Рішення № 28736874, 19.12.2012, Захарівський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Фрунзівський районний суд Одеської області)

Дата документу 19.12.2012

Справа № 1531/1045/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2012 року смт. Фрунзівка

Фрунзівський районний суд Одеської області України у складі:

головуючого судді Тростенюка В.А.

при секретареві Грабовій І.Г.

з участю:

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Фрунзівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Перехрестівської сільської ради, СФГ «Кристал», третя особа: державне комунальне підприємство «Фрунзівське бюро технічної інвентаризації»про визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно та скасування їх державної реєстрації, визнання права власності на комплекс будівель та споруд,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Перехрестівської сільської ради, СФГ «Кристал», ДКП «Фрунзівське бюро технічної інвентаризації»про визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно та скасування їх державної реєстрації, визнання права власності на комплекс будівель та споруд. Свої вимоги обґрунтовує наступним.

Рішенням виконавчого комітету відповідача Перехрестівської сільської ради (далі - сільрада) від 31 січня 2003 року за № 37-ХХІУ право колективної власності на частину вказаного комплексу у складі сіносховища, погребу і складу було визнано за сільськогосподарським виробничим кооперативом «Перлина»(далі - СВК «Перлина»).

При проведенні технічної інвентаризації будівлі складу була присвоєна літера «А»і сіносховищу «Г», а поштовою адресою вказана вулиця Новоселів будинок без номеру.

На підставі цього рішення 01 червня 2003 року за серією САА № 899973 відповідачем - сільрадою було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно на об'єкти нерухомого майна СВК «Перлина», яке цього ж дня було зареєстроване за реєстраційним номером майна 6045185 держаним комунальним підприємством «Фрунзівське бюро технічної інвентаризації»- третя особа у справі.

У відповідності з рішенням виконавчого комітету відповідача сільради від 17 лютого 2009 року за № 10 право власності на вказаний комплекс у повному складі будівель і споруд було визнано за селянським (фермерським) господарством «Кристал»(далі - СФГ «Кристал»).

При проведенні технічної інвентаризації поштовою адресою комплексу була вказана вулиця Ніжніченко будинок без номера, будівля складу у СВК «Перлина»була іменована як кузня і їй присвоєна літера «Г», будівлі сіносховищ була присвоєна літера «Д», а будівля погребу на той час вже була знищена його власником СВК «Перлина».

На підставі цього рішення СФГ «Кристал 04 серпня 2010 року за серією САС № 339222 відповідачем сільрадою було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке цього ж дня було зареєстроване БТІ за реєстраційним номером 31143683, номером запису 42 в книзі 2.

У зв'язку з тим, що одні і ті ж об'єкти нерухомого майна одночасно були зареєстровані за різними особами, то за актами реагування прокурора Фрунзівського району відповідачем сільрадою були прийняті наступні рішення:

- згідно протесту прокурора № 622 від 13 квітня 2011 року рішенням сесії № 48-УІ від 23 березня 2011 року було скасоване рішення виконавчого комітету № 37- XXIV від 31.01.2003 року «Про визнання права колективної власності на об'єкт нерухомого майна за СВК «Перлина»;

- відповідно до вимоги прокурора № 421 від 15 березня 2011 року рішенням сесії № 58-УІ від 02 червня 2011 року було скасоване рішення виконавчого комітету № 10 від 17.02.2009 року «Про визнання права власності на комплекс будівель за СФГ «Кристал»в частині визнання права власності на кузню-плотню і сіносховище.

Згідно положень частини 1 статті 182 та частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації і це право виникає з дня такої реєстрації.

Проте видані на СВК «Перлина»і СФГ «Кристал»свідоцтва про право власності на нерухоме майно в частині зазначених вище двох будівель не були визнані недійсними у судовому порядку і не скасована державна реєстрація прав на ці будівлі.

Щодо СВК «Перлина»за судовим рішенням було порушене провадження у справі про банкрутство, він визнаний банкрутом і щодо нього відкрита ліквідаційна процедура, про що відповідно 15 травня і 25 червня 2009 року було внесено відповідні записи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10 травня 2011 року у справі № 21/43-09-2244 про банкрутство СВК «Перлина»ліквідатором у цій справі був призначений арбітражний керуючий Бєлов Олександр Дмитрович.

З цим ліквідатором позивач 30 листопада 2011 року уклав договір купівлі-продажу сіносховища «Г»і складу «А»за ціною 10000 грн., які були сплачені позивачем за квитанцією до приходного касового ордеру від 30 листопада 2011 року.

Продаж погребу ліквідатором не проводився, оскільки на той день це майно вже було знищено.

03 січня 2012 року була проведена державна реєстрація припинення СВК «Перлина»у зв'язку з визнанням її банкрутом, що підтверджено довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки СВК «Перлина»припинений без правонаступників, то позивач не має можливості нотаріально посвідчити укладений з ним договір купівлі-продажу, а також звернутись із позовом про визнання дійсним цього договору, оскільки цей договір не містив протизаконних умов і був повністю виконаний сторонами.

Проте, визнання за позивачем права власності на придбане за вказаним договором нерухоме майно неможливе без визнання у судовому порядку повністю недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно СВК «Перлина»і скасування його державної реєстрації, а також визнання частково недійсним такого ж свідоцтва СФГ «Кристал»і виключення зі складу комплексу кузні «Г»і сіносховища «Д».

Тому позивач просить скасувати свідоцтво та реєстрацію права власності ліквідованого СВК «Перлина»на вищевказане майно, а також частково скасувати свідоцтво про право власності СФГ «Кристал» на частину вказаних будівель.

В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги, просив їх задовольнити.

Представники відповідачів та третя особа на розгляд справи не з'явились, але попередньо надали письмові заяви, в яких вказали, що позовні вимоги визнають в повному обсязі, просять суд розглянути справу без їх участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням виконавчого комітету відповідача Перехрестівської сільської ради 31 січня 2003 року СВК «Перлина»було надано право колективної власності на частину комплексу у складі сіносховища, погребу і складу, адресу знаходження яких було визначено як вул. Новоселів в с. Перехрестове Фрунзівського району Одеської області.

Рішенням виконавчого комітету відповідача сільради від 17 лютого 2009 року за № 10 право власності на вказаний комплекс у повному складі будівель і споруд було визнано за селянським (фермерським) господарством «Кристал». При проведенні технічної інвентаризації поштовою адресою комплексу була вказана вулиця Ніжніченко будинок без номера, будівля складу у СВК «Перлина»була іменована як кузня і їй присвоєна літера «Г», будівлі сіносховищ була присвоєна літера «Д», а будівля погребу на той час вже була знищена його власником СВК «Перлина».

У зв'язку з тим, що одні і ті ж об'єкти нерухомого майна одночасно були зареєстровані за різними особами, то за актами реагування прокурора Фрунзівського району відповідачем - сільрадою були прийняті наступні рішення:

- згідно протесту прокурора № 622 від 13 квітня 2011 року рішенням сесії № 48-УІ від 23 березня 2011 року було скасоване рішення виконавчого комітету № 37- XXIV від 31.01.2003 року «Про визнання права колективної власності на об'єкт нерухомого майна за СВК «Перлина»;

- відповідно до вимоги прокурора № 421 від 15 березня 2011 року рішенням сесії № 58-УІ від 02 червня 2011 року було скасоване рішення виконавчого комітету № 10 від 17.02.2009 року «Про визнання права власності на комплекс будівель за СФГ «Кристал»в частині визнання права власності на кузню-плотню і сіносховище.

Відповідно до п. 10 ч. 1 «б»ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать повноваження з обліку відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Частиною 9 статті 59 цього Закону встановлено, що рішення виконавчого комітету ради з питань, віднесених до власної компетенції виконавчих органів ради, можуть бути скасовані відповідною радою.

Оскільки оспорювані позивачем свідоцтва про право власності на нерухоме майно були видані на підставі рішень виконкому сільради, які були скасовані цією радою, то ці свідоцтва слід визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, яка була проведена на підставі цих свідоцтв -визнати повністю недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно СВК «Перлина»і скасувати його державну реєстрацію, а також визнати частково недійсним таке ж свідоцтво СФГ «Кристал»і виключити зі складу комплексу кузню «Г»і сіносховище «Д».

У зв'язку з банкрутством СВК «Перлина»03 січня 2012 року була проведена державна реєстрація припинення СВК «Перлина»у зв'язку з визнанням її банкрутом, що підтверджено довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10 травня 2011 року у справі № 21/43-09-2244 про банкрутство СВК «Перлина»ліквідатором у цій справі був призначений арбітражний керуючий Бєлов Олександр Дмитрович.

З цим ліквідатором позивач 30 листопада 2011 року уклав договір купівлі-продажу сіносховища «Г»і складу «А»за ціною 10000 грн., які були сплачені позивачем за квитанцією до приходного касового ордеру від 30 листопада 2011 року.

Відповідно до статті 328 ЦК, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до положень статтей 655 і 657 ЦК, за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає його або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так як СВК «Перлина»припинений без правонаступників, то позивач не має можливості нотаріально посвідчити укладений з ним договір купівлі-продажу, а також звернутись із позовом про визнання дійсним цього договору, оскільки цей договір не містив протизаконних умов і був повністю виконаний сторонами.

Зважаючи на те, що вказане вище майно, що належало ліквідованому СВК «Перлина»в законному порядку придбане позивачем, суд вважає за можливе задовольнити його позов.

На підставі ст.ст. 328, 334, 392, 655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 -задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним повністю свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА № 899973 на об'єкт нерухомого майна сільськогосподарського виробничого кооперативу «Перлина»на вулиці Новоселів, будинок без номера, в селі Перехрестове Фрунзівського району Одеської області, видане 01 червня 2004 року на підставі рішення виконавчого комітету Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області від 31 січня 2003 року за № 37-XXVI.

Скасувати державну реєстрацію права власності сільськогосподарського виробничого кооперативу «Перлина», код ЄДРПОУ 30821642, на об'єкт нерухомого майна СВК «Перлина»з реєстраційним номером майна 6045185 на вулиці Новоселів, будинок без номера, в селі Перехрестове Фрунзівського району Одеської області.

Визнати частково недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС № 339222, видане 04 серпня 2010 року селянському (фермерському) господарству «Кристал»на підставі рішення виконавчого комітету Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області від 17 лютого 2009 року за № 10, щодо будівель кузні «Г»загальною площею 271, 2 кв.м і сіносховища літер «Д»загальною площею 991, 6 кв.м., у складі комплексу будівель та споруд на вулиці Ніжніченка без номера в селі Перехрестове Фрунзівського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1, який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Перехрестове Фрунзівського району Одеської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на будівлі складу «А»і сіносховища «Г»(будівлі кузні «Г»і сіносховища літер «Д») по вулиці Новоселів (вулиці Ніжніченка) в селі Перехрестове Фрунзівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя____