Рішення № 28711526, 16.01.2013, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 405/603/12

Провадження № 2/172/8/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2013 року

Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

позивача -ОСОБА_1

представник позивача -ОСОБА_2

представник відповідача -Іванчик П.В.

представника третьої особи відділу держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області -Костенко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Прогрес»Васильківського району Дніпропетровської області, третя особа: відділ держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області

«Про визнання договору оренди землі недійсним», -

В С Т А Н О В И В:

06.04.2012 року позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що вона є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,639 га., розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області, державний акт ІУ-ДП №006440,виданий 18 січня 2002 року.

Земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача - СФГ»Прогрес»,Васильківського району,Дніпропетровської області,договір оренди від 02.01.2008 року,зареєстрований 21.04.2009 року у Васильківському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040911800515 (на день розгляду справи відділ держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області ).

У березні 2012 року позивачці стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки, який вона не підписувала .

У судовому засіданні уточнивши позовні вимоги , просила визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2008 року, який належить їй на праві приватної власності, на підставі Державного акту серія ІУ-ДП №006440, зареєстрованого 21.04.2009 року за №040911800515 у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК». Вимоги в частині визнання недійсним запису від 21.04.2009 року за № 040911800515 вчиненого у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» залишити без розгляду(а.с.165)

Просила суд стягнути з відповідача на її користь понесені витрати по сплаті судового збору та проведення експертизи.

Представник відповідача Іванчик П.В. заперечував проти позову,виклавши заперечення у письмовому вигляді.

Свої заперечення представник Відповідача обґрунтовує тим, що Позивачка прийняла виконання Відповідачем обов*язків за спірним договором з 2008 року, а саме-особисто отримувала орендну плату. Відповідно до ст..218 ЦК України,якщо правочин,для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми,укладений усно і одна із сторін вчинила дію,а друга сторона підтвердила її вчинення,зокрема шляхом прийняття виконання,такий правочин,у разі спору,може бути визнаний судом дійсним. Також представник Відповідача просив суд застосувати позовну давність. (а.с.19,20).

У зв*язку з тим, що позивачка подала заяву,про залишення частини позовних вимог без розгляду( в частині визнання недійсним запису від 21.04.2009 року за № 040911800515 вчиненого у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» ) , до участі у справі залучений у якості третьої особи відділ держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області ,в особі представника -Костенко Н.П.(а.с.166,167)

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Селянське(фермерське) господарство «Прогрес»знаходиться за адресою 52651, Дніпропетровська область, Васильківський район, с.Хуторо-Чаплине, вул.Молодіжна, 8

Виписка з єдиного державного реєстру юридичних-осіб та фізичних осіб-підпиємців відд 23.09.2012 року . (а.с.55).

Сторонами не заперечувалося,що на момент державної реєстрації СФГ»Прогрес»23.09.2002 року , засновником вказаного господарства був ОСОБА_5, який помер.

До матеріалів справи долучений договір оренди землі від 02.01.2008 року укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та СФГ «Прогрес»,в особі голови СФГ «Прогрес»ОСОБА_5

Після смерті голови СФГ «Прогрес»ОСОБА_5 - ІНФОРМАЦІЯ_1 був зареєстрований Статут СФГ «Прогрес», який 01.12.2011 року був затверджений рішенням засновника (голови) СФГ «Прогрес»в особі ОСОБА_6,мешканця м.Дніпропетровськ, який здійснює діяльність господарства на земельних ділянках сільськогосподарського призначення,орендованих у фізичних осіб-власників,згідно довідок відділу Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області від 18.10.2011 року станом на 18.10.2011 року ,площа орендованих ділянок складає 1512,8124 га(а.с.45-54)

Громадянка України ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 18.01.2002 року Шевченківською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 5, 639 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.3-5,11).

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований 21.04.2009 року за №040911800515 у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП « ЦДЗК»( на день розгляду справи відділ держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області).

Як стверджувала у судовому засіданні Позивачка, вищевказаний договір оренди земельної ділянки вона не підписувала (а.с.6-9)

До матеріалів справи також долучений акт прийому-передачі земельної ділянки за 2008 рік (без дати),який ,як стверджувала у судовому засіданні Позивачка вона не підписувала (а.с.10).

