Рішення № 28767286, 21.01.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 20/114/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.13 Справа № 5009/4715/12

За позовом Комунального підприємства "Водоканал" (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 61)

до Громадської організації "Запорізький соціально-культурний союз" (69106, м. Запоріжжя, вул. Соціалістична, буд. 14, кв. 33)

про стягнення суми 37177,61 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача - Разуваєва К.М. (дов. № 93 від 16.11.2012 р.);

Від відповідача - не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна № 4689/09 від 01.05.2009 р. за період з травня 2009 р. по квітень 2012 р. в сумі 37177,61 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.12.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/4715/12, справі присвоєно номер провадження 20/114/12, справу призначено до розгляду на 09.01.2013 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 21.01.2013р.

21.01.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

17.01.2013 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно з якою просить стягнути з відповідача суму 39177,61 грн. за період з 31.05.2009 р. по 30.04.2012 р. У судовому засіданні 21.01.2013 р. представник позивача усно пояснив, що в даній заяві була здійснена описка в частині зазначення суми боргу 39177,61 грн., замість суми 37177,61 грн., сума 39177,61 грн. є сумою, на яку були виставлені відповідачу рахунки. Даною заявою позивач уточнює (конкретизує) лише період заборгованості з 31.05.2009 р. по 30.04.2012 р. і надає акт розрахунку заборгованості.

Представник позивача підтримав позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 37177,61грн. заборгованості з орендної плати за період з 31.05.2009р. по 30.04.2012 р. включно, яка виникла за договором оренди нерухомого майна № 4689/09 від 01.05.2009 р. На підставі ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 762, 782 ЦК України просить позов задовольнити.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, свого представника до суду не направив, причини неявки суду не повідомив. Витребувані судом документи, в тому числі письмовий відзив, відповідач суду не надав. Про час та місце судового слухання повідомлений належним чином, ухвали суду направлялися на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 11.12.2012р. (а.с. 74). Отримання відповідачем ухвали про порушення провадження у справі підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суд визнав за можливим розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглядалися в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.02.2009р. № 57/4 вирішено передати в оренду споруду (літ. З, інв. № 10159), яка розташована на базі відпочинку "Домаха" і перебуває в господарському віданні комунального підприємства "Водоканал", Громадській організації "Запорізький соціально-культурний союз" для використання за призначенням строком на 2 роки 11 місяців.

01.05.2009 р. між Комунальним підприємством "Водоканал" (орендодавець за договором, позивач у справі) та Громадською організацією "Запорізький соціально-культурний союз" (орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна № 4689/09, відповідно до якого позивач на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 57/4 від 27.02.2009р. передає орендарю (відповідачу) в строкове платне користування нежитлове приміщення - споруда (літ. З, інв. № 10159): база відпочинку "Домаха" загальною площею 108,5 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова для використання за призначенням - будинок для літнього відпочинку (п.п. 1.1, 1.2 договору).

Відповідно до п. 7.1 договір укладений з 01 травня 2009 року по 01 квітня 2012 року строком на 2 роки 11 місяців.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря в користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаної будівлі.

Відповідно до додатку № 2 до договору оренди від 01.05.2009р. (а.с. 14) відповідач прийняв по акту приймання-передачі нерухоме майно: будівлю площею 108,5 кв.м, споруда (літ. З, інв. № 10159), яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова.

Відповідно до пункту 4.4 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

У розділі 3 договору сторони визначили орендну плату та порядок розрахунків. Відповідно до п. 3.1 договору оренди та додатку № 1 до договору "Розрахунок плати за оренду нерухомого майна" (а.с. 13) розмір орендної плати складає 804,38 грн. без ПДВ на місяць; розмір орендної плати за перший місяць оренди травень 2009 р. визначиться шляхом коригування 804,38 грн. без ПДВ на індекс інфляції квітня і травня 2009р.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2). Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Водоканал" щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків (п. 3.3). Відповідно до п. 3.8 щомісячно оформляється акт надання послуг з оренди приміщення в 2-х примірниках, які підписуються уповноваженими представниками орендодавця та орендаря до 5 числа місяця, слідуючого за звітним.

