Рішення № 28733476, 16.01.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" січня 2013 р.Справа № 5017/3413/2012

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

Від позивача: Гоцуляк К.С. за довіреністю від 27.08.2012р.;

Від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3;

про стягнення 265520,28 грн., -

у с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ( далі - Позивач) звернулось до фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості в сумі 265520,28 грн., посилаючись на наступне.

20 серпня 2009 р. між сторонами у справі був укладений договір оренди (далі -Договір), за яким Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування нерухоме майно: приміщення (об'єкт № 205) торгівельною площею 72 кв. м, у Торгівельно-виставково-офісному комплексі «Рів'єра», розташованому за адресою: АДРЕСА_2, який належить на праві приватної власності Позивачу, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Додатковою угодою до Договору, укладеною 20.08.2009 р., було внесено зміни до пункту 1.2 Договору, зокрема визначено, що в оренду передається нерухоме майно: приміщення (об'єкт № 146) торгівельною площею 86 кв. м, у Торгівельно-виставково-офісному комплексі «Рів'єра», розташованому за вищевказаною адресою.

Згідно пункту 31.6 Договору оренди приміщень цей Договір набуває чинності з дня його підписання.

28.08.2009 Позивач передав Відповідачу нерухоме майно в оренду, що підтверджено актом приймання-передачі, складеним відповідно до пункту 4.4 Договору оренди приміщень.

Відповідно до пункту 2.1 Договору нерухоме майно передано в оренду виключно для ведення роздрібної торгівельної діяльності дитячим одягом та аксесуарами у магазині під назвою ».

Відповідно до пунктів 1.1 та 3.1, статей 5 - 8 Договору користування нерухомим майном є строковим (2 роки 11 місяців, який починається у Дату відкриття) та платним.

Відповідно до статей 5-8 Договору Відповідач зобов'язаний сплачувати за користування нерухомим майном орендну плату, плату за операційні (експлуатаційні) послуги, внесок на рекламу та плату за комунальні послуги.

Як зазначає позивач у позові, Відповідач користувався нерухомим майном, але не виконував свої обов'язки по сплаті передбачених Договором платежів у встановлений строк, чим порушив умови цього Договору.

Підставою для звернення до суду позивача є те, що своїми діями (бездіяльністю) Відповідач порушив прийняті за Договором зобов'язання, порушив закон і права Позивача, у т.ч. право своєчасно отримати передбачені цим Договором платежі, а саме: орендну плату, плату за операційні послуги, внесок на рекламу та плату за комунальні послуги.

Всі платежі за Договором розраховуються у євро та сплачуються у гривнях із застосуванням курсу обміну встановленого Національним банком України у день виставлення відповідного рахунку (пункт 11.1 цього Договору).

Всі суми, належні до сплати за Договором, сплачуються безготівковим переказом коштів (пункт 11.2 цього Договору).

Датою здійснення Орендарем платежу за Договором, відповідно до пункту 11.6 цього Договору, є дата одержання коштів Орендодавцем або дата зарахування коштів на рахунок Орендодавця.

Згідно пункту 11.7 Договору, - всі суми, належні до сплати Орендарем за цим Договором, вказуються без урахування ПДВ. Орендодавець нараховує та відображає у своєму рахунку, а Орендар сплачує відповідну суму ПДВ згідно з відповідними положеннями законодавства України, який нараховується на всі суми належних до сплати згідно з цим Договором платежів.

Розділом 10 Договору визначено, що - сума базової орендної плати та всі інші суми (крім орендної плати з урахуванням обсягу реалізації), які належить сплатити Орендарю за цим Договором, підлягають індексації кожного року з урахуванням Euro СРІ (Гармонізованого індексу споживчих цін) з дати підписання цього Договору та кожного року протягом Строку оренди, за умови що розмір Базової орендної плати не може бути меншим за суму Базової орендної плати, вказану у підпункті 5.1.1 вище.

А) Орендна плата.

Згідно підпункту 5.1.1 Договору базова орендна плата включає гривневий еквівалент 25 (двадцять п'ять) євро за один кв. м на місяць, без ПДВ.

ПДВ нараховується Орендодавцем на належну до сплати суму Базової орендної плати та вказується у відповідному рахунку, який має бути оплачений Орендарем.

Пунктом 5.2 Договору визначено, що Орендар починає сплачувати Базову орендну плату з Дати відкриття. Орендар сплачує Базову орендну плату авансовим платежем щомісяця відповідно до рахунку та інструкцій Орендодавця.

Пунктом 5.4 Договору визначено, що Базова орендна плата та Орендна плата з обороту далі у цьому Договорі іменуються «Орендна плата».

Розрахунок розміру сум орендної плати за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року здійснений на підставі положень пункту 1.2, підпункту 5.1.1, пунктів 11.1 та 11.7 Договору.

При розрахунку розміру сум орендної плати за жовтень - грудень 2009 року, січень -червень 2010 року застосовані наступні складові:

Ставка орендної плати за 1 м кв. в розмірі 25 євро за місяць (пп. 5.1.1);

Площа орендованих приміщень в розмірі 86 м кв. (п. 1.2);

Курс гривні до євро, встановлений Національним банком України, у день виставлення відповідного рахунку (п. 11.1);

Ставка податку на додану вартість в розмірі 20% від об'єкту оподаткування (пп. 5.1.1 та п. 11.7).

Формула розрахунку розміру орендної плати наступна: 25 євро помножити на 86 м кв., помножити на відповідний курс гривні до євро встановлений НБУ, помножити на 120%.

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 13257,24 грн., крім того ПДВ - 2651,45 грн. (ставка 20%), разом 15908,69 грн.

За листопад 2009 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 25248,31 грн., крім того ПДВ - 5049,66 грн. (ставка 20%), разом 30297,97 грн.

За грудень 2009 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 25973,94 грн., крім того ПДВ - 5194,79 грн. (ставка 20%), разом 31168,73 грн.

За січень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 24615,14 грн., крім того ПДВ-4923,03 грн. (ставка 20%), разом 29538,17 грн.

За лютий 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 23928,21 грн., крім того ПДВ - 4785,64 грн. (ставка 20%), разом 28713,85 грн.

За березень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 23415,65 грн., крім того ПДВ - 4683,13 грн. (ставка 20%), разом 28098,78 грн.

За квітень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 22966,52 грн., крім того ПДВ - 4593,30 грн. (ставка 20%), разом 27559,82 грн.

За травень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 22689,60 грн., крім того ПДВ - 4537,60 грн. (ставка 20%), разом 27227,52 грн.

За червень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 20969,81 грн., крім того ПДВ - 4193,96 грн. (ставка 20%), разом 25163,77 грн.

Загальна сума орендної плати за Договором оренди приміщень, нарахована Відповідачу за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року, склала 243677,3 грн., в т.ч. ПДВ - 40612,56 грн.

Згідно пункту 11.3 Договору, - базова орендна плата, плата за операційні послуги і внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев'ятий) робочий день кожного місяця.

Відповідач частково виконав грошове зобов'язання з оплати орендної плати за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року, сплативши:

5000,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за жовтень 2009 року,

5000,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за листопад 2009 року,

22000,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за грудень 2009 року,

5000,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за лютий 2010 року,

5000,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за квітень 2010 року,

1500,00 грн. в рахунок оплати орендної плати за червень 2010 року,

Усього на загальну суму - 43500,00 грн., що підтверджується виписками по рахунку.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати орендної плати за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року закінчився, заборгованість складає 200177,30 грн., в тому числі:

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року - 10908,69 грн.

За листопад 2009 року - 25297,97 грн.

За грудень 2009 року-9168,73 грн.

За січень 2010 року - 29538,17 грн.

За лютий 2010 року - 23713,85 грн.

За березень 2010 року - 28098,78 грн.

За квітень 2010 року - 22559,82 грн.

За травень 2010 року - 27227,52 грн.

За червень 2010 року - 23663,77 грн.

Б) Операційні (експлуатаційні) послуги.

Згідно пункту 6.1 Договору, - крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4 (чотири) євро за один кв. м на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, що зазначено в Додатку 5 до Договору.

Орендодавцю Плату за Операційні послуги за період, що починається з дати відкриття, незалежно від стану виконання оздоблювальних робіт в орендованих приміщеннях.

Розрахунок розміру сум операційних (експлуатаційних) послуг за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року здійснений на підставі положень пункту 1.2, пункту 6.1, пунктів 11.1 та 11.7 Договору.

При розрахунку розміру сум експлуатаційних (операційних) послуг за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року застосовані наступні складові:

Ставка плати за операційні (експлуатаційні) послуги за 1 м кв. в розмірі 4 євро за місяць (п. 6.1);

Площа орендованих приміщень в розмірі 86 м кв. (п. 1.2);

Курс гривні до євро, встановлений Національним банком України, у день виставлення відповідного рахунку (п. 11.1);

Ставка податку на додану вартість в розмірі 20% від об'єкту оподаткування (п. 11.7).

Формула розрахунку розміру плати за операційні (експлуатаційні) наступна: 4 євро помножити на 86 м кв., помножити на відповідний курс гривні до євро встановлений НБУ, помножити на 120%.

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 1713,50 грн., крім того ПДВ - 342,7 грн. (ставка 20%), разом 2056,2 грн.

За листопад 2009 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 4039,73 грн., крім того ПДВ - 807,95 грн. (ставка 20%), разом 4847,68 грн.

За грудень 2009 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 4155,83 грн., крім того ПДВ - 831,17 грн. (ставка 20%), разом 4987,00 грн.

За січень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3938,42 грн., крім того ПДВ - 787,68 грн. (ставка 20%), разом 4726,10 грн.

За лютий 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3835,67 грн., крім того ПДВ - 767,13 грн. (ставка 20%), разом 4602,80 грн.

За березень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3746,5 грн., крім того ПДВ - 749,3 грн. (ставка 20%), разом 4495,8 грн.

За квітень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3671,65 грн., крім того ПДВ - 734,33 грн. (ставка 20%), разом 4405,98 грн.

За травень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3523,73 грн., крім того ПДВ-704,75 грн. (ставка 20%), разом 4228,48 грн.

За червень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні (експлуатаційні) послуги в розмірі 3313,75 грн., крім того ПДВ - 662,75 грн. (ставка 20%), разом 3976,5 грн.

Загальна сума плати за операційні (експлуатаційні) послуги за Договором оренди приміщень, нарахована Відповідачу за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року, склала 38326,54 грн., в т.ч. ПДВ - 6387,76 грн.

Згідно пункту 11.3 Договору, - базова орендна плата, плата за операційні послуги і внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев'ятий) робочий день кожного місяця.

Згідно пункту 23.4 Договору Орендар сплачує плату за Операційні послуги та Комунальні послуги до закінчення Строку оренди / припинення дії Договору або до моменту фактичного звільнення Орендованих приміщень.

Відповідач не виконав грошове зобов'язання з оплати плати за операційні (експлуатаційні) послуги за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати плати за операційні (експлуатаційні) послуги за період з 16 по 31 жовтня, листопад та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року закінчився, заборгованість складає 38326,54 грн., в тому числі:

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року - 2056,2 грн.

За листопад 2009 року - 4847,68 грн.

За грудень 2009 року-4987,00 грн.

За січень 2010 року - 4726,10 грн.

За лютий 2010 року - 4602,80 грн.

За березень 2010 року - 4495,8 грн.

За квітень 2010 року - 4405,98 грн.

За травень 2010 року - 4228,48 грн.

За червень 2010 року - 3976,5 грн.

В) Внесок на рекламу (маркетинг).

Згідно пункту 7.1 Договору, - крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,5 Євро за 1 кв. м на місяць без урахування ПДВ. Ця сума підлягає щорічній індексації відповідно до статті 10 нижче.

У відповідності з пунктом 7.2 Договору, Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати відкриття Торгівельного центру.

Розрахунок розміру сум внеску на рекламу за період з 16 по 31 жовтня та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року здійснений на підставі положень пункту 1.2, пункту 7.1, пунктів 11.1 та 11.7 Договору.

При розрахунку розміру сум внеску на рекламу за період з 16 по 31 жовтня та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року застосовані наступні складові:

Ставка плати з внеску на рекламу за 1 м кв. в розмірі 1,5 євро за місяць (п. 7.1);

Площа орендованих приміщень в розмірі 86 м кв. (п. 1.2);

Курс гривні до євро, встановлений Національним банком України, у день виставлення відповідного рахунку (п. 11.1);

Ставка податку на додану вартість в розмірі 20% від об'єкту оподаткування (п. 11.7).

Формула розрахунку розміру внеску на рекламу наступна: 1,5 євро помножити на 86 м кв., помножити на відповідний курс гривні до євро встановлений НБУ, помножити на 120%.

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 795,42 грн., крім того ПДВ - 159,08 грн. (ставка 20%), разом 954,50 грн.

За грудень 2009 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1558,44 грн., крім того ПДВ-311,69 грн. (ставка 20%), разом 1870,13 грн.

За січень 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1476,91 грн., крім того ПДВ - 295,38 грн. (ставка 20%), разом 1772,29 грн.

За лютий 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1438,38 грн., крім того ПДВ-287,68 грн. (ставка 20%), разом 1726,06,,грн.

За березень 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1404,94 грн., крім того ПДВ - 280,99 грн. (ставка 20%), разом 1685,93 грн.

За квітень 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1376,87 грн., крім того ПДВ - 275,37 грн. (ставка 20%), разом 1652,24 грн.

За травень 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1321,4 грн., крім того ПДВ - 264,28 грн. (ставка 20%), разом 1585,68 грн.

За червень 2010 року був нарахований до сплати внесок на рекламу в розмірі 1242,66 грн., крім того ПДВ - 248,53 грн. (ставка 20%), разом 1491,19 грн.

Загальна сума плати з внеску на рекламу за Договором оренди приміщень, нарахована Відповідачу за період з 16 по 31 жовтня та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року, склала 12738,02 грн., в т.ч. ПДВ - 2123,00 грн.

Згідно пункту 11.3 Договору, - базова орендна плата, плата за операційні послуги і внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев'ятий) робочий день кожного місяця.

Відповідач не виконав грошове зобов'язання з оплати внеску на рекламу за період з 16 по 31 жовтня та грудень 2009 року, січень-червень 2010 року.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати внеску на рекламу (маркетинг) за період з 16 по 31 жовтня та грудень 2009 року, січень - червень 2010 року закінчився, заборгованість складає 12738,02 грн., в тому числі:

За період з 16 по 31 жовтня 2009 року - 954,50 грн.

За грудень 2009 року -1870,13 грн.

За січень 2010 року - 1772,29 грн.

За лютий 2010 року - 1726,06 грн.

За березень 2010 року -1685,93 грн.

За квітень 2010 року - 1652,24 грн.

За травень 2010 року -1585,68 грн.

За червень 2010 року - 1491,19 грн.

Г) Комунальні послуги.

Відповідно до пункту 8.1 Договору, на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в Орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, вивезення сміття.

Згідно пункту 8.2 Договору, плата за комунальні послуги нараховується з дати передачі.

Пунктом 8.3 Договору визначено, що якщо не існує можливості укласти прямий договір з постачальниками Комунальних послуг, Орендар сплачує безпосередньо Орендодавцю вартість відповідних Комунальних послуг, спожитих у Орендованих Приміщеннях, яка розраховується окремо або нараховується на пропорційній основі, такий розрахунок виконується Орендодавцем без додаткових нарахувань на свою користь (плюс ПДВ, якщо він стягується за законодавством України) відповідно до:

(i) показників лічильників, встановлених з цією метою, або (ii) розрахунків, проведених на пропорційній основі Орендодавцем, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник).

Розрахунок розміру сум комунальних послуг за жовтень - грудень 2009 року, січень - червень 2010 року здійснений як з урахуванням показників лічильників (електроенергія), так і шляхом здійснення відповідних розрахунків (теплозабезпечення та кондиціювання).

За жовтень 2009 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія) в загальному розмірі 4,86 грн., крім того ПДВ - 0,98 грн. (ставка 20%), разом 5,84 грн. (рахунки: від 06.11.2009 №146-11-04 та від 27.11.2009 №146-11-04-02).

За жовтень та листопад 2009 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (теплозабезпечення) в розмірі 235,81 грн., крім того ПДВ - 47,16 грн. (ставка 20%), разом 282,97 грн. (рахунок від 24.12.2009 №146-12-06).

За листопад 2009 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія) в розмірі 552,94 грн., крім того ПДВ - 110,59 грн. (ставка 20%), разом 663,53 грн. (рахунок від 04.12.2009 №146-12-04).

