення, просив справу розглядати зі стадії попереднього розгляду в його відсутність.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

З»ясувавши позицію сторін по справі, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як встановлено по справі, що 22 лютого 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 було укладено договір про Іпотечний кредит № 1363. Згідно з умовами кредитного договору ВАТ "Державний ощадний банк України" позичальнику було надано кредит на суму 1 000 000 грн., на придбання житлового будинку та земельної ділянки, строком на 264 місяці зі сплатою 16% річних за користування кредитом з остаточним терміном погашення не пізніше 22.02.2030 р . Факт отримання кредитних коштів підтверджується заявою на видачу готівки ( а.с. 6- 9 )

22 лютого 2008 року в забезпечення належного виконання своїх зобов'язань за кредитним договором між відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 576 , відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з спорудами та земельну ділянка площею 0, 0819 га., що знаходяться в АДРЕСА_1 ( а.с. 10 -15) , та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.02.2008 р. за реєстром №668, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 22.02.2008 р. за № 5487206 та зареєстрованого в КП «ВООБТІ»22.02.2008 р. й записаного в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 1357 ( а.с. 19 -25 ) ; - державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №775803 виданого управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 09.10.2008 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВКІ 276508 від 22.02.2008 р. реєстр. №668 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010882800514 ( а.с. 26).

Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим договором, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Договором іпотеки.

Відповідно до пункту 3.1.3 Договору іпотеки, Іпотеко держатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором , у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем зобов'язання за договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців.

Позичальник свої зобов'язання, передбачені Кредитним договором не виконав, а саме, не сплатив частину основного боргу, проценти за користування кредитними коштами та пеню за простроченими основним боргом і процентами, тому станом на 10.10.2012 р. заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором становить:

- основний борг - 961 811, 00 грн. з них, прострочена заборгованість за основним боргом 170 144, 40 грн. (борг за 45 місяців);

- проценти за користування кредитними коштами - 560 189, 08 грн. з них прострочена заборгованість за процентами - 560 189, 08 грн. ( борг за 45 місяців);

- пеня за простроченими основним боргом та процентами - 7 119, 86 грн.,, що в цілому загальна сума заборгованості складає 1 529 119, 94 грн. , що підтверджується розрахунками заборгованості за Кредитиним договором (а.с. 16-18) .

Працівниками АТ "Ощадбанк " 04.06.212 року та 03.08.2012 року направлялись попередження ОСОБА_1 з проханням усунути порушення кредитного договору, що підтверджується попередженнями № 03-4/29 від 04.06.2012 року, вимогою (а.с. 27-28 ).

Поряд з цим, відповідно до п. 1.1 Положення про філію -Вінницьке обласне управління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», затвердженого постановою правління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»від 16.01.2003 року №8, в редакції постанови правління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»від 01 грудня 2009 року №453 -філія Вінницьке обласне управління є відокремленим структурним підрозділом відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», що не має статуту юридичної особи і здійснює банківську діяльність від імені та в інтересах Банку на території Вінницької області/регіону на підставі цього Положення відповідно до Статуту Банку та вимог законодавства. У пункті 1.8. цього Положення вказано повну назву, як Філія -Вінницьке обласне управління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», а скорочену як -Філія -Вінницьке обласне управління ВАТ «Ощадбанк».

Крім того, згідно змін до Положення про філію -Вінницьке обласне управління відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», затверджених постановою правління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»від 20 червня 2011 року №270, передбачено, що у п.1.8 Положення слова ВАТ «Ощадбанк»замінено словами -АТ «Ощадбанк». (а.с.51-61).

Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини, які регулюються Цивільного Кодексу України та нормами Закону «Про іпотеку».

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись відповідно до умов договору у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.2 ст. 1054, ч.2 ст. 1050 ЦК України наслідком порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення усієї суми кредиту.

Згідно з частиною першою ст..1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності до ст..22 ЦК України, яка є загальною нормою права, збитками є: втрати, яких зазнала особа в зв'язку з знищенням або пошкодженням майна; витрати, які особа робила, або мусить зробити для відновлення свого порушеного права; доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода).

Відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 33 Закону «Про іпотеку»- іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У відповідності до частини першої ст.. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Також, відповідно до ст.. 12 Закону України «Про іпотеку » у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`зання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частина перша ст. 590 ЦК України встановлює, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, пунктом четвертим частини першої ст.. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на самостійний продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Оскільки судом встановлено, що відповідач не виконав умов укладеного кредитного договору, в порядку та в строки, передбачені зазначеним договором, кредит не повернув, а право позивача невиконанням зобов`язання порушено, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені неї і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 1, 12, 33, 35, 38 -40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 218, 224, 226, 228 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву - задовольнити.

3вернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 22.02.2008 року, реєстровий №576, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з спорудами загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 77,2 кв.м.; огорожею і криницею та земельну ділянку площею 0,0819 га., кадастровий №0520682803:02:002:0461, що знаходяться в АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.02.2008 р. за реєстром № 668, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 22.02.2008 р. за №5487206 та зареєстрованого в КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»(ВООБТІ) 22.02.2008 р. й записаного в реєстрову книгу №9 за реєстровим №1357 та державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №775803 виданого управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 09.10.2008 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВКІ 276508 від 22.02.2008 р. реєстр. № 668 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010882800514 з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1363 від 22.02.2008 р. розмір якої станом на 10.10.2012 р. становить 1 529 119 грн. 94 коп., в тому числі: основний борг - 961 811 грн. (з них прострочена заборгованість за основним боргом - 170 144, 40 грн.); проценти за користування кредитними коштами - 560 189, 08 грн. ( з них прострочені проценти - 560 189,08 грн.); пеня за простроченим основним боргом та процентами - 7 119, 86 грн., встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки 223 720 грн., що визначена на підставі звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 10.09.2012 р. суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Експертно-консалтинговий центр»(сертифікат ФДМУ №9284/10 від 29.01.2010 р.).

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу Банком, як Іпотекодержаталем, від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Надати АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк»право подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах організаціях, а також в бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів, буд-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу житлового будинку з спорудами та земельної ділянки площею 0, 0819 га., що знаходяться в АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний НОМЕР_1 на користь АТ «Ощадбанк»в особі - філії Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк»витрати Банку за оплату вартості робіт по оцінці іпотечного майна в розмірі 1600 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний НОМЕР_1 на користь АТ «Ощадбанк»в особі - філії Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк»витрати Банку за оплату судового збору в розмірі 2237 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд , шляхом подачі в 10 денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження

Суддя: