Рішення № 28775285, 22.01.2013, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.01.13 р. Справа № 5006/12/210пн/2012

Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.

при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк

до відповідача: Поштамт-Центр поштового зв'язку №1 Донецької дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Донецьк

про звільнення нежитлового приміщення.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Донецьк до Поштамт-Центр поштового зв'язку №1 Донецької дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Донецьк про звільнення приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 169,00кв.м.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення №9 від 01.01.2011р. строк дії якого закінчився 31.12.2011р. За умовами укладеного договору орендар після закінчення терміну договору зобов'язався повернути об'єкт оренди орендодавцеві, однак відповідач порушив свої зобов'язання, об'єкт оренди не повернув, у зв'язку із чим позивач звернувся до суду із відповідним позовом.

Відповідач, у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Про дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення вхід. №06-20/49222 від 10.12.2012р., яке було отримано відповідачем 04.12.2012р. Однак, відповідач у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Також за приписами п.3.9.2. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами

За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 14 Закону України «Про засади державної мовної політики» (від 03 липня 2012р. №5029-VІ) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив :

Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта» (Орендар) в особі начальника Поштамту-Центру поштового зв'язку №1 Донецької дирекції Українського державного підприємства «Укрпошта» 01 січня 2011р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення №9, за умовами якого Орендодавець зобов'язується передати Орендареві в термінове платне користування, а Орендар зобов'язується прийняти в термінове платне користування приміщення, назване в п. 1.2 договору і зобов'язується сплачувати орендну плату й плату за комунальні послуги в зазначений у договорі строк.

Відповідно до п. 1.2. договору об'єкт оренди знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 169,00кв.м.

За приписами п. 3.1 договору приймання-передачі об'єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що полягає із представників сторін. Об'єкт оренди вважається переданим Орендареві з моменту підписання акту приймання-передачі, що є невід'ємною частиною договору. (п. 3.3. договору).

Згідно п. 5.1. договору Орендар зобов'язався повернути Орендодавцеві орендоване приміщення після закінчення строку договору відповідно до п. 9 договору.

Пунктом 6.1. договору встановлено, що розмір орендної плати є договірним і на місяць становить з 01.01.2011р. по 31.12.2011р. - 7605,00грн. Плата за комунальні послуги й експлуатаційні видатки на місяць становлять 4409,95грн., в опалювальний період, і 1497,24грн. - у неопалювальний період.

Цей договір укладено строком на 1 рік і діє з 01.01.2011р. по 31.12.2011р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. (8.1.-8.2. договору).

За приписами п. 9.1.-9.4. договору повернення Орендодавцеві об'єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що полягає із представників сторін. Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендарем і прийнятий Орендодавцем у плині одного дня з моменту початку роботи двосторонньої комісії. При передачі об'єкту оренди складається акт приймання-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії. Об'єкт оренди вважається переданим Орендодавцеві в момент підписання акту приймання-передачі і з цього моменту припиняються подальші оплати.

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

01 січня 2011р. до укладеного договору між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, площею 169,00в.м., яке використовується для розміщення відділення поштового зв'язку Поштамту - ЦПС №1 Донецької дирекції УДППС «Укрпошта». Акт приймання-передачі підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

20 січня 2012р. Орендодавцем на адресу Орендаря було надіслано заяву №1 про розірвання договірних зобов'язань, у зв'язку із закінченням строку дії договору №9 від 01.01.2011р., доказом отримання якої є штам орендаря про отримання вхід. №95 від 20.01.2012р. та лист з повідомленням дати коли необхідно з'явитися орендареві для складання акту приймання-передачі орендованого майна, доказом отримання якої є штам орендаря про отримання вхід. №96 від 20.01.2012р.

17 квітня 2012р. позивач вдруге надіслав на адресу відповідача листа №5 з проханням повернути об'єкт оренди.

07 серпня 2012р. на адресу відповідач було надіслано листа, у якому позивач просив або підписати договір оренди на новий строк або повернути об'єкт оренди, оскільки строк дії договору оренди №9 сплив 31.12.2011р. Як доказ надіслання даного листа позивачем надано фіскальний чек №5574 від 08.08.2012р. з описом вкладення до цінного листа.

У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди нежитлового приміщення №9 від 01.01.2011р. та неповерненням об'єкту оренди орендарем, позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 169,00кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Згідно вимог передбачених ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, відповідно до приписів частини 1 ст. 12 ЦК України.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства, згідно вимог передбачених ст.13 ЦК України.

Згідно з положеннями ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способи судового захисту цивільних прав та інтересів встановлені статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 ГК України, цими нормами встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України та ст.174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

В силу вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.

За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Згідно приписів статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк договору є однією із складових його змісту. Строком є термін дії певного договору. Строк дії договору визначається сторонами на їх власний розсуд. Згідно вимог передбачених ст.252 ЦК України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Початок строку чи його закінчення можуть визначатися вказівкою на календарну дату або на подію, що має неминуче настати. Таким чином, у випадку настання календарної дати або відповідної події, визначених договором, дія останнього припиняється.

За змістом ч.7 ст.180 Господарського кодексу України та ч.1 ст.631 Цивільного кодексу України закінчення строку дії договору, який визначається як час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору, зумовлює і припинення можливості здійснювати відповідні права учасником договору, в даному випадку - користуватися Відповідачем приміщенням на правах оренди.

Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Обов'язок орендаря щодо повернення майна після припинення дії договору крім того обумовлений сторонами в умовах п.8.2. та п.8.5. Договору оренди нежитлового приміщення №9 від 01.01.2011р.

В пункті 8.2. Договору оренди нежитлового приміщення №9 від 01.01.2011р. сторони домовились, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Як вбачається з матеріалів справи Договір оренди нежитлового приміщення №9 від 01.01.2011р. припинив свою дію 31.12.2011р.

Відповідно до приписів ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем з дотриманням приписів передбачених ст.764 ЦК України направлено відповідачу заперечення - листом №1 від 20.01.2012р. про розірвання даного договору у зв'язку із закінченням строку дії договору, який було обумовлено сторонами в Договорі оренди нежитлового приміщення № 9 від 01.01.2011р.

Вказане заперечення - повідомлення від 20.01.2012р. було направлене орендарю, відповідачу по справі, та ним же і отримано, що підтверджується матеріалами справи, а саме: відміткою - штампом ПОШТАМТ ЦПЗ № 1 ВХ.95 від 20.01.2012р., тобто в протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Крім того, додатково, позивачем на адресу відповідача надсилались листи про повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди, а саме; лист від 17.04.2012 року надіслано відповідачу згідно поштової квитанції від 18.04.2012р. та лист від 07.08.2012 року надіслано відповідачу згідно поштової квитанції від 08.08.2012р.

Виходячи з положень ст.173 Господарського кодексу України та статей 11, 509 Цивільного кодексу України, припинення зобов'язання зумовлює і припинення існування підстави для відповідного права, зокрема -для подальшого перебування у відповідача майна, отриманого за спірним договором.

За таких обставин, враховуючи що договір оренди припинив свою дію 31.12.2011р.та наявність заперечень від позивача, щодо продовження договору оренди згідно приписів передбачених ст.764 ЦК України суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно продовжує користуватися орендованим приміщенням та вважає, що позов про зобов'язання Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» звільнити та повернути нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - підлягає задоволенню повністю.

Згідно вимог передбачених ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Відповідно до приписів ст.36 ГПК України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Приписами ст.43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За змістом ст.84 Господарського процесуального кодексу України у рішенні за результатами розгляду позову про зобов'язання виконати певну дію (в даному випадку - звільнити об'єкт оренди) суд має вказати строк вчинення відповідної дії.

Враховуючи, що такий строк умовами договору не визначений, суд дійшов висновку про необхідність встановлення строку вчинення відповідних дій протягом 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вимог передбачених ст.ст.11-16, 202, 252, 509, 526, 631, 598, 599, 626, 629, 759, 761, 763, 764, 785 ЦК України, ст.ст.20, 67, 173, 174, 180, 193 ГК України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк до Поштамт-Центр поштового зв'язку №1 Донецької дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Донецьк про звільнення приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 169,00кв.м., задовольнити повністю.

Зобов'язати Поштамт-Центр поштового зв'язку №1 Донецької дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 72) звільнити приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 169,00кв.м., протягом 10 днів з дня набрання рішення законної сили.

Стягнути з Поштамт-Центр поштового зв'язку №1 Донецької дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 72, р/р 260053022066 в ОПЕРО ДОУ Ощадбанка, МФО 335106, код ЄДРПОУ 22020055) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Правекс-Банк», м. Київ, Пролетарське відділення м. Донецька, МФО 380838, ІНН НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 23.01.2013р.

Суддя Тоцький С.В.