Як слідує із матеріалів справи, позивачем щомісячно виставлялися відповідачу рахунки на сплату орендної плати, які направлялися останньому поштою. За спірний період з травня 2009 р. по квітень 2012 р. включно позивачем було виставлено рахунків на загальну суму 39177,61 грн. Відповідачем було сплачено орендну плату в сумі 2000,00 грн., що підтверджується банківською випискою від 03.11.2009 р., із яких сума 970,08 грн. була зарахована позивачем за травень 2009 р., 980,75 грн. - за червень 2009 р., а залишок суми 49,17 грн. - за липень 2009 р.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати складає 37177,61 грн. (39177,61 грн. - 2000,00 грн.).

Позивачем було надіслано відповідачу претензію вих. № 1665/1 від 01.03.2011 р. щодо сплати заборгованості в сумі 20953,52 грн., яка виникла за договором оренди № 4689/09. Відповідач надав відповідь на претензію (лист. вих. № 10 від 03.03.2011 р.), в якому заборгованість визнав повністю, в зв'язку зі складним фінансовим становищем просив відстрочити виплату заборгованості до 31.08.2011 р. Повторна претензія вих. № 4202 від 17.05.2012р. (отримана представником відповідача 05.06.2012 р.) із вимогою сплатити заборгованість у сумі 37177,60 грн. була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

У зв'язку наявною заборгованістю з орендної плати позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 31 травня 2009 р. по 30 квітень 2012 р. включно. Договір оренди нерухомого майна № 4689/09 від 01.05.2009 р. укладений строком по 01 квітня 2012 р. Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Аналогічне викладено в п. 7.6 договору № 4689/09. Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що лист у встановлений договором строк стосовно припинення договору оренди в зв'язку з закінченням терміну його дії, відповідачу не направлявся. Таким чином, строк дії договору 4689/09 вважається продовженим на тих самих умовах, які передбачені договором оренди.

Разом з тим, позивачем невірно визначено період заборгованості відповідача з орендної плати: з 31 травня 2009 року. Як вбачається з розрахунку заборгованості та слідує з матеріалів справи, відповідачем було сплачено 2000,00 грн. орендної плати в листопаді 2009 року, які були зараховані позивачем за період з травня по липень 2009 р. (за травень 2009 р. сума 970,08 грн., 980,75 грн. - за червень 2009 р., а залишок суми 49,17 грн. - за липень 2009 р.).

Відповідно до банківської виписки від 03.11.2009р. відповідачем сплачено 2000,00 грн. з призначенням платежу: "оплата за оренду приміщення зг-но рах. № 1342 від 29.09.2009". Разом з тим, рахунок з зазначеними вихідними даними позивачем не виписувався, в зв'язку з чим, згідно з поясненнями позивача та як вбачається із розрахунку заборгованості, плата в сумі 2000,00 грн. була зарахована позивачем за період з травня по липень 2009р. За травень-червень 2009р. орендна плата була сплачена в повному обсязі (970,08 грн. за травень, 980,75 грн. за червень) та залишок суми в розмірі 49,17 грн. був зарахований в погашення заборгованості за липень 2009 р. Таким чином, заборгованість відповідача у сумі 37177,61 грн. виникла за період з липня 2009 р. по 30 квітня 2012 р. включно.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди від 01.05.2009р. № 4689/09 орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок позивача щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в судовому розгляді спору не скористався, позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобов'язань та погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 37177,61 грн. заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню повністю.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Запорізький соціально-культурний союз" (69106, м. Запоріжжя, вул. Соціалістична, буд. 14, кв. 33, ідентифікаційний код 36097052) на користь Комунального підприємства "Водоканал" (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61, ідентифікаційний код 03327121, р/р № 26002045720001 в АКБ "Індустріалбанк", МФО 313849) суму 37177 (тридцять сім тисяч сто сімдесят сім) грн. 61 коп. заборгованості за договором оренди за період з липня 2009 р. по 30 квітня 2012 р. включно, суму 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 23 січня 2013 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його повного складення (дня підписання).