Рішення № 28781330, 23.01.2013, Суворовський районний суд м.Херсона

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №2120/3622/12

Пров. №2/2120/1680/12

23.01.2013 року Суворовський районний суд м.Херсона у складі:

головуючого судді Гонтар Д.О.,

при секретарі Назаренко М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи, що 16.05.2007 року між ним та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № HET0GA00001893, відповідно до якого, ПАТ «ПриватБанк»надає ОСОБА_2 кредит в розмірі 29500,00 доларів США. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.05.2017 року. Також, між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 16.05.2007 р. було укладено іпотечний договір, за умовами якого, ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 74,30 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.2006 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 186219,00 грн. В зв'язку з зазначеним порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 03.01.2012 року має заборгованість - 39798,47 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження від 03.01.2012 року складає 317591,79 грн. У зв'язку з наведеним, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001893 від 16.05.2007 року , в розмірі 39798,47 доларів США, що еквівалентно 317597,79 грн. - звернути стягнення на квартиру загальною площею 74,30 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HET0GA00001893 від 16.05.2007 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача за довіреністю Зайченко К.С. в судовому засіданні уточнила позовні вимоги та пояснила, що предмет іпотеки, а саме квартира АДРЕСА_1 загальною площею 76,8 кв.м. переобладнана під магазин промислових товарів, просила позов задовольнити в повному обсязі та звернути стягнення на предмет іпотеки, який розташований за адресою ОСОБА_1 загальною площею 76,8 кв.м. переобладнану під магазин промислових товарів, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях не залежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Вимоги щодо виселення та зняття з реєстрації відповідача та інших осіб просила залишити без розгляду.

Представник відповідача та відповідач в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі. Представник третьої особи та третя особа в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суду не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, суд встановив, що 16.05.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № HET0GA00001893, відповідно до якого, ПАТ «ПриватБанк»надає ОСОБА_2 кредит в розмірі 29500,00 доларів США. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.05.2017 року. Також, між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 16.05.2007 р. було укладено іпотечний договір, за умовами якого, ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 74,30 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.2006 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 186219,00 грн. В зв'язку з зазначеним порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 03.01.2012 року має заборгованість - 39798,47 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження від 03.01.2012 року складає 317591,79 грн., яка складається з наступного: 27521,79 долари США заборгованість за кредитом, 7072,16 долари США заборгованість по процентам за користування кредитом, 1291,75 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом, 3912,77 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. На попередження позивача про погашення заборгованості від 12.11.2011 року № 30.1.0.0/2-70219НЕН0L457 відповідач не відреагував; позивач виконав свої зобов'язання перед відповідачем відповідно укладених договорів; судові витрати в сумі 3179,90 грн. сплачені позивачем, відповідно до платіжного доручення № PROMOBIEAU від 10.02.2012 р.

Відповідно до довідки № 2871/42 від 11.06.2012 року, колишня квартира АДРЕСА_1 переобладнана під магазин промислових товарів площею 76,8 кв.м., та зареєстрована, як магазин і належить фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2008 р. , вданого ХМР на підставі рішення виконавчого комітету від 15.07.2008р., № 372.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку»предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

- нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності;

- нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

- нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності якщо інше не встановлено цим Законом.

Матеріалами справи підтверджується, що предмет іпотеки відповідає зазначеним ознакам, тобто належить відповідачу на праві власності, може бути ним відчужений і зареєстрований у встановленому порядку як окремий об'єкт права власності.

За законом та договором іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі і за рішенням суду.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимозі іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Оскільки Іпотекодавець ОСОБА_1 не виконали своїх обов'язків перед позивачем належним чином, остання вправі висунути до нього вимоги про відновлення свого порушеного права. Кредитор вправі розпочати процедуру звернення стягнення на заставлене майно вже за наявності самого факту невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодавець набуде право звернення стягнення на предмет застави і в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Договором іпотеки від 16.05.2007 року встановлено, що іпотекою забезпечується своєчасне повернення основного боргу у сумі 29500 доларів США, а також відшкодування Іпотекодавцем будь-яких витрат та збитків, пов'язаних з неналежним виконанням Іпотекодавцем умов договору, а також витрат, пов'язаних зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, в тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Сторони даного спору передбачали можливість вирішення питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулюванні на підставі договору. Проте, як випливає із матеріалів справи, відповідачі відмовились виконати цю умову.

Закон України «Про іпотеку»передбачає кілька способів звернення стягнення на предмет іпотеки. Право вибору способу звернення належить Іпотекодержателю.

Позивач просить суд застосувати процедуру продажу, встановлену статтею 38 цього Закону, тобто такий спосіб, як продаж іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі-покупцю, який не був реалізований в позасудовому порядку через відмову іпотекодавця.

Інших осіб, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, судом під час розгляду справи не виявлено.

Таким чином, оцінюючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів підлягає також стягненню судові витрати по справі, а саме судовий збір 3179,90 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 572, 576, 589-591 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 88, 130, 213-215, ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001893 від 16.05.2007 року , в розмірі 39798,47 доларів США, що еквівалентно 317597,79 грн. - на квартиру загальною площею 74,30 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, переобладнану під магазин промислових товарів, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HET0GA00001893 від 16.05.2007 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судові витрати в сумі 3179,90 грн. (три тисячі сто сімдесят дев'ять грн. дев'яносто коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяГонтар Д. О.