За грудень 2009 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та теплозабезпечення) в загальному розмірі 875,12 грн. з ПДВ - 145,86 грн., в тому числі: електроенергія на загальну суму 606,53 грн. крім того ПДВ - 121,31 грн. (ставка 20%), разом 727,84 грн. (рахунки: від 23.12.2009 №146-12-04 та від 15.01.2010 №146-12-04-02) та теплозабезпечення на суму 122,73 грн., крім того ПДВ - 24,55 грн. (ставка 20%), разом 147,28 грн. (рахунок від 05.01.2010 №146-01-06).

За січень 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та теплозабезпечення) в загальному розмірі 1027,4 грн. з ПДВ - 171,23 грн., в тому числі: електроенергія на суму 635,36 грн., крім того ПДВ - 127,07 грн. (ставка 20%), разом 762,43 грн. (рахунок від 04.02.2010 №146-01-4) та теплозабезпечення на суму 220,81 грн., крім того ПДВ - 44,16 грн., разом 264,97 грн. (рахунок від 05.02.2010 №146-01-6).

За лютий 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та теплозабезпечення) в загальному розмірі 944,81 грн. з ПДВ - 157,47 грн., в тому числі: електроенергія на суму 652,44 грн., крім того ПДВ - 130,49 грн. (ставка 20%), разом 782,93 грн. (рахунок від 03.03.2010 №146-02-4) та теплозабезпечення на суму 134,9 грн., крім того ПДВ - 26,98 грн., разом 161,88 грн. (рахунок від 03.03.2010 №146-02-06).

За березень 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та теплозабезпечення) в загальному розмірі 895,86 грн. з ПДВ - 149,31 грн., в тому числі: електроенергія на суму 658,46 грн., крім того ПДВ - 131,69 грн. (ставка 20%), разом 790,16 грн. (рахунок від 31.03.2010 №146-03-4) та теплозабезпечення на суму 38,08 грн., крім того ПДВ - 17,62 грн., разом 105,7 грн. (рахунок від 30.03.2010 №146-03-5).

За квітень 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія) в розмірі 550,88 грн., крім того ПДВ - 110,18 грн. (ставка 20%), разом 661,06 грн. (рахунок від 30.04.2010 №146-04-4).

За травень 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та кондиціювання) в загальному розмірі 2384,31 грн. з ПДВ - 397,39 грн., в тому числі: електроенергія на суму 611,63 грн., крім того ПДВ - 122,33 грн. (ставка 20%), разом 733,96 грн. (рахунок від 31.05.2010 №146-05-4) та кондиціювання на суму 1375,29 грн., крім того ПДВ - 275,06 грн., разом 1650,35 грн. (рахунок від 31.05.2010 №146-05-5).

За червень 2010 року була нарахована до сплати плата за комунальні послуги (електроенергія та кондиціювання) в загальному розмірі 1754,25 грн. з ПДВ - 292,37 грн., в тому числі: електроенергія на суму 558,92 грн., крім того ПДВ - 111,78 грн. (ставка 20%), разом 670,70 грн. (рахунок від 30.06.2010 №146-06-4) та кондиціювання на суму 902,96 грн., крім того ПДВ - 180,59 грн., разом 1083,55 грн. (рахунок від 30.06.2010 №146-06-9).

Загальна сума плати за комунальні послуги за Договором оренди приміщень, нарахована Відповідачу за жовтень - грудень 2009 року, січень - червень 2010 року, склала 9495,15 грн., в т.ч. ПДВ - 1582,54 грн.

Згідно з пунктом 8.4 Договору оренди приміщень, Плата за комунальні послуги вноситься Орендарем кожного місяця протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Позивач виставив Відповідачу наступні рахунки:

- від 06.11.2009 р. №.146-11-04 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за жовтень 2009 року, від 27.11.2009 р. №.146-11-04-02 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за жовтень 2009 року, від 04.12.2009 р. №.146-12-04 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за листопад 2009 р., від 24.12.2009 р. №.146-12-06 на оплату комунальних послуг (теплозабезпечення) за жовтень - листопад 2009 року, від 23.12.2009 р. №146-12-04 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за 1 - 17 грудня 2009 року, від 15.01.2010 р. №.146-12-04-02 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за 18 - 31 грудня 2009 року, від 05.01.2010 р. №.146-01-06 на оплату комунальних послуг (теплозабезпечення) за грудень 2009 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №08771450, відправленого 11.01.2010 р. та врученого 15.01.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою -18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 04.02.2010 р. №.146-01-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за січень 2010 року, від 05.02.2010 р. №.146-01-6 на оплату комунальних послуг (теплозабезпечення) за січень 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09097930, відправленого 11.02.2010 р. та врученого 20.02.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою -18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 03.03.2010 р. №.146-02-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за лютий 2010 року, від 03.03.2010 р. №.146-02-6 на оплату комунальних послуг (теплозабезпечення) за лютий 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09565268, відправленого 09.03.2010 р. та врученого 13.03.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою -18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 31.03.2010 р. №.146-03-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за березень 2010 року, від 30.03.2010 р. №.146-03-5 на оплату комунальних послуг (теплозабезпечення) за березень 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09098376, відправленого 07.04.2010 р. та врученого 10.04.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою -18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 30.04.2010 р. №.146-04-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за квітень 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09348852, відправленого 11.05.2010 р. та врученого 15.05.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою - 18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 31.05.2010 р. №.146-05-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія та реактивна електроенергія і генерація) за травень 2010 року, від 31.05.2010 р. №.146-05-5 на оплату комунальних послуг (кондиціювання) за травень 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09566957, відправленого 07.06.2010 р. та врученого 11.06.2010 р. представнику Відповідача, а також описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою - 18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються);

- від 30.06.2010 р. №.146-06-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія та реактивна електроенергія і генерація) за червень 2010 року, від 30.06.2010 р. №.146-06-9 на оплату комунальних послуг (кондиціювання) за червень 2010 року, що підтверджується описом вкладення, який містить відбиток календарного штемпеля з датою -18.05.2012 та фіскальним чеком УДППЗ «Укрпошта», КМД, Київ 32 від 18.05.2012 №6562 (копії додаються).

Згідно пункту 23.4 Договору Орендар сплачує плату за Операційні послуги та Комунальні послуги до закінчення Строку оренди / припинення дії Договору або до моменту фактичного звільнення Орендованих приміщень.

Відповідач не виконав грошове зобов'язання з оплати плати за комунальні послуги за жовтень - грудень 2009 року, січень - червень 2010 року.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати комунальних послуг за жовтень - грудень 2009 року, січень -червень 2010 року закінчився, заборгованість складає 9495.15 грн., в тому числі:

За жовтень 2009 року - 5,84 грн.

За жовтень та листопад 2009 року - 282,97 грн.

За листопад 2009 року - 663,53 грн.

За грудень 2009 року-875,12 грн.

За січень 2010 року - 1027,4 грн.

За лютий 2010 року-944,81 грн.

За березень 2010 року-895,86 грн.

За квітень 2010 року - 661,06 грн.

За травень 2010 року - 2384,31 грн.

За червень 2010 року - 1754,25 грн.

Д) Одноразова плата за комунальні послуги.

Відповідно до пункту 9.1 Договору, - одноразова плата за комунальні послуги складає гривневий еквівалент 5 євро/кв. м (без урахування ПДВ) та включає плату за Операційні послуги та плату за Комунальні послуги, які належить сплатити Орендарю Орендодавцю за період від Дати передачі до Дати відкриття.

Пунктом 9.2 Договору оренди приміщень визначено, що одноразова плата за комунальні послуги сплачується у Дату передачі або раніше такої дати.

28.08.2009 орендовані приміщення були передані Позивачем Відповідачу.

Розрахунок розміру сум одноразової плати за комунальні послуги здійснений на підставі положень пункту 1.2, пункту 9.1, пунктів 11.1 та 11.7 Договору оренди приміщень.

При розрахунку розміру суми одноразової плати за комунальні послуги застосовані наступні складові:

Ставка одноразової плати за комунальні послуги за 1 м кв. в розмірі 5 євро (п. 9.1);

Площа орендованих приміщень в розмірі 86 м кв. (п. 1.2);

Курс гривні до євро, встановлений Національним банком України, у день виставлення відповідного рахунку (п. 11.1);

Ставка податку на додану вартість в розмірі 20% від об'єкту оподаткування (п. 11.7).

Формула розрахунку розміру одноразової плати за комунальні послуги наступна: 5 євро помножити на 86 м кв., помножити на відповідний курс гривні до євро встановлений НБУ, помножити на 120%.

Розмір одноразової плати за комунальні послуги складає 4783,27 грн., в тому числі ПДВ - 797,21 грн. (ставка 20%).

