Рішення № 28725533, 19.12.2012, Чорнобаївський районний суд Черкаської області

Справа 2322/3893/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.12.2012 смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі головуючого судді-Охріменко Н.І.

при секретарі- Петраш Т.М

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ПАТ КБ " Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення ,-

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ " Приватбанк" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення посилаючись на те,що Відповідно до укладеного договору № СSJOGА0000000005 від 14.02.2008 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 14.02.2008 року отримав кредит у розмірі 42400.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.02.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом,, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав,що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 23.10.2012 року має заборгованість - 76988.55 грн., яка складається з наступного:

- 62923.99 грн. - заборгованість за кредитом;

- 7820.32 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 73.92 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 2266.10 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору:

- 250.00 грн. - штраф (фіксована частина).

- 3654.22 грн. - штраф (процентна складова).

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 14 лютого 2008 року уклав договір іпотеки № СSJOGА0000000005 (надалі -- договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 59.90, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами івору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 60600 грн. 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення нення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом ієдєння публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка дбачае право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші іоваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог екодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, то перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на трацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отриманії»від іпотекодержателя письмової згоди на дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-ювого договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав екодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду

Згідно з ч, 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»109ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є тавою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця кивання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце кивання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» новлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих. даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на

їі ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням, тому змушений звернутися з заявою до суду.

В судове засіданні представник позивача не з»явився, подав заяву про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не з"явився, подав заяву про розгляд справи в його відстуність, позовні вимоги визнав.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до укладеного договору № СSJOGА0000000005 від 14.02.2008 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 14.02.2008 року отримав кредит у розмірі 42400.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.02.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом,, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав,що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 23.10.2012 року має заборгованість - 76988.55 грн., яка складається з наступного:

- 62923.99 грн. - заборгованість за кредитом;

- 7820.32 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 73.92 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 2266.10 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору:

- 250.00 грн. - штраф (фіксована частина).

- 3654.22 грн. - штраф (процентна складова).

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 14 лютого 2008 року уклав договір іпотеки № СSJOGА0000000005(надалі -- договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок запільною площею 59.90, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами івору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 60600 грн. 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення нення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом ієдєння публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка дбачае право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші іоваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог епотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, то перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на трацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отриманії»від іпотекодержателя письмової згоди на дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-ювого договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду

Згідно з ч, 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»109ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є тавою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця кивання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце кивання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»новлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих. даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на їі ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме житловий будинок, загальною площею 59.90 кв.м., житловою площею 41.00 хв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та виселення громадян даного будинку, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЩІК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Згідно ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов"язання повинні виконуватись належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, по кредитному договору Банк зобов»язується надати кредит позичальнику в розмірі та на умовах,що передбачені кредитним дговором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.1049 ЦК України позичальник зобов»язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідач порушує договірні зобов»язання,внаслідок чого за ним утворилась заборгованість,яка підлягає стягненню в примусовому порядку.

Таким чином, позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, розрахунком заборгованості за кредитним договором, копією письмової вимоги, копією договору купівлі- продажу, копією паспорту ОСОБА_1, копією довідки № 241170 про включення до ЄДРПОУ, копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, копія статуту ПАТ КБ " Приватбанк" (Нова редакція), довідкою із Чорнобаївської селищної ради №5039 від 05.12.12р. про склад сім"ї.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 526, 527, 530, 629, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 1, З, 114, 118-120, 122, 3 37, 215 ЦПК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст.10,11, 212,214,215,209 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СSJOGА0000000005 від 14.02.2008 року, в розмірі 76988.55 грн.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 59.90, житловою площею 41.00 який

розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №СSJOGА0000000005 від 14.02.2008 р.)ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача- ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного

реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити Відповідача ОСОБА_1 та інших осіб- ОСОБА_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Привольне Баштанського району Миколаївської області, жителя АДРЕСА_1 , громадянина України , паспорт серія НС 602965, виданий Кам"янським РВ УМВС Черкаської області віл 29 квітня 1999 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

на користь ПАТ КБ " Приватбанк" судовий збір в сумі 984 грн. 49 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги,рішення, якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи,які брали участь у справі,але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення,можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга,подана після закінчення строків,установлених ст .294 ЦПК України,залишається без розгляду,якщо апеляційний суд за заявою особи,яка її подала,не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя Чорнобаївського

районного суду Н.І.Охріменко