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №3419-12 від 22.11.2012 року підпис від імені ОСОБА_1 у графах»орендодавець»двох примірників договору оренди землі від 02.01.2008 року, у графах "земельну ділянку здав" двох примірників акту приймання-передачі земельної ділянки без дати , виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.(а.с.99-116)

У відомості №3 на виплату грошей за період з 18.12.2009 року-до 18.12.2009 року підписи виконані самою ОСОБА_1.(а.с.108,158)

У графі підпис в одержанні №з/п 48 платіжної відомості за оренду земельних паїв за 2008 рік,2010 рік виконані не ОСОБА_1.(а.с.109,155,159)

У судовому засіданні Позивачка підтвердила,що у 2011 році вона отримала орендну плату (а.с.26)

За правилами ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним Кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених вищевказаними нормативними актами, договором оренди землі.( ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі»)

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст..15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України»Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» ,зокрема п.8 визначено, що відповідно до частини першої ст..215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст..203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно ч. 3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України)

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Статтею 34 Закону «Про оренду землі» передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Статті 10 та 50 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.179 ЦПК предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При вирішення спору,суд перевірив відповідність змісту правочину вимогам закону, додержання встановленої форми правочину, правоздатність сторін, волевиявлення учасника правочину ОСОБА_1 , яке має бути вільним і відповідати її внутрішній волі на час вчинення правочину.

21.04.2009 року у Васильківському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»за № 040911800515 зареєстрований договір оренди земельної ділянки, який належить позивачеві на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право власності на землю ІУ-ДП №006440.У реквізитах договору зазначений «Орендар»голова СФГ «Прогрес»Васильківського району Дніпропетровської області ОСОБА_5

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №3419-12 від 22.11.2012 року підпис від імені ОСОБА_1 у графах»орендодавець», а також у двох примірниках договору оренди землі від 02.01.2008 року, у графах "земельну ділянку здав" двох примірників акту приймання-передачі земельної ділянки без дати , виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.(а.с.99-116)

Суд вважає, оскільки Позивачка, як «Орендодавець» не підписувала договір оренди землі, згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавала, є всі підстави вважати доведеною відсутність у неї волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України - недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу.

Посилання представника Відповідача про те, що отримання орендодавцем орендної плати ,та не оспорювання нею умов спірного договору свідчать про дотримання сторонами істотних умов договору при його вчиненні, а тому умови договору відповідають дійсному волевиявленню позивача, суд вважає помилковими.

По-друге, як роз'яснено в п.7 постанови Пленуму - виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності.

Суд вважає необґрунтованими доводи відповідача, які зводяться до того, що «…відповідно до ст..218 ЦК України,якщо правочин,для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми,укладений усно і одна із сторін вчинила дію,а друга сторона підтвердила її вчинення,зокрема шляхом прийняття виконання,такий правочин,у разі спору,може бути визнаний судом дійсним» .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат в порядку ст..88 ЦПК України, необхідно стягнути з СФГ «Прогрес» на користь ОСОБА_1 понесених нею та підтверджених документально судових витрат- судовий збір -107,30 грн. та витрати пов'язані проведенням судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 2206,80 грн.(а.с1,94)

Керуючись ст.ст.14,17,18,35 Закону України "Про оренду землі", ч.3 ст..203,204,207,208,215 ЦК України, ч.2 ст..152 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212- 215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02.01.2008 року, зареєстрований 21.04.2009 року за №040911800515 у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК"який належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі Державного акту на право власності на землю ІУ-ДП №006440, зареєстрованого 21.04.2009 року за №040911800515 у Державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК".

3.Стягнути з СФГ "Прогрес" Васильківського району Дніпропетровської області

( іден.код юридичної особи 32166923, місце знаходження:52651 Дніпропетровська область,Васильківський район,село Хуторо-Чаплине,вул.Молодіжна,будинок,8., голова господарства ОСОБА_6, ідент.номер НОМЕР_1,АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден.номер НОМЕР_2 ) судові витрати в розмірі 107,30 грн. та витрати пов'язані проведенням судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 2206,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 21.01.2013 року о 10-15 год.

Суддя Н.Є.Ушакова