Відповідач не виконав грошове зобов'язання з оплати одноразової плати за комунальні послуги.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати одноразової плати за комунальні послуги закінчився, заборгованість складає 4783,27 грн.

Статтею 29 Договору визначено, що цей Договір регулюється та тлумачиться відповідно до законодавства України без застосування принципів колізійного права та положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року зі змінами та доповненнями.

Статтею 30 Договору передбачено: Будь-які спори, що виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, вирішуються в українському господарському суді в передбаченому законодавством України порядку.

Пунктом 31.1 Договору визначено, що будь-які та всі додатки до Договору є істотною та невід'ємною частиною цього Договору.

30.06.2010 р. Відповідач передав Позивачу приміщення орендовані на підставі Договору.

Загальна сума яку належить стягнути з Відповідача складає 265520,28 грн., в тому числі: заборгованість з орендної плати за оренду приміщень - 200177.30 грн., заборгованість з плати за операційні (експлуатаційні) послуги - 38326,54 грн., заборгованість з внеску на рекламу (маркетинг) - 12738,02 грн., заборгованість з плати за комунальні послуги - 9495,15 грн., заборгованість з одноразової плати за комунальні послуги - 4783,27 грн.

Керуючись статтями 16, 316, 317, 319, 320, 321, 391, 526, 610, 625 Цивільного Кодексу України, Позивач просить стягнути заборгованість по платі за користування орендованими приміщеннями, яка виникла у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди на загальну суму 265520,28 грн., в тому числі:

по орендній платі за оренду приміщень в сумі 200177,30 грн.;

по платі за операційні (експлуатаційні) послуги в сумі 38326,54 грн.;

по платі внеску на рекламу (маркетинг) в сумі 12738,02 грн.;

по платі за комунальні послуги в сумі 9495,15 грн.

по сплаті одноразової плати за комунальні послуги в сумі 4783,27 грн. та судовий збір.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу ( ГПК ) України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 3 статті 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частинами 1 та 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно статті 16 Цивільного Кодексу України (ЦК України), сторона чиї права порушені має право звернутися до суду за захистом порушених прав та інтересів. Способом захисту цивільних прав та інтересі може бути примусове виконання обов'язку у натурі, а також відшкодування збитків та інші способі відшкодування майнової шкоди.

Відповідно статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цивільного законодавства України.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як випливає з матеріалів справи, вище приведені Позивачем обставини справи цілком підтверджуються наданими доказами - вказаним Договором, рахунками, розрахунком заборгованості.

Проаналізувавши вказані докази, суд приймає їх до уваги як такі що доводять правомірність вимог Позивача. Вказані докази сумніву у суду не викликають.

Дотепер Відповідач вказану суму боргу не сплатив чим порушив умови Договору та приписи ст. ст.525, 526 ЦК України.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними наявними у справі доказами і тому позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" -задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (65086, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди»(67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно- виставковий -офісний комплекс «Рів'єра», код ЄДРПОУ 34980457, п/р 26009418661 в Публічному акціонерному товаристві «Марфін банк», м.Іллічівськ, МФО 328168) заборгованість по платі за користування орендованими приміщеннями, яка виникла у зв'язку з невиконанням умов Договору оренди на загальну суму 265520,28 грн., в тому числі:

по орендній платі за оренду приміщень в сумі 200177 (двісті тисяч сто сімдесят сім) грн.30 коп.;

по платі за операційні (експлуатаційні) послуги в сумі 38326 (тридцять вісім тисяч триста двадцять шість) грн. 54 коп.;

по платі внеску на рекламу (маркетинг) в сумі 12738 (дванадцять тисяч сімсот тридцять вісім ) грн. 02коп.;

по платі за комунальні послуги в сумі 9495 (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто п'ять) грн. 15 коп.

по сплаті одноразової плати за комунальні послуги в сумі 4783 (чотири тисячі сімсот вісімдесят три) грн. 27 коп.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (65086, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди»(67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно- виставковий -офісний комплекс «Рів'єра», код ЄДРПОУ 34980457, п/р 26009418661 в Публічному акціонерному товаристві «Марфін банк», м.Іллічівськ, МФО 328168) судовий збір в розмірі 5310 (п'ять тисяч триста десять) грн. 41 коп.

Повне рішення складено 21.01.2013р.

Суддя Никифорчук М.І.