Рішення № 28732275, 22.01.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "22" січня 2013 р. Справа № 16/5007/1355/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін:

від позивача - Житомирської міської ради: не з'явився

від позивача - КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради:

Зозуля В.М., дов. від 10.01.13р. № 79

від відповідача: не з'явився

прокурор: Дереча І.В., посв. № 010540 від 20.10.12р.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом заступника прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) та Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)

про стягнення 31763,96 грн.

Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави про стягнення з відповідача на користь КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради 31763,96 грн. боргу по орендній платі згідно договорів оренди нерухомого майна: № 1257 від 01.04.11р. та № 1436 від 02.04.12р.

Прокурор та представник позивача КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради в судовому засіданні позов підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Згідно заяви від 17.12.12р. № 21/9020 позивач - Житомирська міська рада позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов у повному обсязі (а.с.30). Заявою від 10.01.13р. представник цього ж позивача просила розглянути справу за її відсутності (а.с.46).

Ухвала господарського суду від 20.12.12р., яка направлялась відповідачу за адресою: АДРЕСА_1, повернулася до суду з відміткою поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Згідно даних адресно - довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Житомирській області станом на 20.12.12р. відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.40).

Відповідно до пункту 3.5.11 "Інструкції з діловодства в господарських судах України", затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена. Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Відповідно до пп.3.9.1 та 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 26.12.11р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК... За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом... У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Таким чином, відповідач у справі була належним чином повідомлена судом за адресою, вказаною у позовній заяві, про час та місце судового розгляду справи, а тому її нез'явлення або її представника не перешкоджає вирішенню спору.

У зв'язку з цим, господарський суд відповідно до ст.75 ГПК України розглянув справу та прийняв рішення на підставі наявних у справі документів.

Заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.04.11р. між КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (позивачем) та підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем) було укладеного договір оренди нерухомого майна № 1257 (далі - договір 1)(а.с.12,13).

Відповідно до пп.1.1 договору 1, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування підвальні приміщення під склад, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі КВЖРЕП № 5, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 242260,20 грн. без ПДВ, площею 121,5 кв.м. з орендною платою у розмірі 35,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Згідно п.1 договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №1257 від 01.04.11р., у зв'язку з уточненням площі орендованого приміщення згідно з інвентаризаційною справою пункт 1.1 договору оренди нерухомого майна № 1257 від 01.04.11р. викладено в наступній редакції:

"Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування підвальні приміщення під склад, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на шансі КВЖРЕП №5, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 187228,26 грн. без ПДВ, площею 93,9 кв.м з орендною платою у розмірі 35,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку" (а.с.14).

Факт прийняття майна в оренду підтверджується Актом прийому-передачі приміщення, орендованого відповідачем від 01.04.11р. (а.с.20).

Згідно з пп.8.1 договору 1, строк дії даного договору було встановлено з 01.04.11р. до 01.04.12р.

У зв'язку з закінченням строку дії вказаного договору, 02.04.12р. між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 1436 (далі - договір 2)(а.с.15-19).

Відповідно до пп.1.1 договору 2, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування підвальні приміщення під склад, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №5, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 242260,20 грн. без ПДВ, площею 93,9 кв.м. з орендною платою у розмірі 35,003 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Факт прийняття майна в оренду підтверджується Актом прийому-передачі приміщення, орендованого відповідачем від 02.04.12р. (а.с.21).

Відповідно до пп.3.2 договору 1, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради.

Згідно з пп.3.3 договору 1, орендна плата по цьому договору становить 4252,50 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Відповідно до п.2 договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 1257 від 01.04.11р. пп.3.3 договору 1 було викладено у наступній редакції:

"Орендна плата по цьому договору становить 3286,50 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість. Розрахунок орендної плати у сумі 3286,50 грн. без ПДВ у місяць здійснюється з 01.04.11р.".

Згідно пп.3.2 договору 2, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради, або за результатами конкурсу на право укладання договору оренди комунальної власності територіальної громади м.Житомира.

Відповідно до пп.3.3 договору 2, орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 3289,32 грн. без ПДВ. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.

Згідно з пп.3.1 зазначених договорів передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до пп.6.8 договору 1 та пп.6.6 договору 2, відповідач зобов'язалася вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно даних позивача, відповідач свої договірні зобов'язання по сплаті орендної плати виконала неналежним чином, внаслідок чого з лютого по вересень 2012 року утворилась заборгованість перед позивачем згідно вищезазначених договорів оренди нерухомого майна в загальній сумі 31763,96 грн., що підтверджується розрахунком позивача (а.с.24), довідкою позивача станом на 22.01.13р. (а.с.49) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. № 161-XIV, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.21 даного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч.1 ст.173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідач позов не оспорила, своїм правом на участь в судовому розгляді справи не скористалася, доказів сплати боргу не подала.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладених договорів та такими, що підлягають задоволенню - з відповідача стягується на користь позивача 31763,96 грн. боргу з орендної плати згідно договорів оренди нерухомого майна № 1257 від 01.04.11р. та № 1436 від 02.04.12р.

Сплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- на користь Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м.Житомир, вул.Щорса 4, ідентифікаційний код 34788934 - 31763,96 грн. боргу з орендної плати згідно договорів оренди нерухомого майна № 1257 від 01.04.11р. та № 1436 від 02.04.12р.

- в доход державного бюджету України (№ доходного рахунку щодо сплати судового збору 31214206783002, МФО 811039, Банк одержувача ГУДКСУ у Житомирській області, одержувач УДКСУ у м.Житомирі (м.Житомир), 22030001, код ЄДРПОУ суду 03499916, код одержувача 38035726, призначення платежу - судовий збір, код 03499916 - 1609,50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 22.01.13

Суддя Гансецький В.П.

Друк.: 5 прим.:

1 - у справу,

2 - позивачу - Житомирській міській раді (рек. з повід. про вруч.),

3 - позивачу - КП "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (рек.),

4 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.).

5 - прокуратурі м.Житомира.